在一手房購(gòu)買(mǎi)中，根據(jù)法律規(guī)定與相關(guān)實(shí)務(wù)，驗(yàn)房時(shí)主要需要注意的情形為：1、查驗(yàn)房屋是否經(jīng)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格，若未竣工驗(yàn)收合格，買(mǎi)受人可以拒絕收房；2、交付時(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，若不具備此兩份文件，買(mǎi)受人同樣可以拒絕收房；3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施是否具備使用條件；4、按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定，是否存在變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸等情形，而未通知買(mǎi)受人；5、交付的時(shí)間是否符合買(mǎi)賣(mài)合同的約定，若存在遲延交房，是否可以追究開(kāi)發(fā)商遲延交房的違約責(zé)任；6、工程測(cè)繪的房屋面積差異是否符合買(mǎi)賣(mài)合同的約定，若不符合的，可以按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。7、最后，要注意按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄。
房寶典：驗(yàn)房必須注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法
1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2．5m（或者2．6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）。9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔绻植克⑵幔ㄐ扪a(bǔ)過(guò)）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。12、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。13、檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。17、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）18、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。19、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘（10g）測(cè)墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2．5m（或者2．6m）說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。8、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專(zhuān)用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）。9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷漆（修補(bǔ)過(guò)）會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。10、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。12、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。13、檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無(wú)磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。17、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）18、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。19、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
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交房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)入住后需要注意哪些法律問(wèn)題
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一、哪些法律問(wèn)題是買(mǎi)房時(shí)需要注意的以下法律問(wèn)題是買(mǎi)房時(shí)需要注意的：1.虛假宣傳。2.定金與訂金。“定金”指在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購(gòu)房者先行向開(kāi)發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。3.修改規(guī)劃。開(kāi)發(fā)商為吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)50%以上的綠化率等，但購(gòu)房者在買(mǎi)房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。4.房屋質(zhì)量。5.延期交房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付給購(gòu)房者。6.學(xué)區(qū)變更。二、購(gòu)房合同丟了怎么辦對(duì)于購(gòu)房合同丟了的，在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致分為以下三種：1.購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前。如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。2.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房2023-05-03483人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)而對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)房屋驗(yàn)收要比買(mǎi)賣(mài)一手房時(shí)更為復(fù)雜，二手房多是業(yè)主住過(guò)多年的，因此購(gòu)買(mǎi)二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問(wèn)題，因此需要從硬件和軟件兩個(gè)方面進(jìn)行查驗(yàn)。合富置業(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，與購(gòu)買(mǎi)一手房相同，二手房也需要查看房屋質(zhì)量，并且最好在看房時(shí)就將這些問(wèn)題弄清楚，具體包括四個(gè)大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒(méi)有積水。特別是衛(wèi)生間，有些老房子，由于建造時(shí)防水就做得不夠，或者是業(yè)主裝修不當(dāng)，很容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題，購(gòu)房者可以到樓下的人家詢(xún)問(wèn)一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體的裂縫尤其需要注意。對(duì)于一些購(gòu)房者提出裝修過(guò)的房子很難檢查這些問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，如果墻體問(wèn)題影響到了使用，那么即使裝修過(guò)也會(huì)顯露出來(lái)。再就是線路及開(kāi)關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，尤其需要注意。如果電路是2023-06-10149人看過(guò) -
