各市、州、林區(qū)、縣(市、區(qū))地方稅務(wù)局：
為進(jìn)一步規(guī)范全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作，針對(duì)各地在清算工作中反映的問題，經(jīng)研究，就有關(guān)政策問題明確如下：
一、關(guān)于清算報(bào)告審核問題
各級(jí)地稅機(jī)關(guān)稅政部門負(fù)責(zé)土地增值稅清算政策指導(dǎo)工作。企業(yè)提交的土地增值稅清算報(bào)告，由市、州地方稅務(wù)局結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定具體的審核部門。
二、關(guān)于清算方式確定的問題
在土地增值稅清算過程中，各地可根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定、企業(yè)核算水平、項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間等實(shí)際情況，分別采取查賬清算、核定征收、預(yù)征率清結(jié)等方式進(jìn)行稅款清結(jié)。但對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、上市房地產(chǎn)公司、查賬征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)企業(yè)單純轉(zhuǎn)讓土地的，原則上應(yīng)實(shí)行土地增值稅的查賬清算。
三、關(guān)于清算計(jì)算口徑的問題
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中既有普通住宅，又有非普通住宅，同時(shí)還有商鋪、商網(wǎng)、車庫等其他開發(fā)產(chǎn)品的，該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅，應(yīng)按住宅和其他開發(fā)產(chǎn)品兩類分別計(jì)算土地增值稅。其他開發(fā)產(chǎn)品類中納稅人建造商網(wǎng)、商鋪、車庫、附助房等，不再按功能分別分類計(jì)算土地增值稅。住宅中的普通住宅和非普通住宅應(yīng)分別核算增值額，計(jì)算繳納土地增值稅。
為鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，凡按經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目立項(xiàng)的，如開發(fā)產(chǎn)品中有非經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)品，可將經(jīng)濟(jì)適用房與非經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)品合并核算增值額，計(jì)算繳納土地增值稅。
四、關(guān)于成本費(fèi)用扣除的問題
(一)與本開發(fā)項(xiàng)目有直接關(guān)聯(lián)的額外補(bǔ)償費(fèi)用，并能充分證明此額外補(bǔ)償費(fèi)用屬實(shí)的，可據(jù)實(shí)扣除。
(二)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以修路方式取得土地使用權(quán)的，且在同一合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確了的，可將修筑道路的成本作為土地使用權(quán)的購置成本或開發(fā)成本進(jìn)行扣除。
(三)開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，與被拆遷居民(村民)等自然人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且有相關(guān)證據(jù)表明企業(yè)已實(shí)際支付的補(bǔ)償費(fèi)，可據(jù)實(shí)扣除。
(四)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的各項(xiàng)政府性行政規(guī)費(fèi)和基金，可視同稅金予以扣除。
五、關(guān)于滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目確定清算單位的問題
以規(guī)劃部門發(fā)放的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。
六、關(guān)于清算稅款加收滯納金的問題
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在日常征管中是按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預(yù)征土地增值稅，符合條件的進(jìn)行清算，多退少補(bǔ);對(duì)清算時(shí)補(bǔ)繳的稅款，凡在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金。
(二)在日常稅收征管中，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的預(yù)征率按月申報(bào)繳納土地增值稅，逾期繳納則應(yīng)按規(guī)定加收滯納金;但考慮到土地增值稅征管的歷史和客觀原因，對(duì)原預(yù)征不到位的稅款，凡按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的期限補(bǔ)繳到位的，暫不加收滯納金。
(三)從2008年1月1日起，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅款，逾期繳納則按規(guī)定加收滯納金。
七、關(guān)于地下人防設(shè)施清算處理問題
對(duì)于房地產(chǎn)公司在開發(fā)產(chǎn)品中按政府規(guī)定建造的地下人防設(shè)施，其成本、費(fèi)用可以扣除。對(duì)加以利用的地下人防設(shè)施，在扣除成本、費(fèi)用的同時(shí)，對(duì)其取得的收入也應(yīng)納入核算增值額。
八、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房的清算問題
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房的，如符合《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第十九條關(guān)于核定征收的規(guī)定，可按銷售收入的3%核定征收其應(yīng)繳納的土地增值稅。各市、州地方稅務(wù)局可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實(shí)際，適當(dāng)上下浮動(dòng)0.5%，并報(bào)省局備案。
九、關(guān)于清算具體條件的問題
《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第六條第
(一)款中已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積，是指已簽訂轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)的建筑面積;可售建筑面積是指《商品房銷(預(yù))售許可證》中的《預(yù)售商品房明細(xì)》所登記的可售面積。
