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一、居住權(quán)等同于繼承權(quán)嗎

房屋居住權(quán)是房屋所有人針對某一人而設(shè)立的用益物權(quán)，所以房屋的居住權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓或者繼承的。

現(xiàn)在有些特殊的房屋居住權(quán)有特定的限制條件，比如公租房、帶有單位福利性質(zhì)的住房、干休所的一些房屋，都有一些限制繼承的條件，如果是這樣的房屋，就不能繼承，也就不能由子女繼續(xù)居住。

《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

二、居住權(quán)的法律特征

1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。

2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。

3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。

4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。

5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。

三、居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

（一）權(quán)利

1、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

（二）義務(wù)

1、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。

2、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過程中的合理費(fèi)用支出。

4、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

5、居住權(quán)人在居住期屆滿時負(fù)有返還房屋的義務(wù)。