分公司注冊(cè)代辦注冊(cè)公司要注意的問(wèn)題包括：1、申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要攜帶代理協(xié)議、代理雙方身份證明材料、公司設(shè)立章程等相關(guān)材料；2、代辦注冊(cè)公司的，代理雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的代理協(xié)議，并對(duì)代理的范圍、權(quán)利義務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)約定清楚、完整；3、代辦注冊(cè)公司要注意的其他問(wèn)題。注冊(cè)公司進(jìn)行驗(yàn)資需要嗎公司法修改以后，實(shí)行注冊(cè)資本認(rèn)繳制，大部分公司注冊(cè)不需要驗(yàn)資，但是銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)、證券期貨公司、保險(xiǎn)公司等等仍然需要驗(yàn)資。提醒，公司驗(yàn)資需要注意以下事項(xiàng)：第一、貨幣資金出資注意事項(xiàng)1、開(kāi)立銀行臨時(shí)帳戶投入資本金時(shí)須在銀行單據(jù)＼＇用途＼＇一欄中注明＼＇投資款＼＇。2、各投資分別投入資金，分別提供銀行出資單據(jù)，包括銀行進(jìn)帳單與對(duì)帳單。3、出資人必須為章程中所規(guī)定的投資人。第二、實(shí)物出資注意事項(xiàng)1、用于投資的實(shí)物為投資人所有，且未有擔(dān)保責(zé)任。2、投資后須辦理實(shí)物所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3、用于投資的實(shí)物經(jīng)過(guò)評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。公司驗(yàn)資2023-07-28336人看過(guò) -
債權(quán)人交房驗(yàn)房中注意的法律問(wèn)題1、在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，購(gòu)房者不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，交鑰匙這個(gè)環(huán)節(jié)的完成就算是房屋交付使用了。所以，在領(lǐng)取越是之后，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)對(duì)房屋質(zhì)量的包修責(zé)任，沒(méi)有逾期交房的壓力。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題及應(yīng)對(duì)方法依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，如果合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。但是，若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接收房屋。所以，在提醒大家簽合同時(shí)要明確的約定一些相關(guān)的責(zé)任。對(duì)于房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水等一些問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但是，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交對(duì)上述質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。入住后應(yīng)注意的法律問(wèn)題2023-06-04175人看過(guò)
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交房后，入住新房是一件福的事。但在入住新房之前，驗(yàn)房也是很重要的一步，我們必須了解驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，下面一起來(lái)了解一下驗(yàn)房的注意事項(xiàng)。驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1。按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)。如果新房符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同確定的交付日期前書(shū)面通知賣(mài)方辦理交接手續(xù)。2、交接時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明文件?，F(xiàn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本規(guī)定，商品房交付通常符合以下條件：取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得新房房屋所有權(quán)登記的《房屋測(cè)繪成果》。買(mǎi)受人在交接新房時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商出示新房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的證明文件。3、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付新房。法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延遲交付新房的，買(mǎi)受人主張解除新房買(mǎi)賣(mài)合同必須先催告。催告三個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商仍未交付新房的，方可退房。因此，一旦新房開(kāi)發(fā)商在辦理交接時(shí)拒絕出示相應(yīng)的證明文件，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)書(shū)面催促開(kāi)發(fā)商交付新房。2023-08-1859人看過(guò) -
一、購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些（一）開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購(gòu)房者所選擇的開(kāi)發(fā)商符合法律的開(kāi)發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購(gòu)房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對(duì)比較有名的開(kāi)發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會(huì)相對(duì)好一些（二）是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語(yǔ)對(duì)所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價(jià)格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購(gòu)房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫(xiě)入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的時(shí)候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照描述交付房屋是可以請(qǐng)求法院要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。（三）周邊環(huán)境及配套設(shè)施對(duì)消費(fèi)者而言2023-03-03438人看過(guò) -
