農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是什么意思以及轉(zhuǎn)包的程序
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時間： 2023-04-15 20:11:38
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一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是什么意思
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的意思是，承包人把自己承包的土地的部分或全部，以一定的條件發(fā)包給第三者，由第二份合同的承包人向第一份合同的承包人履行，再由第一份合同的承包人向原發(fā)包人履行合同的行為。
在承包方與第三者確定轉(zhuǎn)包關系后，承包方與發(fā)包方依據(jù)土地承包合同確定的權利、義務關系不變。
轉(zhuǎn)包是指在承包期內(nèi)，承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權利和義務。
土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓須發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)包卻無須發(fā)包方同意，只須報發(fā)包方備案。
二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的程序
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的程序為：
1.流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商，認定流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時間、流轉(zhuǎn)價格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。
2.流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面合同，由流轉(zhuǎn)雙方本人簽章。
3.流轉(zhuǎn)合同簽訂后，承包農(nóng)戶應將簽字后的土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同分別報送土地發(fā)包方和所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務中心存檔。
4.土地發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)服務中心收到承包農(nóng)戶遞交的書面流轉(zhuǎn)合同后，應當予以必要的審核。
三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同能簽多少年
農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同能簽多少年參照以下內(nèi)容：
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第二十條規(guī)定耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第二節(jié) 承包的原則和程序 第二十條 土地承包應當按照以下程序進行：\n（一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；\n（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；\n（三）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；\n（四）公開組織實施承包方案；\n（五）簽訂承包合同。
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土地轉(zhuǎn)包農(nóng)村土地承包后不得買賣，但是否允許轉(zhuǎn)包呢?如果允許，那么非法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包情形又有哪些呢?對此，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有著明確規(guī)定：“通過家庭承包取得的承包經(jīng)營權可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式流轉(zhuǎn)”。由此可見，農(nóng)村土地承包經(jīng)營后，農(nóng)民有了穩(wěn)定的土地使用權。但為了解決承包地塊分散、種田效益不高等問題，農(nóng)民可以采用轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其它方式對土地使用權進行流轉(zhuǎn)。這既解決了人地矛盾，充分利用了土地，也有利于推進農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營。所以，法律和政策都規(guī)定，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是合法的。但是，合法的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包必須建立在農(nóng)民自愿的基礎上，并且不得違法改變土地用途。否則，就會形成農(nóng)村土地的非法轉(zhuǎn)包。當前一些地方在執(zhí)行中央政策和法律的過程中出現(xiàn)了一些偏差：一是違背農(nóng)民意愿，強制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權和影響了農(nóng)村土地承包關系的穩(wěn)定;二是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害2023-05-05295人看過 -
農(nóng)村土地承包根據(jù)我國相關法律法規(guī)，受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等形式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地，應當征得原承包人同意。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十一條：承包人與受讓人達成轉(zhuǎn)讓意向，采取分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應當及時向發(fā)包人備案；采用轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的，承包人應提前向發(fā)包人提出申請。第十二條受讓人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變出讓土地的農(nóng)業(yè)用途。第十三條受讓人將承包人轉(zhuǎn)讓的土地轉(zhuǎn)包、出租的，應當征得原承包人同意。土地使用權轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件。根據(jù)土地使用權出讓合同，土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證書；為規(guī)范土地使用權出讓行為，土地使用權的轉(zhuǎn)讓還應當符合下列條件：①轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權使用年限為原土地使用權使用年限，從土地出讓合同約定的使用年限中扣除原土地使用者使用年限后的剩余使用年限權利。出讓合同終止日期和建設工程竣工日期不得超過原出讓合同約定的建設工程終止日期和竣工日2023-05-0863人看過
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農(nóng)村土地承包中的反包是什么意思，農(nóng)村土地承包中的反包是什么意思臺灣在線咨詢 2022-03-03農(nóng)村土地承包中的“反包”即“反租倒包”。反租倒包指村委會將承包到戶的農(nóng)地通過租賃的形式集中到集體（稱為反租），進行統(tǒng)一規(guī)劃和布局，然后將土地的使用權通過市場的方式承包給農(nóng)業(yè)經(jīng)營大戶或者從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的公司（稱為倒包）。其內(nèi)涵就是嚴格按照黨和國家土地承包、流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)、政策，在明確土地歸集體的所有權、農(nóng)民一定30年不變的承包權基礎上，在平等、自愿、誠實、守信、合作、雙贏的前提下，本著有償轉(zhuǎn)讓、參與 -
土地承包流轉(zhuǎn)公告是農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)的必要程序嗎？湖南在線咨詢 2022-07-23土地承包流轉(zhuǎn)公告針對的是承包方委托發(fā)包方(村委會)流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權的情況承包方委托發(fā)包方(村委會)流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權的，應當遵循以下程序 1.承包方自愿委托發(fā)包方(村委會)流轉(zhuǎn)其承包土地的，應向發(fā)包方(村委會)遞交由戶主簽字或蓋章的委托流轉(zhuǎn)申請書。 2.鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)服務機構分別進行審核，討論是否接受委托，并將討論結(jié)果在半個月內(nèi)通知委托農(nóng)戶。 3.決定接受委托的，發(fā) -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的意思上海在線咨詢 2022-08-25是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權流轉(zhuǎn)，土地使用權流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉(zhuǎn)讓使用權。 -
是什么意思農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托是什么意思黑龍江在線咨詢 2022-10-26定義：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。這里可以這樣解釋，A作為農(nóng)民擁有地塊的承包經(jīng)營的權利，A把承包下來的土地委托給B進行經(jīng)營打理，B收取一定的管理費用，產(chǎn)生的收益則歸屬于A。我們可以看到這實質(zhì)上是一種信托行為。信托的實質(zhì)就是委托人把財產(chǎn)權交給受托人，由受托人以自己的名義按照委托人的意愿對這個財產(chǎn)權進行管理。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過
