二手房在驗(yàn)收時(shí)該重點(diǎn)關(guān)注哪些問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 21:15:12
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一、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
二、查下水看漏堵。自備工具：塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。
三、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
四、用卷尺測層高。自備工具：5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
五、榔頭輕敲聽空裂。自備工具：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
六、墻面不滴水無裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
七、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
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物業(yè)管理費(fèi)新房的產(chǎn)權(quán)過戶通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時(shí)一般不存在糾葛，購房者只需細(xì)致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權(quán)文件、房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都存在于原權(quán)利人手中，情況相對比較復(fù)雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負(fù)責(zé)，往往會(huì)導(dǎo)致售后服務(wù)項(xiàng)目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒購房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1．買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票；2．新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；3．買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；4．房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；5．是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；6．是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用；7．房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；8．房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；9．房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；10．水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用2023-06-10457人看過 -
賣二手房要注意哪些陷阱？賣二手房要注意的一個(gè)問題是，選擇大中介比較靠譜。雖然隨著二手房市場的發(fā)展，中介交易日趨規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時(shí)，通常會(huì)選擇大公司作為首選。一方面，操作相對規(guī)范；另一方面，房源充足。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時(shí)委托多家代理銷售同一套房屋。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來說，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達(dá)成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費(fèi)，他們會(huì)“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)2023-05-08470人看過 -
債權(quán)人在房屋驗(yàn)收前，購房者無法拿到房屋鑰匙并辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙環(huán)節(jié)完成視為交付房屋。因此，收貨越多，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量的維修責(zé)任，并沒有逾期交房的壓力。根據(jù)商品房買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)違約責(zé)任，合同交付的房屋未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒收房屋或解除合同。但是，如果合同中沒有明確約定，商品房的質(zhì)量缺陷是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，從而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，買受人可以拒絕接受該房屋。因此，我們在簽訂合同時(shí)應(yīng)該明確約定一些相關(guān)責(zé)任。當(dāng)房屋出現(xiàn)地面、墻體裂縫、局部滲水、漏水等問題時(shí)，購房者不能拒絕接受。但購房者有權(quán)要求開發(fā)商對上述質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。入住后應(yīng)注意的法律問題。電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主要求2023-05-08279人看過 -
業(yè)主1、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要注意質(zhì)量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是看墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等問題。2、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。3、二手房驗(yàn)收查看缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，會(huì)特地用家具遮掩。4、二手房原房主費(fèi)用問題二手房驗(yàn)房時(shí),要確認(rèn)原業(yè)主將他所應(yīng)繳的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。5、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否干凈是否殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間，看其中是否存有垃圾。2023-06-04142人看過
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購買二手房時(shí)應(yīng)該規(guī)避的產(chǎn)權(quán)問題：1、單位公房現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。如果是這樣的情況，在買房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。2、產(chǎn)權(quán)限制房在購買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問題。同時(shí)也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應(yīng)該注意回避。3、小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)的問題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家的法律保護(hù)，一時(shí)貪圖便宜的購房者很有可能最后落個(gè)“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購買計(jì)劃。4、房改房購買房改房時(shí)要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足了費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本2023-06-02425人看過 -
一、檢查當(dāng)年的稅費(fèi)繳納情況年終時(shí)，企業(yè)應(yīng)對當(dāng)年的各項(xiàng)稅費(fèi)做一個(gè)總的分析，再計(jì)算一下當(dāng)年的稅負(fù)情況，然后與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅負(fù)作一個(gè)比較，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅負(fù)率進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。這是因?yàn)槎悇?wù)機(jī)關(guān)的稽查選案，往往從年度稅負(fù)率異常的企業(yè)中甄選，所以企業(yè)要在年終總體計(jì)算一下自己的稅務(wù)情況。如果異常，請及時(shí)作相應(yīng)的稅收調(diào)整。如計(jì)算企業(yè)增值稅稅負(fù)率，計(jì)算公式為：企業(yè)某時(shí)期增值稅稅負(fù)率＝當(dāng)期各月“應(yīng)納稅額”累計(jì)數(shù)÷當(dāng)期“應(yīng)稅銷售額”累計(jì)數(shù)，月“應(yīng)納稅額”即為每月《增值稅納稅申報(bào)表》應(yīng)納稅額合計(jì)數(shù)。月“應(yīng)稅銷售額”＝每月《增值稅納稅申報(bào)表》中按適用稅率征稅貨物及勞務(wù)銷售額＋按簡易征收辦法征稅貨物銷售額。某時(shí)期增值稅“稅負(fù)率”還可以用以下公式計(jì)算：某時(shí)期增值稅“稅負(fù)率”＝｛當(dāng)期各月［銷項(xiàng)稅額－（進(jìn)項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）－上期留抵稅額］累計(jì)數(shù)＋當(dāng)期簡易征收辦法應(yīng)納稅額累計(jì)數(shù)－當(dāng)期應(yīng)納稅額減征額累計(jì)數(shù)｝÷當(dāng)期“2023-12-20275人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、審查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。二手房是否是法律規(guī)定的不能出售的房屋。2、出售人是否對房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，房屋權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)槌凶馊艘蚕碛袃?yōu)先購買權(quán)。同時(shí)審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)。4、房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋是否有傾斜等等。不僅要在天晴的時(shí)候看房，還應(yīng)該在下雨時(shí)看房；不僅要在白天看房，還應(yīng)該在晚上看房。一、簽二手房買賣合同該注意哪些問題1、審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押權(quán)人的書面同意，共有房屋轉(zhuǎn)讓也必須征得所有共有人的書面同意。審查合同中時(shí)候有相關(guān)權(quán)利人的簽字2023-03-26162人看過 -