驗(yàn)房也是有技巧的，只要掌握了這些技巧，收房問(wèn)題就可以輕松搞定啦!一起去看看吧!技巧一：驗(yàn)墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，選在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一位網(wǎng)友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)開(kāi)發(fā)商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。技巧二：驗(yàn)水電是否通了先要驗(yàn)一下房屋的水電是否通了，當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不2023-06-13197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、辭職時(shí)間勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。當(dāng)然，如果雙方協(xié)商，公司同意不提前30天通知的除外。2、不辭而別需要承擔(dān)的責(zé)任如果因個(gè)人原因離職，但不按照法律的要求提前通知用人單位，司法實(shí)踐中會(huì)被視為違法解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者違反本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、試用期的離職時(shí)間需提前3日通知。辭職者需注意：試用期內(nèi)提前3日通知，法律未要求一定使用書(shū)面形式，但從舉證角度考慮，建議您不要偷懶，同樣使用書(shū)面形式通知。4、提交辭職需注意的事項(xiàng)1）建議使用“解除勞動(dòng)合同通知書(shū)”或“辭職通知書(shū)”，不宜使用“辭職申請(qǐng)書(shū)”。因勞動(dòng)合同解除權(quán)系單方權(quán)利，無(wú)需申請(qǐng)。如果使用“申請(qǐng)書(shū)”，司法實(shí)踐中可能會(huì)被認(rèn)為系您發(fā)出協(xié)商解除勞動(dòng)合同的要約，協(xié)商解除需雙方意思一致方可達(dá)到目的。因此，為確保您辭職無(wú)礙，宜用2024-01-2559人看過(guò)
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首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他回合同中約定的項(xiàng)目做得如何。其次檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況。最后高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙答、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)包括了什么收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)如下：1、在收房當(dāng)天要向開(kāi)發(fā)商要《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；2、要查看開(kāi)發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項(xiàng)是否有主管部門(mén)的備案。3、沒(méi)有驗(yàn)房之前，不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房2023-08-02160人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)新房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶通常由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時(shí)一般不存在糾葛，購(gòu)房者只需細(xì)致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權(quán)文件、房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都存在于原權(quán)利人手中，情況相對(duì)比較復(fù)雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專(zhuān)業(yè)或不負(fù)責(zé)，往往會(huì)導(dǎo)致售后服務(wù)項(xiàng)目不到位，致使留下后患。在二手房交房前，提醒購(gòu)房者特別留意以下十處易疏漏的環(huán)節(jié)：1．買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票；2．新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；3．買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同上是否已黏貼合同印花稅；4．房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；5．是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；6．是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用；7．房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；8．房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；9．房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；10．水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用2023-06-10457人看過(guò) -
一、準(zhǔn)備工作驗(yàn)房是個(gè)仔細(xì)活，準(zhǔn)備工作一定要做好，這樣驗(yàn)起來(lái)底氣才足。購(gòu)房合同及附件、小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等等相關(guān)文件都得準(zhǔn)備好。帶尺寸的房型圖紙、水路圖、電路圖等要一應(yīng)俱全。材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收時(shí)需要核對(duì)。二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收一定要仔細(xì)查看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同描述相符，如不符則一定要在入住前提出，如果僅僅是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。然后對(duì)房子整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向、測(cè)公用面積，有差錯(cuò)及時(shí)交涉。三、水電煤驗(yàn)收1.廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細(xì)檢查。一看是否順暢，二看是否存在滲漏現(xiàn)象。2.檢查配電線路和插座。把所有的燈都打開(kāi)，看是否全亮，可用萬(wàn)用表直接檢查插座是否都有電。3.檢查墻磚和地磚是否空鼓。用手或者小錘敲擊地面和墻面，聽(tīng)聲音即可分辨是否空鼓啦。如果出現(xiàn)很多空鼓，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。4.檢查木工制2023-04-27399人看過(guò) -
應(yīng)注意拿好解除勞動(dòng)合同證明，還要注意你的保險(xiǎn)賬戶，有單位的要及時(shí)轉(zhuǎn)入?！秳趧?dòng)合同法》第三十七條【勞動(dòng)者提前通知解除勞動(dòng)合同】勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。《勞動(dòng)合同法》第三十八條【勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同】用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；(五)因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知2023-06-13460人看過(guò)