十、關(guān)于無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的清算問題
不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位或個(gè)人開發(fā)房地產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，比照《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》及本規(guī)定的有關(guān)政策執(zhí)行。
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發(fā)布部門:廣東省深圳市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):深地稅發(fā)[2005]521號(hào)為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號(hào))的有關(guān)規(guī)定，我局制定了《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法》?，F(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。2005年11月9日深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理暫行辦法第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《〈中華人民共和國土地增值稅暫行條例〉實(shí)施細(xì)則》及《關(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》(深府辦函(2005)93號(hào))的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條對(duì)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售并取得收入的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱納稅人)征收土地增值稅，適用本辦法。第三條土地增值稅2023-05-0356人看過 -
狀態(tài):有效發(fā)布日期:1999-07-09生效日期:1999-07-09發(fā)布部門:浙江省地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):浙地稅一［1999］183號(hào)各市、地、縣地方稅務(wù)局(不發(fā)寧波)，省地方稅務(wù)局直屬一分局、二分局、外稅分局、稽查局：為正確貫徹執(zhí)行過路過橋等車輛通行費(fèi)(以下簡稱通行費(fèi))營業(yè)稅各項(xiàng)政策，加強(qiáng)征收管理，經(jīng)省局研究，現(xiàn)就通行費(fèi)營業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問題進(jìn)一步明確如下：一、納稅義務(wù)人的認(rèn)定和稅務(wù)登記問題凡收取通行費(fèi)收入的單位(以下簡稱收費(fèi)單位)，不論其性質(zhì)如何，均應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。對(duì)收費(fèi)單位委托其他單位收取通行費(fèi)的，以收費(fèi)單位為通行費(fèi)營業(yè)稅的納稅義務(wù)人；受托單位取得的手續(xù)費(fèi)等收入，仍應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。收費(fèi)單位應(yīng)按期申報(bào)辦理稅務(wù)登記，收費(fèi)單位所屬非獨(dú)立核算的收費(fèi)點(diǎn)(站)，應(yīng)向所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)辦理注冊稅務(wù)登記。未辦理稅務(wù)登記或注冊稅務(wù)登記的，所在地主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)責(zé)令其限期改正，逾期不改的，依照《2023-05-05367人看過 -
發(fā)布部門:上海市房屋土地管理局、上海市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):各直屬稅務(wù)分局，各區(qū)稅務(wù)分局，各縣稅務(wù)局，浦東新區(qū)財(cái)稅局，各區(qū)、縣房產(chǎn)管理局，各區(qū)規(guī)劃土地管理局，各縣土地管理局，浦東新區(qū)規(guī)劃土地管理局，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理所，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處，市房地產(chǎn)估價(jià)所：為了搞好土地增值稅的征收管理，加強(qiáng)稅務(wù)部門與房屋土地管理部門的工作配合，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國家稅務(wù)總局、建設(shè)部國稅發(fā)(1996)48號(hào)《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》、國家稅務(wù)總局、國家土地管理局國稅發(fā)(1996)4號(hào)《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，經(jīng)研究，特對(duì)土地增值稅征管中的有關(guān)問題通知如下：一、建立征管制度。土地增值稅是國家為了規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國家權(quán)益而開征的稅種。各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)和房2023-05-03423人看過 -
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于增值稅若干政策的通知》(財(cái)稅[2005]165號(hào)，以下簡稱財(cái)稅[2005]165號(hào)文件)第五條規(guī)定，增值稅一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人有關(guān)問題：納稅人一經(jīng)認(rèn)定為正式一般納稅人，不得再轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人。對(duì)于滿足各項(xiàng)條件并經(jīng)過嚴(yán)格的輔導(dǎo)轉(zhuǎn)為正式一般納稅人的增值稅納稅人，如果在以后的經(jīng)營發(fā)展中，經(jīng)營不善或市場滑坡，導(dǎo)致業(yè)務(wù)萎縮，最后不再滿足一般納稅人的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，是否應(yīng)該轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人?按照財(cái)稅[2005]165號(hào)文件規(guī)定不得再轉(zhuǎn)為一般納稅人又當(dāng)如何處理呢?