房屋評(píng)估報(bào)告的五大“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-11 07:40:18
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一、評(píng)估機(jī)構(gòu)無資格
對(duì)咱們被征收人來說，在收到評(píng)估報(bào)告時(shí)，要看委托人是否為房屋征收部門，評(píng)估機(jī)構(gòu)或者評(píng)估人員的資質(zhì)證書以及資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)可以從事什么樣估價(jià)業(yè)務(wù)？如果不具有資格，那么評(píng)估報(bào)告是無效的。
二、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有經(jīng)過法定程序
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；如果協(xié)商不成，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者可以采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式。也就是說，咱們可以自己選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，征收方直接指派評(píng)估機(jī)構(gòu)的行為是不合法的。
三、評(píng)估機(jī)構(gòu)未實(shí)際入戶
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料。如果評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)房屋外圍進(jìn)行估測(cè)的，被征收人可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)重新查勘，出具評(píng)估報(bào)告。
四、評(píng)估時(shí)點(diǎn)不明確
被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)間為房屋征收決定公告之日，比如說1995年建造的房屋，到2019年決定征收并公告，那么確定房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)是按照2019年的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)按照征收決定公告之前的價(jià)值計(jì)算，那就是違法的。
五、評(píng)估方法不合理
注冊(cè)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選擇一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。有些估價(jià)師為圖省時(shí)省力，未對(duì)被征收房屋做出適用性分析，這樣評(píng)估出來的價(jià)格是無理無據(jù)的。
在這里，我提醒大家，如果我們對(duì)收到的評(píng)估報(bào)告有疑問，可以要求評(píng)估機(jī)構(gòu)做出解釋和說明；如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍存在異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
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一、可以拒收被征收房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告嗎?被拆遷人是可以抗收房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告的，但如果不提出異議的，并不影響房屋評(píng)估報(bào)告的效力，只有提出異議才能進(jìn)行重新鑒定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。第二十一條原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。第二十二條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例2023-06-03143人看過 -
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一、被征收人不滿意房屋評(píng)估報(bào)告怎么處理可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請(qǐng)，不能訴訟。依照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)復(fù)核評(píng)估進(jìn)行復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)問題的，可以改變?cè)u(píng)估結(jié)果重新作出評(píng)估報(bào)告，如果結(jié)果沒有改變的，告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。如果被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估專家委員會(huì)審定鑒定，評(píng)估專家委員會(huì)最終向申請(qǐng)人出具鑒定意見書。在補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)被征收人與征收單位達(dá)不成協(xié)議的，市、縣級(jí)人民政府會(huì)向被征收人作出補(bǔ)償決定，如果不滿意，被征收人可以對(duì)補(bǔ)償決定提起行政訴訟或者行政復(fù)議。二、房屋征收程序有哪些房屋征收程序有：首先由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)當(dāng)?shù)卣?，并進(jìn)行公告和征集意見；其次將征集意見和修改情況進(jìn)行公布；然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，足額?？畹轿?；最后作2023-04-25427人看過 -
收房作為準(zhǔn)業(yè)主，收房是一件讓人開心的事兒。但在興奮之余，您可要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù)，并耐心地逐一做好。本報(bào)為您解讀收房時(shí)常見的陷阱，幫您輕松收房?！裣葳逡唬菏辗肯迺r(shí)開發(fā)商約定的收房時(shí)限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者沒有在約定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策：購(gòu)房時(shí)要留清聯(lián)系方式，以免錯(cuò)過驗(yàn)房期限。有特殊情況不能如期到場(chǎng)，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。●陷阱二：證件不齊要交房“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗(yàn)房交接表”、“驗(yàn)房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣2023-06-04296人看過 -
