《民法典》第五百八十五條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”
雙方當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí),有約定違約金的,一方當(dāng)事人有違約行為的,違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的違約金,違約方認(rèn)為違約金是過分高于損失的,違約方可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)減少,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為確實(shí)過分高于損失的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予減少。約定的違約金超過根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定確定的損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任;相對人主張違約金約定合理的,也應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。
一、違約金的約定方式
雙方當(dāng)事人在約定違約金時(shí),可以按照下列方式進(jìn)行約定:
1、雙方當(dāng)事人可以直接約定一定數(shù)額的違約金,一方違約后,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付固定數(shù)額的違約金;
2、雙方還可以約定違約金的計(jì)算方式,一方違約后,違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)計(jì)算方式來計(jì)算違約金,然后就計(jì)算結(jié)果支付違約金。
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