購買二手房后驗(yàn)收時(shí)要注意的要點(diǎn)有：是否符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是否具有經(jīng)簽署的工程保修書；是否具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通是否完善，樓前6米、樓后3米場地是否平整；是否按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。一、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要交底嗎質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要交底。交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。二、什么是商品房交房的主要標(biāo)準(zhǔn)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)的界限：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。三、收房規(guī)定收房有哪些步驟1、業(yè)主與開發(fā)商2023-06-20371人看過
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設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。費(fèi)用要結(jié)清買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。戶口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。質(zhì)量問題細(xì)排查由于二手房2023-02-25424人看過 -
買賣二手房要注意以下法律問題：1、產(chǎn)權(quán)交易有限制；2、承租人可以優(yōu)先購買。出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)；3、房屋用途非商業(yè)用途；4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足；5、城市居民不能購買農(nóng)民房；6、沒有辦理房產(chǎn)證。買賣二手房產(chǎn)公證資料需要注意哪些二手房屋買賣公證需要的手續(xù)有：向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《二手房屋買賣公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具二手房屋買賣公證書?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者2023-07-11332人看過 -
一般來講，驗(yàn)房都有個(gè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，除國家頒發(fā)的《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》外，購房者還要按合同約定對房屋設(shè)施的性能、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。比如承諾入住時(shí)通水、電、氣(煤氣)的，是否已有水、電、氣，有關(guān)設(shè)備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴(yán)密、端正；廚、衛(wèi)有關(guān)上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應(yīng)質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定。在此要提醒購房者不要誤將樣板間標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來，否則驗(yàn)房時(shí)不要以為也會(huì)得到同樣的房子，在此，最好將有關(guān)入住、裝修標(biāo)準(zhǔn)以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級、外國進(jìn)口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標(biāo)名稱、建材型號、市場價(jià)位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細(xì)的，也應(yīng)與其約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)位范圍再加上合理的2023-06-10488人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋檢驗(yàn)中應(yīng)注意的質(zhì)量問題問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因是材料強(qiáng)度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強(qiáng)度和擠壓強(qiáng)度不足、建筑本體沉降不均、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等；問題二：防水不好導(dǎo)致滲漏原因是防水技術(shù)不完善，防水材料質(zhì)量差等原因，屋頂滲漏，廚衛(wèi)水平滲漏，垂直向樓下滲漏。垂直滲漏在各種管道和樓板的連接處較為常見。雨季及廚衛(wèi)用水量較大時(shí)，漏水會(huì)嚴(yán)重影響用戶的正常生活，破壞地面裝飾，影響樓上樓下的鄰里關(guān)系；問題三：建筑物主體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善說明沉降期過后仍下沉；不均勻沉降導(dǎo)致建筑物主體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，建筑物主體在搖晃或大風(fēng)中擺動(dòng)；樓板結(jié)構(gòu)不完善；由于結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系不夠，導(dǎo)致建筑主體存在局部或全部倒塌隱患；問題四：墻體空曠甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部砌塊與層間連接不好，形成空心在壓力和溫差的作用下，降低了2023-05-08449人看過
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1、注意各種收房資料是否齊備。購房者到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。收房驗(yàn)房的流程1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買家運(yùn)用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運(yùn)用闡明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費(fèi)2023-07-19144人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在一手房購買中，根據(jù)法律規(guī)定與相關(guān)實(shí)務(wù)，驗(yàn)房時(shí)主要需要注意的情形為：1、查驗(yàn)房屋是否經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格，若未竣工驗(yàn)收合格，買受人可以拒絕收房；2、交付時(shí)開發(fā)商是否具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，若不具備此兩份文件，買受人同樣可以拒絕收房；3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施是否具備使用條件；4、按照買賣合同的約定，是否存在變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸等情形，而未通知買受人；5、交付的時(shí)間是否符合買賣合同的約定，若存在遲延交房，是否可以追究開發(fā)商遲延交房的違約責(zé)任；6、工程測繪的房屋面積差異是否符合買賣合同的約定，若不符合的，可以按照買賣合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。7、最后，要注意按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄。房寶典：驗(yàn)房必須注意問題及簡單操作方法1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公2023-07-25496人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問題？開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問題河南在線咨詢 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 -
驗(yàn)收二手現(xiàn)房有哪些要點(diǎn)安徽在線咨詢 2023-01-21驗(yàn)收二手現(xiàn)房的要點(diǎn)是： 1.驗(yàn)收二手現(xiàn)房時(shí)，首先要注意質(zhì)量的檢查，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等； 2.進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等； 3.二手現(xiàn)房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷； 4.要確認(rèn)原業(yè)主將他所應(yīng)繳的費(fèi)用結(jié)清。 -
房屋質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題，驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)注意的法律問題有哪些湖北在線咨詢 2022-02-27先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。檢查所有的外窗是否 -
交房驗(yàn)房中應(yīng)該注意哪些法律問題？交房驗(yàn)房中應(yīng)該注意哪些法律問題上海在線咨詢 2022-02-09買房對大多數(shù)人來說，都是一輩子的事情。由于房價(jià)的上漲，買房的支出占據(jù)了大部分家庭開支的80%。所以，既然買房對于一個(gè)家庭的分量如此巨大，那么，購房之前簽合同有哪些要注意，在驗(yàn)房收房中應(yīng)該注意哪些法律問題呢？下面一起跟隨來具體的看一下。交房驗(yàn)房中注意的法律問題1、在沒有驗(yàn)收房屋前，購房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié)
