購(gòu)房指南:房屋公共面積到底分?jǐn)偠嗌俨潘愎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 18:42:41
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近日，廣州中意花苑的首層業(yè)主與二層業(yè)主因樓梯使用權(quán)的問題鬧得不可開交，原因是開發(fā)商將樓梯間的面積全部分?jǐn)偨o了首層業(yè)主，但二層業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為自己有權(quán)無償使用樓梯。讓人不得不質(zhì)疑的是，公用的樓梯怎么會(huì)全部分?jǐn)偨o首層業(yè)主？還有多少不合理的分?jǐn)倶I(yè)主不知情？
黃玉儀老人是中意花苑業(yè)主委員會(huì)的主任，她是首層商鋪的業(yè)主之一。據(jù)她介紹，中意花苑一層和二層是商鋪，使用樓梯；三層以上是住宅，使用電梯。1999年樓房建成開始交付業(yè)主時(shí)，就有人發(fā)現(xiàn)房屋面積、公攤比例等都明顯超過實(shí)際。于是近200戶業(yè)主一起到房管部門，要求出示測(cè)繪依據(jù)。經(jīng)查看有關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，測(cè)繪圖中標(biāo)明的值班室面積達(dá)200多平方米、電房面積達(dá)500多平方米，嚴(yán)重失實(shí)。在要求測(cè)繪部門重新測(cè)繪后，每戶的建筑面積和公攤面積都有所減少，開發(fā)商為此退了多收的錢。
中意花苑業(yè)主委員會(huì)的劉蛟說，開發(fā)商提供給業(yè)主的圖紙上只標(biāo)明了套內(nèi)面積、建筑面積和公攤面積的總數(shù)，業(yè)主無法看出公攤面積具體包括哪些部分，以及每個(gè)部分的具體面積。分?jǐn)偟脑敿?xì)數(shù)據(jù)只有房管部門才有，這次如果不是那么多業(yè)主一起找到房管部門，根本不可能看到。
長(zhǎng)期以來，開發(fā)商利用房地產(chǎn)交易中部分信息不透明的“空子”，大肆在使用面積、公攤面積、公用設(shè)施等方面玩“貓膩”、欺騙業(yè)主。對(duì)此，廣州大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)劉興桂教授說，不少開發(fā)商想盡各種辦法欺騙業(yè)主，只要多賣幾個(gè)平方米他們就能多賺很多錢。這只是暴露出來的問題，實(shí)際上存在的問題可能更多。因此業(yè)主一定要多留個(gè)心眼，及時(shí)識(shí)破開發(fā)商的花招。
劉興桂還指出，房地產(chǎn)測(cè)繪帶有較強(qiáng)的專業(yè)性，大眾根本不知道是怎么測(cè)繪出來的。因此房管部門和測(cè)繪部門必須實(shí)行行政公開，公布測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和結(jié)果，滿足公眾的知情權(quán)，接受公眾的監(jiān)督。
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換一批小區(qū)物業(yè)一、125平公攤面積多少高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間如果你的樓層是塔樓和板樓結(jié)合的話，一半18層是中間的戶型是兩居，兩邊的是三居，三居的話你這個(gè)基本公攤在22.5平。二、公攤費(fèi)具體就指哪幾項(xiàng)公攤費(fèi)是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，用于公共照明、水、綠化等產(chǎn)生的費(fèi)用。根據(jù)物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住戶分?jǐn)?；小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住戶分?jǐn)偅恍^(qū)開展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支，不得向住戶分?jǐn)?。?yán)禁把分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)用與住戶自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收。住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住戶合理分?jǐn)?；小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住戶合理分?jǐn)?；高?/div>2023-06-04188人看過
買房時(shí)公攤面積具體包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體、整幢服務(wù)公共用房和管理用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意不要受惡意引導(dǎo)忽略公攤面積，不要盲目追求低公攤，注意零公攤銷售噱頭不可信，注意收房時(shí)實(shí)際公攤面積可能高于或低于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。一、商鋪的公攤面積具體怎么計(jì)算？計(jì)算商鋪公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。二、購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、明確房屋權(quán)證辦理的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)2023-06-26394人看過
