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二手房買賣驗收時要注意的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:31:18 149 人看過

而對于二手房買賣時房屋驗收要比買賣一手房時更為復雜，二手房多是業(yè)主住過多年的，因此購買二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題，因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。

合富置業(yè)市場部負責人認為，與購買一手房相同，二手房也需要查看房屋質量，并且最好在看房時就將這些問題弄清楚，具體包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當，很容易產生滲水問題，購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對于一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題，該負責人解釋說，如果墻體問題影響到了使用，那么即使裝修過也會顯露出來。再就是線路及開關的接口，有些老房子電路已經老化，尤其需要注意。如果電路是暗線的話，可以向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。最后是要查看房屋內的各項設施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，往往包含在購房款里，因此購房者有必要親自試用。

有購房者提出，雖然在成交前查驗過，但如果在交房時出現(xiàn)問題怎么辦？一是建議購房者在驗房時，對房屋內的重要地方及設施拍照，并將家具及家電的數(shù)目和型號記錄下來，并在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款，留下兩三萬元房款，等到交房時核對后再交齊。對于如房屋漏水之類的問題，如果問題不大，多是由買賣雙方共同協(xié)商解決，有的賣方愿意整改后再交房，有的則由買方購買后自行修補。

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一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。二、查下水看漏堵。自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。三、看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。四、用卷尺測層高。自備工具：5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。五、榔頭輕敲聽空裂。自備工具：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層

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一、出賣二手房時有哪些要注意的1、掛牌時要明確委托內容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點要注意。2、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要注意。房子賣了，定金轉為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，要與中介公司扯皮了。3、簽約時要注意四點。（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明（包括解押），如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權

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二手房買賣中，房屋過戶，簽訂買賣協(xié)議時需要注意哪些問題？

(1)攜帶資料：①買賣雙方帶《身份證》原件以及復印件，代理人應攜帶《身份證》和《委托書》。②賣方帶《房屋所有權證》《國有土地使用證》《產權界定卡》(商品房無《產權界定卡》)原件。婚后共同財產出售另帶《結婚證》原件，個人房屋出售另帶《單身證明》原件。(2)需買賣雙方或代理人親自到場辦理過戶事宜如在此之前沒有到房管部門檢驗過該房產有關證件的真實性或檢驗時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結果有效期，應先到房管部門的核證窗口檢驗相關產權證件的真實性后再辦理過戶手續(xù)。(3)稅費項目：①賣方需負擔主要稅費項目為營業(yè)稅、個人所得稅、交易服務費、土地出讓金(經濟適用房和房改房);②買方需負擔主要稅費項目為契稅、交易服務費、過戶費、工本費。因政策變化，稅費項目及數(shù)額會經常變化，具體征收項目及數(shù)額請向當?shù)胤抗懿块T咨詢。③買賣雙方可協(xié)商稅費負擔數(shù)額、方式。雙方簽訂《買賣協(xié)議》應注意哪些問題?(1)、要明確房屋售價以

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一、確認產權的可靠度1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2.產權證上一般標明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房

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買賣二手房時要小心哪些問題

一、房屋面積“缺斤短兩”在進行二手房交易的時候，房產證上的房屋面積有時會和房子實際面積不符，這有可能是原業(yè)主對房屋進行了改造，不僅容易導致面積糾紛，也有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以后帶來麻煩。快鴿按揭提醒：簽合同時，應明確約定房屋面積，并對房子改造情況進行說明。如果因為改造遺留了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權利。二、裝修、家具等被拆走有些購房者在實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽訂了合同，等到最后入住的時候，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已?？禅澃唇姨嵝眩涸诤灪贤瑫r，要與賣方商量，對于房子的家電、裝修、家具等歸屬情況都要在合同中以書面的形式約定好。三、隱瞞房屋缺陷有些房東或者中介在交易中會隱瞞房子存在的一些缺陷，力求賣出好的價錢。而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，等到以后入住時慢慢發(fā)現(xiàn)問題就追悔莫及。快鴿按揭提醒：在簽合同時，購房

2023-03-28

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買二手房后驗收需要注意些什么

購買二手房后驗收時要注意的要點有：是否符合規(guī)定的房屋建筑工程質量標準，是否具有經簽署的工程保修書；是否具有質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通是否完善，樓前6米、樓后3米場地是否平整；是否按圖紙、文件要求達到設備齊全、手續(xù)完備。一、辦理租房合同要注意哪些租房合同需要注意：一、注意租房合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;二、注意租房合同的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。四、注意租房合同內容是否齊全。一定要有租賃當事人基本信息、房屋基本情況、用途、交付時間、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式和期限、房屋使用要求以及維修責任、違約責任、爭議解決方式等內容。在房屋租賃的過程中，房屋租賃合同是維護雙方權益

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買二手房需要注意哪些事情(買二手房應當注意哪些問題)

買房仍然是老百姓支出的大頭，新房的昂貴，期房的暴雷，讓很多購房消費者把目光投向了二手房，二手房買賣也并非一帆風順，那么，購買二手房需要注意哪些方面？在我看來購買二手房不僅僅是選房這么簡單，尤其是購買二手房時一定要注意這五個方面，接下來就讓小冰房探長一起來看看吧。一、病逝的房子算不算兇宅？大多數(shù)的購房者關注的問題，尤其是買二手房時，都會判斷房屋的風水，房子是不是兇宅，但是很少會有人問。買二手房，你必須要知道，自然死亡還有病逝的這種情況，是不屬于兇宅。如果你買房的時候，不主動問，房主沒有義務告知的，但正常死亡的這種情況一定會影響房價，可能你不在乎，你不能保證下一任房主不在乎。如果你不主動問，簽訂完合同以后是不能以這個理由要求退房或者解除購房合同的。但你要是詢問了，房主沒說，這就構成欺詐了，后來你知道就可以去法院訴訟，并要求房主賠償。這個一定要寫在合同里，一定不要口頭約定，避免以后舉證困難。如果

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一、買二手房需要注意哪些戶口問題1、買二手房需要注意以下戶口問題：（1）二手房實際的戶籍登記情況；（2）賣方的真實身份和是否為房屋的真正產權人，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存?zhèn)浒福唬?）關于戶口問題約定明確的違約責任和救濟方式。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。二、二手房落戶口有什么要求戶口遷移時二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產權證等證明材

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商品房收房驗收時應注意什么問題

一、商品房收房驗收時應注意什么問題商品房收房驗收時應注意以下問題：1．在收房當天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》；2．要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。3．沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經驗房了。4．在驗房時，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。二、商品房收房驗收程序商品房收房驗收程序是：1．確認收房流程，需要開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2．綜合驗收，業(yè)主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。3．領取收房驗房表，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告

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一、二手車買賣協(xié)議注意什么問題特別要注意合同上的字眼，諸如違約責任、相關手續(xù)費用的問題，另外對于交易過程中買賣雙方確定好的相關事項，需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來。這樣，可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責條款。例如有的交易雙方可能會約定車輛雖然進行買賣，但暫不進行車輛過戶，類似這樣的約定就需要在二手車過戶合同中寫清楚，避免日后不必要的糾紛。謹防文字游戲初次買賣二手車的人由于對二手車交易流程以及相關的知識不是很了解，所以很容易進入盲區(qū)，如果簽署的二手車買賣協(xié)議描述含糊不清，那么到時候出了事的只能自己吃啞巴虧。如在辦理有關手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)車輛有盜搶記錄或扣車記錄或寫著“按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準。”這里對“按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就是一個文字游戲，極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面讓人產生誤解。所以，在簽署合同時一定要不怕麻煩，認真閱讀

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