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（一）土建問(wèn)題1、消防車(chē)道及登高面的設(shè)置是否符合要求；2、對(duì)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目要考慮防火間距是否滿足要求；3、防火分區(qū)的劃分與面積是否符合要求；4、建筑內(nèi)平面布置是否合理；5、疏散樓梯的安全出口數(shù)量，疏散距離及寬度是否符合要求。6、井道未按規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置；7、消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間為按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。（二）消防系統(tǒng)問(wèn)題1、未按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；2、未按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工安裝；3、聯(lián)動(dòng)控制功能未完善。（三）裝修問(wèn)題1、裝修后妨礙消防設(shè)施和安全出口、疏散走道的正常使用；改變平面布置和防火分區(qū)劃分；2、使用的裝修材料不符合規(guī)范要求；3、裝修材料的檢測(cè)報(bào)告不齊全。（四）消防系統(tǒng)驗(yàn)收常見(jiàn)問(wèn)題1、消火栓系統(tǒng)2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)4、氣體滅火系統(tǒng)5、防火門(mén)、防火卷簾6、防排煙、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)7、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和火災(zāi)事故廣播8、消防電梯9、消防供電一、建筑工程消防工程2023-04-05107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、搬遷房子問(wèn)題需要注意哪些在進(jìn)行房屋拆遷過(guò)程中，務(wù)必關(guān)注以下幾個(gè)至關(guān)重要的事項(xiàng)：首先是了解拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w形式及其對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償金數(shù)額；其次是注意關(guān)于付款的各種細(xì)節(jié)問(wèn)題，包括付款方式以及付款期限的規(guī)定；再次是了解被安置住房的相關(guān)信息，例如其面積大小、地理位置以及樓層高低等方面；第四則為探討搬遷過(guò)渡期內(nèi)所采用的具體方式以及過(guò)渡期限的設(shè)定；最后，還需明確違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。二、搬遷房子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)是土地使用權(quán)屬性以及補(bǔ)償對(duì)象的不同，具體表現(xiàn)為以下兩個(gè)類(lèi)別：國(guó)有土地使用權(quán)之上的建筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村集體用地使用權(quán)之上的建筑物（即農(nóng)村宅基地上的住宅）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)，2024-07-16313人看過(guò)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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新房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么問(wèn)題，驗(yàn)房時(shí)需要注意的房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些河南在線咨詢(xún) 2022-02-11關(guān)于房屋入住問(wèn)題應(yīng)該注意什么？辦理入住手續(xù)時(shí)要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：1、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面 -
購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題, 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要注意哪些內(nèi)容呢重慶在線咨詢(xún) 2022-01-26主要分兩項(xiàng)：一是房子質(zhì)量。質(zhì)量的問(wèn)題，你可以找一個(gè)驗(yàn)房公司來(lái)幫你驗(yàn)房，價(jià)格不貴，100個(gè)平方，也就250元。當(dāng)然你如果有經(jīng)驗(yàn)，也可以自己驗(yàn)房。驗(yàn)房大的方面就不講了。最主要的幾點(diǎn)一定要看仔細(xì)了：1.面積。這個(gè)問(wèn)題，含糊不得，一個(gè)平方就是大幾牽或過(guò)萬(wàn)呢。2.墻體。用錘子敲一敲。，聽(tīng)一聽(tīng)有沒(méi)有空鼓，假如有空鼓，一定要開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)，要不然，整個(gè)房子不隔音。3.防水。看看衛(wèi)生間防水滲不滲水，最簡(jiǎn)單的方法，是看 -
買(mǎi)房子驗(yàn)房需要注意什么, 驗(yàn)房質(zhì)量有哪些問(wèn)題內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-02-27一、仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量很重要，價(jià)差房屋質(zhì)量時(shí)，需要格外關(guān)注以下幾點(diǎn)：1、用尺或木板測(cè)量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)都會(huì)出現(xiàn)麻煩。2、查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒(méi)有涂好；如果陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽(yáng)臺(tái)的承重力有問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)需警惕。3、測(cè)量房頂是否存在高低偏差問(wèn)題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二 -
房屋質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題，驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)注意的法律問(wèn)題有哪些湖北在線咨詢(xún) 2022-02-27先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門(mén)是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損。其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；**、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。檢查所有的外窗是否 -
商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問(wèn)題？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問(wèn)題河南在線咨詢(xún) 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作