有人認(rèn)為，根據(jù)財(cái)稅[2005]165號(hào)文件通知精神，正式認(rèn)定后的一般納稅人享受一般納稅人終身制待遇，這與當(dāng)前的征管實(shí)際不相適應(yīng)，存在著很多弊端與不足，比如對(duì)一些失蹤戶稅務(wù)機(jī)關(guān)列入非正常戶但卻保留著一般納稅人資格，不符合征管的需要，也給稅收的統(tǒng)計(jì)及日常管理帶來不實(shí)與不便，等等。其實(shí)，給予一般納稅人終2023-06-07492人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局各直屬分局：城市房地產(chǎn)稅由地稅局接管以來，各區(qū)、縣局在加強(qiáng)城市房地產(chǎn)稅的征收管理上做了很多工作，城市房地產(chǎn)稅的收入也有較大的增長。但是，在城市房地產(chǎn)稅的征收管理中也反映出一些政策和征管問題。為了更好地貫徹執(zhí)行城市房地產(chǎn)稅的稅收政策和法規(guī)，提高城市房地產(chǎn)稅的征收管理水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)文件的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)政策和征管問題明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：一、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍問題我市城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍暫按全市行政區(qū)域內(nèi)掌握，如果市政府作出新的規(guī)定，按新的規(guī)定執(zhí)行。二、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人問題根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（1994）10號(hào)文和財(cái)政部稅務(wù)總局（87）財(cái)稅外字第230號(hào)通知的規(guī)定精神，城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞。對(duì)于中方出地，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)出資，在城2023-06-1091人看過 -
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：為保證外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市復(fù)印業(yè)管理暫行辦法〉等十六項(xiàng)規(guī)章部分條文的決定》（北京市人民政府令2002年第92號(hào)）中對(duì)《北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定》部分條文的修改決定，結(jié)合我局征管工作的實(shí)際情況，現(xiàn)通知如下：一、自2002年1月1日起，取消納費(fèi)人在繳納外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)時(shí)，根據(jù)政策規(guī)定，可減免部分費(fèi)款的規(guī)定。二、對(duì)外商投資企業(yè)因搬遷、終止合同等原因改變用地的，其用地的第一個(gè)月或最后一個(gè)月用地時(shí)間不足一個(gè)月的，按用地的實(shí)際天數(shù)計(jì)算繳費(fèi)。三、對(duì)欠繳外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)的單位，主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)清繳。四、各區(qū)縣局、分局應(yīng)在征期工作結(jié)束后20日內(nèi)，將批準(zhǔn)的延期繳納土地使用費(fèi)的有關(guān)情況報(bào)送市局。五、以前有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。附件：北京市征收外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)規(guī)定（第二次修正）2023-06-10374人看過 -
發(fā)布部門:國家稅務(wù)總局發(fā)布文號(hào):國稅發(fā)[2007]132號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)你們依此監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過程中如有問題，請(qǐng)及時(shí)上報(bào)稅務(wù)總局（注冊稅務(wù)師管理中心）。本準(zhǔn)則自2008年1月1日起施行。國家稅務(wù)總局二○○七年十二月二十九日土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則第一章總則第一條為了規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）以及《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本準(zhǔn)則。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條本準(zhǔn)則所稱土地增值稅清算鑒證，是指稅務(wù)師事務(wù)所接受委托對(duì)納稅人土地增值稅清算稅款申報(bào)的信息實(shí)施必要審核程序，提出鑒證結(jié)論或鑒證意見，并出具鑒2023-05-03394人看過 -
各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、燕山支局，市局直屬單位：現(xiàn)將國家稅務(wù)總局國稅函發(fā)[1994]644號(hào)《國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合即將開征的土地增值稅問題，補(bǔ)充通知如下。根據(jù)京稅三[1994]498號(hào)規(guī)定，在土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則沒有發(fā)布貫徹前。凡有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為的單位，都必須在買賣過戶之日起一個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)手續(xù)的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一九九四年十二月三十日國家稅務(wù)總局關(guān)于中外合作開發(fā)房地產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)國稅函發(fā)[1994]644號(hào)2023-04-22118人看過