不可抗力陷阱一、證書不全驗(yàn)房前應(yīng)該要求開發(fā)商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，辦理交房手續(xù)時(shí)一定要看工程竣工驗(yàn)收備案材料，住房還應(yīng)查看工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收材料，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。應(yīng)要求先驗(yàn)房后繳費(fèi)這樣的收房程序，這一點(diǎn)應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確。如果當(dāng)初合同沒有明確約定的，最好在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，以便在驗(yàn)房出現(xiàn)問題時(shí)，作為與開發(fā)商交涉的依據(jù)。如果遇到了開發(fā)商的手續(xù)不全，有關(guān)部門無法驗(yàn)收的情況，購(gòu)房者可以拒絕接房。陷阱二、延期交房一些開發(fā)商面對(duì)需要賠付的違約金，公然便在沒達(dá)到交房條件時(shí)匆忙交房；另一些開發(fā)商更加以‘不可抗拒等原因’為借口拒絕支付違約金。這不僅會(huì)給購(gòu)房者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會(huì)損失，也可能破壞消費(fèi)者的生活計(jì)劃，給生活帶來諸多不便。不可抗拒的自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭(zhēng)等屬于不可抗力。也就是說開發(fā)商不能毫無根據(jù)的信口開河，即使真的發(fā)生免責(zé)事實(shí)，那么開發(fā)商必須在第一時(shí)間將理由通知給2023-04-22176人看過
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樣板房工商部門提示，消費(fèi)者在購(gòu)房前首先要多比較幾處樓盤。要了解一些房產(chǎn)信息，將所購(gòu)樓盤與鄰近樓盤在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對(duì)照分析，并將自己所掌握的信息適時(shí)傳遞給開發(fā)商，掌握主動(dòng)權(quán)。看到售樓處人流涌動(dòng)的場(chǎng)面，千萬不要急著下訂單，防止排隊(duì)者是開發(fā)商的“托兒”。其次要多察看幾處樣板房。購(gòu)房者不能只看售樓人員安排好的樣板房，被精美的裝修所蒙蔽，而要提出多看幾套房子，仔細(xì)檢查樓房質(zhì)量。第三，多核實(shí)開發(fā)商證件。消費(fèi)者購(gòu)房前，必須核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，看“六證”是否齊全、有效，特別要確認(rèn)所購(gòu)房屋是否在本土地證范圍內(nèi)，商品房預(yù)售許可證上是否有本棟樓號(hào)。第四，多向律師咨詢問題。簽訂購(gòu)房合同前，消費(fèi)者最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入2023-04-22427人看過 -
拆遷已經(jīng)遍及中國(guó)各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機(jī)關(guān)快、準(zhǔn)、狠的行政行為。當(dāng)然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會(huì)損害到拆遷戶的合法權(quán)益，有違法理，拆遷戶據(jù)此維權(quán)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。但是，在維權(quán)之前，拆遷戶如果識(shí)破拆遷方的拆遷“套路”，那么會(huì)為后期的權(quán)益保護(hù)提供很大幫助，也會(huì)免去很多不必要的糾紛。下面總結(jié)各地拆遷行政單位不謀而合的出現(xiàn)以下拆遷套路手段：套路一：先入為主，以政策為導(dǎo)向拆遷戶會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發(fā)布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據(jù)__條法律或相關(guān)法規(guī)規(guī)定，因?yàn)楣怖娴刃鑼_地列入拆遷范圍……”。這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據(jù)黨中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當(dāng)然也是政府說了算。沒有人會(huì)想到這個(gè)事情跟法律沾2023-06-1776人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
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可以拒收被征收房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告嗎？臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-29被拆遷人可以拒收被征收房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，但是被拆遷人這種拒收的做法并不會(huì)影響到房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告的法律效力，意思就是如果被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果存在異議的話，應(yīng)該在收到報(bào)告書以后的5天之內(nèi)重新請(qǐng)求復(fù)核估價(jià)。 -
房屋征收評(píng)估報(bào)告應(yīng)該由誰發(fā)放？廣西在線咨詢 2023-09-16房屋征收評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)鑒定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)放，政府在對(duì)當(dāng)事人的的房屋進(jìn)行征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定，并對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定后，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行合法的鑒定和評(píng)估。 -
怎樣的房屋征收評(píng)估報(bào)告才是有效的？澳門在線咨詢 2023-09-16房屋征收評(píng)估報(bào)告是必須要有專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出來的報(bào)告才算是有效的，但如果對(duì)于出來的報(bào)告有什么不服的，那么當(dāng)事人一般還可以在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)重新進(jìn)行申請(qǐng)?jiān)u估。 -
城市房屋征收評(píng)估報(bào)告有異議能否對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估山西在線咨詢 2021-11-26在拆遷過程中，被征收人往往會(huì)收到被征收人送達(dá)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，被征收人不一定要被動(dòng)接受。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估。這里需要注意申請(qǐng)?jiān)u估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告中存在的問題。如對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，也可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估報(bào)告是否 -
被征收人對(duì)原房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果不服，應(yīng)該怎么辦廣西在線咨詢 2022-03-13法律沒有這樣的說法，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十一條：原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。第二十二條被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員l會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征