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房面積通常被定義為建筑面積，這其中又包括了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積兩個(gè)方面。此外，交房面積所指向的含義則主要是實(shí)際交付使用的房屋實(shí)際面積，從理論上來講，這個(gè)數(shù)值應(yīng)當(dāng)與在購(gòu)買房屋合同時(shí)約定的建筑面積保持一致，并且必須將公攤面積納入考量范圍之內(nèi)。具體而言，公攤面積涵蓋了諸如電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共設(shè)施的部分。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套單元計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。2024-05-03222人看過
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于房屋公攤面積的規(guī)定如下所述：1．普遍情況下，普通多層住宅的公攤面積大致在10％至13％之間浮動(dòng)。2．針對(duì)18層及以下的板式住宅產(chǎn)品而言，其公攤率則通常在13％至15％之間；而點(diǎn)式樓盤的公攤比例相對(duì)較高，往往在15％至17％之間。3．對(duì)于30層及以上樓層高度的住宅建筑來說，由于電梯數(shù)量的增加，公攤面積通常會(huì)達(dá)到25％左右?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2024-07-26350人看過-
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋公共區(qū)域分?jǐn)偙嚷实臉?biāo)準(zhǔn)為：1．普通多層公寓住房的公共區(qū)域分?jǐn)偙嚷释ǔ？刂圃?0％至13％之間。2．建筑高度未超過18層且采用板式結(jié)構(gòu)的住宅，其公共區(qū)域分?jǐn)偙嚷蚀蠹s在13％至15％之間；而點(diǎn)式建筑的小區(qū)則往往在15％至17％之間。3．對(duì)于建筑高度超過30層的高層住宅而言，由于電梯設(shè)備數(shù)量的增加，公共區(qū)域分?jǐn)偙嚷势毡榫S持在25％左右?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。2024-07-24290人看過 -
業(yè)主一、哪些是房屋公攤面積1、蓋的空中花園應(yīng)按其水平投影面積的一半計(jì)算面積。1、圍護(hù)欄外的“花臺(tái)”、“花池”不計(jì)算面積，與陽(yáng)臺(tái)連通的“花臺(tái)”、“花池”參照陽(yáng)臺(tái)性質(zhì)計(jì)算建筑面積。2、路、規(guī)劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計(jì)算建筑面積。小區(qū)內(nèi)的小區(qū)路屬內(nèi)部路，不算公共道路，小區(qū)內(nèi)房屋首層的柱廊應(yīng)計(jì)算建筑面積。3、共有共用分?jǐn)偯娣e計(jì)算上，明確市測(cè)繪所是以市規(guī)劃局的報(bào)建圖、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》附圖為依據(jù)。規(guī)劃局在報(bào)建驗(yàn)收資料上對(duì)公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。4、天面的水箱間的面積按面積計(jì)算規(guī)定計(jì)算建筑面積。5、在房屋上的煙道、煙井應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。6、弧形規(guī)劃用地面積計(jì)算時(shí)，三方同意由規(guī)劃局在用地坐標(biāo)列表中提供弧線上的樁點(diǎn)(拐點(diǎn))坐標(biāo)和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進(jìn)行計(jì)算。7、于建筑物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規(guī)定計(jì)算建筑面積;獨(dú)立的室外地下室排氣井不2023-05-31226人看過 -
一、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。二、房屋建筑面積如何計(jì)算商品房的銷售面積中有一部分是共有建筑面積，多數(shù)人不知道這個(gè)面積是如何計(jì)算出來的。根據(jù)XX制定的《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算計(jì)量技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，共有建筑面積按下列方法進(jìn)行計(jì)算：（一）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及2023-02-1071人看過 -
1共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2共有建筑面積的計(jì)算方法，整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。3共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?)住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ≌瑯且源睘閱卧?，依照共有共用面積的處理和分?jǐn)偡椒ê陀?jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。2)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫?/div>2023-06-10181人看過-
法律綜合知識(shí)在通常情況下，住宅樓宇交付之時(shí)，可能會(huì)涉及到對(duì)房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間差異所產(chǎn)生的補(bǔ)足差額款項(xiàng)的問題，這屬于比較普遍且合理的現(xiàn)象。大多數(shù)情況下，房屋建造完成之后，其實(shí)際面積都會(huì)或多或少地存在某種程度上的誤差，而這種誤差如果在3％以內(nèi)的話，應(yīng)該由購(gòu)買方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；倘若誤差超出了這個(gè)范圍，那么就應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在2024-08-18423人看過 -