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發(fā)布部門:浙江省地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):浙地稅發(fā)[2006]22號(hào)各市、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬一分局：省局《加強(qiáng)印花稅征收管理試行辦法》（浙地稅發(fā)[2002]94號(hào)，以下簡稱\《試行辦法》\）印發(fā)后，各級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，不斷加強(qiáng)印花稅征收管理，因地制宜制定了有效的管理辦法，保證了印花稅收入持續(xù)穩(wěn)定增長，起到了公平稅負(fù)、堵塞漏洞、方便納稅、避免稅款流失的作用，在實(shí)際工作中收到了較好的效果。為進(jìn)一步加強(qiáng)印花稅的征收管理，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)印花稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅函[2004]150號(hào)）精神，經(jīng)研究，省局決定擴(kuò)大我省印花稅的預(yù)征范圍，現(xiàn)將有關(guān)問題明確如下：一、實(shí)行預(yù)征稅款的范圍除印花稅稅目稅率表中的\營業(yè)帳簿\、\權(quán)利、許可證照\和《試行辦法》已規(guī)定實(shí)行預(yù)征稅款的行業(yè)外，對(duì)其他企業(yè)的應(yīng)稅憑據(jù)均實(shí)行按經(jīng)營收入預(yù)征印花稅的辦法。對(duì)\營業(yè)帳簿\和\權(quán)利、2023-05-03237人看過 -
發(fā)布部門:江西省地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):贛稅發(fā)[1994]20號(hào)各地、市、縣稅務(wù)局：接財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)福利企業(yè)、學(xué)校辦企業(yè)征稅問題的通知》(國稅明電[1993]076號(hào))，現(xiàn)結(jié)合我省實(shí)際情況，對(duì)民政部門、街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、企事業(yè)單位舉辦的社會(huì)福利生產(chǎn)企業(yè)(以下簡稱福利企業(yè))征免增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅問題明確如下：一、福利企業(yè)從1994年起，應(yīng)按規(guī)定依法交納增值稅，消費(fèi)稅、營業(yè)稅。二、對(duì)福利企業(yè)有關(guān)免征增值稅、營業(yè)稅問題，重申如下：1、凡安置“四殘”人員占生產(chǎn)人員總數(shù)35％以上的，其從事勞務(wù)、服務(wù)性業(yè)務(wù)所取得的收入，免征營業(yè)稅。2、凡安置“四殘”人員占生產(chǎn)人員總數(shù)50％以上的，其生產(chǎn)銷售的貨物所取得的收入，免征增值稅。3、福利企業(yè)計(jì)算人員比例時(shí)，要求管理人員占全廠職工的比例應(yīng)控制在20％以內(nèi)，職工上崗率必須在80％以上。4、福利企業(yè)雇清的臨時(shí)工，須經(jīng)勞動(dòng)部門和民政部門同意，使用時(shí)間在六個(gè)月2023-06-07315人看過 -
發(fā)文單位：財(cái)政部國家稅務(wù)總局文號(hào)：財(cái)稅[2009]60號(hào)發(fā)布日期：2009-4-30執(zhí)行日期：2009-4-30各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第五十三條、第五十五條和《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第512號(hào)）第十一條規(guī)定，現(xiàn)就企業(yè)清算有關(guān)所得稅處理問題通知如下：一、企業(yè)清算的所得稅處理，是指企業(yè)在不再持續(xù)經(jīng)營，發(fā)生結(jié)束自身業(yè)務(wù)、處置資產(chǎn)、償還債務(wù)以及向所有者分配剩余財(cái)產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，對(duì)清算所得、清算所得稅、股息分配等事項(xiàng)的處理。二、下列企業(yè)應(yīng)進(jìn)行清算的所得稅處理：（一）按《公司法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》等規(guī)定需要進(jìn)行清算的企業(yè)；（二）企業(yè)重組中需要按清算處理的企業(yè)。三、企業(yè)清算的所得稅處理包括以下內(nèi)容：（一）全部資產(chǎn)均應(yīng)按可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格，確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失；（二）確認(rèn)債權(quán)2023-06-0792人看過 -
【發(fā)布日期】2007-12-29【實(shí)施日期】2008-1-1【發(fā)布單位】【文號(hào)】穗地稅發(fā)[2007]277號(hào)局屬各單位：為進(jìn)一步完善和加強(qiáng)土地增值稅征收管理，科學(xué)、合理地設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我市（含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、從化市、增城市，下同）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的問題通知如下：一、我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為：普通住宅1%和其他商品房2%。對(duì)符合市政府“經(jīng)濟(jì)適用住房（含解困房）”和“限價(jià)商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)普通住宅和其他商品房的收入應(yīng)分別核算，不分別核算或不能準(zhǔn)確核算的，按從高適用預(yù)征率預(yù)征土地增值稅。二2023-06-10337人看過
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各省轄市地方稅務(wù)局、省直屬稅務(wù)分局、省直屬小浪底稅務(wù)分局，鞏義市、項(xiàng)城市、永城市、固始縣、鄧州市地方稅務(wù)局：為了做好土地增值稅清算管理工作，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))的規(guī)定：稅務(wù)機(jī)關(guān)各省轄市地方稅務(wù)局、省直屬稅務(wù)分局、省直屬小浪底稅務(wù)分局，鞏義市、項(xiàng)城市、永城市、固始縣、鄧州市地方稅務(wù)局：為了做好土地增值稅清算管理工作，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號(hào))的規(guī)定：稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)進(jìn)行土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。經(jīng)研究，結(jié)合我省的實(shí)際情況，現(xiàn)將有關(guān)問題明確如下：一、稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件凡是經(jīng)過國家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，取得注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)資格，納入河南省注冊稅務(wù)師管理中心備案2023-06-09500人看過 -
廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于明確城市房地產(chǎn)稅若干稅政問題的通知發(fā)文單位：廣州市地方稅務(wù)局頒布單位：廣州市地方稅務(wù)局文號(hào)：穗地稅發(fā)[2002]235號(hào)發(fā)布日期：2002-8-23執(zhí)行日期：2002-8-23為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)稅的征收管理，根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)近期城市房地產(chǎn)稅征收中遇到的一些稅政問題明確如下。一、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅計(jì)征方法的問題對(duì)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人自有房產(chǎn)，應(yīng)從值計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。對(duì)外國企業(yè)及外籍個(gè)人出租房產(chǎn)，也可從租計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。各單位應(yīng)根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)轄內(nèi)城市房地產(chǎn)稅的計(jì)征方法進(jìn)行檢查，凡不符合規(guī)定的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。二、關(guān)于外商投資企業(yè)自有房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)的問題城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是企業(yè)帳冊的固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)原值，外商投資企業(yè)只有在符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定的條件下對(duì)房產(chǎn)原值進(jìn)行調(diào)整后，才可以調(diào)整原計(jì)稅依據(jù)。外國企業(yè)和外籍個(gè)人自有房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)可參2023-06-07453人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算前如何計(jì)算每期的土地增值稅稅務(wù)黑龍江在線咨詢 2022-02-10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算之前，應(yīng)當(dāng)按照合理的方法估算每期應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)稅金及附加的土地增值稅，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制予以計(jì)提，但在計(jì)算當(dāng)期的企業(yè)所得稅時(shí)應(yīng)當(dāng)將只計(jì)提未實(shí)繳的土地增值稅予以納稅調(diào)減。如此，極易發(fā)生如下情況，即房地產(chǎn)銷售前期每期都是稅務(wù)盈利，繳納了當(dāng)期的企業(yè)所得稅，但在進(jìn)行土地增值稅清算當(dāng)年形成稅務(wù)虧損，有時(shí)甚至是巨額稅務(wù)虧損。這種情況主要是由于會(huì)計(jì)與稅務(wù)對(duì)土地增值稅的處理原則不同造成 -
房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法是什么，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算廣東在線咨詢 2022-02-28房產(chǎn)交易土地增值稅計(jì)算方法如下；房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）：1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等）2、計(jì)算收入3、收入－扣除項(xiàng)目金額=增值額4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率5、按稅率計(jì)算稅額基本步驟如下：計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng) -
北京市土地增值稅政策山東在線咨詢 2022-03-14北京市大幅提高土地增值稅預(yù)征率：今后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的１％至２％，提高到２％至５％。對(duì)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，最低按銷售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來的1%至2%提高到2%至5%。政策將對(duì)開發(fā)商的資金流帶來明顯的壓力：一方面有限購、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià) -
房地產(chǎn)土地增值稅清算是怎樣的？海南在線咨詢 2022-07-10納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地增值稅政策宣傳輔導(dǎo)。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。 -
稅務(wù)局土地增值稅清算可以委托第三方嗎西藏在線咨詢 2023-07-161、可以的：國稅發(fā)[2006]187號(hào)文件第六條規(guī)定：土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證；稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對(duì)清算項(xiàng)目審核鑒證時(shí)，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對(duì)審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。對(duì)符合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。 2、稅務(wù)機(jī)關(guān)要對(duì)從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。 3、另外：上述文件規(guī)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有
