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作為準(zhǔn)業(yè)主，收房是一件讓人開心的事兒。但在興奮之余，您可要認(rèn)真謹(jǐn)慎地審核收房的各項(xiàng)手續(xù)，并耐心地逐一做好。本報為您解讀收房時常見的陷阱，幫您輕松收房。

●陷阱一：收房限時

開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如購房者沒有在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付。買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。

對策：購房時要留清聯(lián)系方式，以免錯過驗(yàn)房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。

●陷阱二：證件不齊要交房“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證”，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如“住戶驗(yàn)房交接表”、“驗(yàn)房記錄表”等相關(guān)文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

●陷阱三：先簽文件后驗(yàn)房

一些開發(fā)商采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)房，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及了，而商家的責(zé)任就更小。

對策：購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，如當(dāng)初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

典型的做法是先辦手續(xù)再驗(yàn)房，并將辦理交費(fèi)、入住登記等各種手續(xù)的地點(diǎn)特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力竭，恨不得早點(diǎn)結(jié)束。

對策：購房者莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與開發(fā)商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。

●陷阱五：巧立名目收費(fèi)

雖然物價局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但一些開發(fā)商到收房入住時又巧立名目亂收費(fèi)用。

對策：收房時也要不怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，更好地保護(hù)自身利益。