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付了首付簽了購房合同可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-18 07:30:10 375 人看過

1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

2、如果沒有約定，出現(xiàn)以下兩大類情況，購房者也可以要求退房：

（1）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。

（2）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

個人原因是不退的。退的話違約金是房總價的20％，沒有簽訂購房合同，這個肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。符合以下六種情況買房可以退。首先延遲交房，一般超過規(guī)定時間開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍返還訂金或支付房款利息。沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商證件不全，面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，開發(fā)商擅自變更設(shè)計，開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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律師解答：具體見內(nèi)容。從法律角度上，《購房合同》是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。購房合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分，如果購房合同的雙方當(dāng)事人能夠就購房合同的解除協(xié)商一致或者購房合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么買房人想解除購房合同是輕而易舉的事。但問題的關(guān)鍵在于現(xiàn)實生活中買房人往往處于弱勢地位，很難將有利于自己的解除條款寫進(jìn)《購房合同》，更難以與賣房的開發(fā)商就合同的解除達(dá)成一致，所以約定解除很難具有實際操作性。在目前的法律規(guī)定中，有以下幾大解除購房合同的法定理由：根據(jù)我國《民法典》以及《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果在購房過程中購房者發(fā)現(xiàn)以下幾種情況，可以單方行使合同解除權(quán)：一、不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。二、賣方明示違約：在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行

2024-08-07

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簽了合同付了首付的房子怎么退

一、簽了合同付了首付的房子怎么退在購房過程中，若購房人在支付首付款后希望解除買賣合同，需考慮多種因素。1．若購房人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約（如未按規(guī)劃建房、逾期交房等）要求解除合同，可依據(jù)買賣合同和法律規(guī)定，無需承擔(dān)違約責(zé)任或協(xié)商解除合同。2．若購房人沒有法定或約定的解約權(quán)，解除買賣合同則可能構(gòu)成違約。在這種情況下，購房人可采取以下策略：1．仔細(xì)研究買賣合同，看是否有關(guān)于購房人解約權(quán)的約定；2．與開發(fā)商協(xié)商，支付一定補償金或違約金，以達(dá)成解除買賣合同的協(xié)議；3．若以上方法均不可行，購房人也可考慮通過逾期付款等違約行為迫使開發(fā)商提出解除合同，但需注意此行為將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、延遲交房與退房延遲交房是購房人可能遇到的一種情況。1．當(dāng)開發(fā)商未能在合同約定的交房日期內(nèi)交付房屋時，購房人可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2．一般而言，合同中約定的延遲交付期限在30天至90

2024-07-18

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買房付了首付，但是只簽了認(rèn)購協(xié)議，可以退款嗎

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2024-05-02

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2024-05-02

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2023-03-14

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付了首付可以變更購房人嗎

可以。首先，一手房交易在房產(chǎn)證辦理前都是以商品房購銷合同為準(zhǔn)，按道理來說，沒簽合同簽，都是可以改的，就算簽了合同，產(chǎn)權(quán)處備案后，也是可以更改的，主要的障礙來源于開發(fā)商，要看開發(fā)商和顧內(nèi)客的一些約定。一、只有購房合同怎么更名只有購房合同更名，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。購房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購房協(xié)議，具備法律效力。簽購房合同有一份是屬于業(yè)主自己的。如果是按揭的話，購房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開發(fā)商。二、有購房合同可以賣房嗎有購房合同可以賣房，比如一些入住了很多年但房本依然沒有下來的小區(qū)，買賣房屋只能全款。但對于買主來說存在風(fēng)險，一般都是拿房產(chǎn)證來進(jìn)行正常的房屋買賣，除非買主對賣主信任和認(rèn)可，否

2023-03-19

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房子付了首付可以落戶口。貸款買房后，房產(chǎn)證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭貸款手續(xù)后，銀行工作人員在上面標(biāo)注上抵押的標(biāo)示然后就會還給貸款人。貸款人可以拿著入住證明、房產(chǎn)證、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)。若是戶口是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準(zhǔn)遷證，然后拿著準(zhǔn)遷證到原來的戶籍地申請轉(zhuǎn)出戶口，最后拿著戶口本到房產(chǎn)所在地的派出所辦理落戶手續(xù)即可。購房什么時候付首付？1、開盤后看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子購房定金一般是1－2w有的高端樓盤會高些5－10w。2、定房交了錢你會開發(fā)商簽一個定房協(xié)議上面會注明你需要在什么時間過來交納首付并辦理商品房買賣契約的簽訂一般時間為7－10天最長的不會超過1個月。3、首付款的交納時間沒有太明確的規(guī)定但一般都規(guī)定為一周左右不過這個時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的這么說吧房子好賣的話他肯定不同意你

2023-08-03

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交了首付但沒簽購房合同是可以退房的。如果是開發(fā)商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身原因，則不可以要求退還定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。房屋逾期可以退房嗎？視情況而定：1、沒有按時交房是否可以退房，需要看相關(guān)合同約定。2、如果合同沒有相關(guān)約定，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定處理，期房延期購房人可以催促開發(fā)商交房，如果經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。購房者在催告后三個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不

