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不能。所謂不賣了，實(shí)際上就是不再履行雙方的房屋買賣合同，然而，并非買房的一方逾期付款，賣方就有權(quán)利選擇不再把房賣出去。不可否認(rèn)有些賣方在看到房?jī)r(jià)持續(xù)上漲或者是有買房人愿意出更高價(jià)購(gòu)買房屋，為了能得到更高的房款，就想毀了原先的合同，而理由最常見(jiàn)的就是買房人逾期付款了。

不過(guò)賣方可能知其一，不知其二，通常要由下列的情況才可以直接解除了原先的合同：

1、拒絕履行；買房人逾期的行為是在還款日期屆滿之前，就明確表示或者以自己的行為表示不履行付款義務(wù)。

2、遲延履行；買房人遲延履行付款義務(wù)，并且在催告之后，在合理期限內(nèi)還未履行付款義務(wù)。

3、根本違約；就是說(shuō)買方人逾期付款，導(dǎo)致了最初訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，如果雙方的房屋買賣合同有約定，當(dāng)買房人逾期付款，賣方有權(quán)不買房的，那么賣方不繼續(xù)履行房屋買賣合同也是合法的，倘若沒(méi)有約定，那就要在出現(xiàn)前面所說(shuō)的情況才可以不賣方，否則就可能構(gòu)成違約了。

在買房人逾期付款，雖賣方不能立馬主張解除合同，但卻可以要求買房人承擔(dān)違約責(zé)任。同樣的，也是合同有約定違約責(zé)任，如違約金，就按照合同約定，沒(méi)有約定，可以要求買房人賠償所造成的實(shí)際損失。

一、購(gòu)房后逾期交房違約金如何規(guī)定

購(gòu)房后逾期交房違約金：一般在1%-1‰之間約定；違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由；逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。