業(yè)主當(dāng)購(gòu)房逐漸成為大部分人的人生必經(jīng)之事后，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的種種行為的不滿和投訴也是越來越多。購(gòu)房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中最不透明的一項(xiàng)，很多購(gòu)房者根本搞不清什么是公攤面積?哪些面積要公攤?為什么要有公攤面積?按照許多人的看法是，公攤面積不是自己戶內(nèi)的面積，卻要自己付錢，而且長(zhǎng)年累月地多交管理費(fèi)，更令購(gòu)房者覺得冤的是交了錢也弄不清楚哪些公共設(shè)施是業(yè)主的，哪些公建是開發(fā)商的?這些問題無法清楚界定，糾紛也因此產(chǎn)生。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議■公攤面積多大為宜?相信所有購(gòu)房者都明白，公用建筑面積是不可缺少的，其中花園、走道、大堂等是最常見的公用面積。公攤面積是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，所以公攤面積是不可少的。在一個(gè)樓盤中，公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過小，則2023-04-26350人看過 -
商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，2023-04-22460人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房銷售協(xié)議應(yīng)明確標(biāo)注公攤面積，按照建筑面積進(jìn)行定價(jià)。對(duì)于此類情況，協(xié)議雙方必須事先協(xié)商確定出套內(nèi)建筑面積以及公共建筑部分的分?jǐn)偡蓊~，并就建筑面積保持恒定的同時(shí)，套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差及建筑面積與套內(nèi)建筑面積兩者皆產(chǎn)生誤差時(shí)的解決措施作出詳盡的規(guī)劃和說明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。2024-05-15496人看過
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法律綜合知識(shí)一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積＝全部公攤面積／全部私人面積＊你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個(gè)面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒有加進(jìn)去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡(jiǎn)單，簡(jiǎn)單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡(jiǎn)單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟2024-04-1868人看過 -
繼續(xù)履行房屋公攤面積變大購(gòu)房者應(yīng)該沒有超出百分之三時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出百分之三時(shí)可以選擇解除合同，由賣方返還已付購(gòu)房款及利息，繼續(xù)履行合同的購(gòu)房者應(yīng)把百分之三以內(nèi)的部分補(bǔ)足，百分之三以外的部分由賣方獨(dú)立承擔(dān)。房屋公攤面積包括哪些房屋分?jǐn)偯娣e包括：1、樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房以及管理用房的建筑面積等。2、現(xiàn)在高層建筑公攤面積的計(jì)算方式為，公共建筑面積套內(nèi)建筑面積之和＝公共建筑面積分?jǐn)傮w系，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以及公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)該合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。3、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約在15％2023-07-23203人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房屋公攤面積如何計(jì)算, 哪些公共用房公攤面積不應(yīng)當(dāng)作為公攤面積？吉林省在線咨詢 2022-02-15建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)中規(guī)定：按套或單元出售的商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。其中不應(yīng)計(jì)
房屋公攤面積包括哪些房屋公攤面積的計(jì)算湖北在線咨詢 2022-04-01房屋的公攤面積包括哪些， 1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 2、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防
房屋的公攤面積如何計(jì)算？房屋的公攤面積如何計(jì)算？河北在線咨詢 2022-05-01如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計(jì)算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)?/div>
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