2023-07-23

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退房
購房付了首付后悔想退房能退嗎

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時需要承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金。一、交完首付可以退房嗎？買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。3、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。退房的條件：1、延遲交房;2、規(guī)劃變更;3、房屋質(zhì)量不合格;4、房屋面積誤差超出3%;5、

2023-03-19

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房子首付款付了還能退嗎沒簽合同

一、房子首付款付了還能退嗎沒簽合同在交付首付款后尚未簽訂購房合同的情況下，原則上是可以進(jìn)行退房處理的。若因個人因素導(dǎo)致此類狀況發(fā)生，理論上具備退房的可行性，然而在法律層面上，此舉可視為單方違約行為，因此原先所支付的定金將無法追討回來。反之，若是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身原因?qū)е麓朔N情形出現(xiàn)，同樣也有權(quán)利申請退房，進(jìn)而有權(quán)索回先前所支付的定金款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、貸款下不來首付能退嗎若在辦理房屋貸款方面遇到了受阻的情況，例如未能成功申請到足夠的款項或銀行貸款額度不足以滿足需求，您有權(quán)選擇撤銷房屋購買合同并全額退還首付款，然而，這也需要您承擔(dān)一定程度上的

2024-07-01

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買房首付付合同簽了退房怎么處理

若存在下列法定情形之一，購房者可依據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)，請求退還所購買的房產(chǎn)：1、在購房合同被依法確認(rèn)為無效之后，買受方享有權(quán)利申請退回所購房屋；2、當(dāng)購房合同被依法宣告撤銷之后，買受方同樣擁有權(quán)利申請退回所購房屋。3、如果未能得到按揭貸款方面的批準(zhǔn)，買受方也有權(quán)利申請退回所購房屋。4、若開發(fā)商延遲交付房屋或者延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過了一定的期限，買受方同樣享有權(quán)利申請退回所購房屋。5、若房屋的實際面積與合同約定的面積之間的誤差比例超過了3％，買受方同樣享有權(quán)利申請退回所購房屋。6、若房屋的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，買受方同樣享有權(quán)利申請退回所購房屋。7、若房地產(chǎn)開發(fā)商未經(jīng)買受方同意擅自更改了規(guī)劃和設(shè)計方案，買受方同樣享有權(quán)利申請退回所購房屋。8、若房屋的戶型與圖紙設(shè)計不符，買受方同樣享有權(quán)利申請退回所購房屋?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)

2024-05-06

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購車沒簽合同，但付了首付款，可以申請退款嗎

在支付完購房的首付款且尚未簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同情況下，假設(shè)此種情況系由另一方當(dāng)事人所造成的話，該當(dāng)事人有權(quán)請求返還先前已支付的款項，并且不必在此過程中承擔(dān)任何存在的違約責(zé)任。然而，若該種請求源自于當(dāng)事人本身的意愿或決策導(dǎo)致其退款需求產(chǎn)生時，法院可根據(jù)實際情況決定是否批準(zhǔn)退還首付款項，但在這種情況下，當(dāng)事人必須對可能存在的違約行為負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

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一、購房征信過不了可以退首付嗎因為信用記錄不良而無法購買房產(chǎn)，這通常被視為買賣雙方中的買方所造成的過失，買方因此需自行承擔(dān)相應(yīng)后果，一般情況下，不得提出退還訂金及首次支付房價款等訴求。然而，在某些特殊狀況下，如并非僅由買方自身過失導(dǎo)致合約條款出現(xiàn)爭議時，買方有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成解除該份合約協(xié)議之決定，同時買方有權(quán)利主張全額返還其已繳納的訂金或首期支付的房價款，且不受任何性質(zhì)的條件限制。若確定為完全由于買方個人行為不當(dāng)所引發(fā)的違約事項，買方需獨自承擔(dān)起此類違約責(zé)任，之后賣方可將買方之前所繳納的首期支付的房價款予以返還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋定金什么情況下可以退1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。2、合同無效。合同無效的原因多

2024-02-18

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買房交了首付簽了認(rèn)購書能退嗎

一、買房交了首付簽了認(rèn)購書能退嗎1．關(guān)于購房者原因：若購房者所提交之相關(guān)材料存在虛假成分，亦或由于其自身不良信用記錄導(dǎo)致銀行無法準(zhǔn)予發(fā)放貸款，則該購房者應(yīng)負(fù)違約之責(zé)。2．關(guān)于開發(fā)商因素：如因開發(fā)商尚未獲得預(yù)售許可證明進(jìn)而無法出售未達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，亦或是銷售的現(xiàn)房尚不具備實際使用條件等因素，在銀行進(jìn)行審慎調(diào)查后，必將判定此類情況無法通過審批。在此種情形下，購買者得以訴求開發(fā)商返還首付款與定金，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的利息損耗。3．非買賣雙方過錯因素：如因銀行方面的原因，導(dǎo)致原本約定的抵押貸款項目延期實施、貸款金額縮水甚至貸款申請受阻。在此種情況下，各方通常會簽署補充合約或達(dá)成協(xié)議，其中明確規(guī)定允許購房者在有限時間內(nèi)補足購房款項；若購房者未能按時補足購房款項，則開發(fā)商業(yè)有權(quán)解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以

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