房屋買(mǎi)受人能不能對(duì)抗抵押權(quán)
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時(shí)間： 2024-02-09 02:53:25
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一、房屋買(mǎi)受人能不能對(duì)抗抵押權(quán)
房屋買(mǎi)受人不能對(duì)抗抵押權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
《民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、抵押權(quán)具有哪些法律特征
（一）抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)時(shí)針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。
故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的角度來(lái)看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。
（二）抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)債權(quán)人無(wú)須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)抵押權(quán)時(shí)為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。
（三）抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)。
當(dāng)事人可以自由地就抵押財(cái)產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。
（四）抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)抵押權(quán)的公示主要是登記抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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破產(chǎn)清算能對(duì)抗抵押權(quán)。破產(chǎn)后抵押權(quán)仍在普通債權(quán)內(nèi)優(yōu)先受償，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不會(huì)優(yōu)先償還抵押權(quán)人。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。一、行使抵押權(quán)的注意事項(xiàng)抵押權(quán)人在通過(guò)起訴或仲裁來(lái)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時(shí)，須注意以下幾點(diǎn)：1、注意擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間。一般來(lái)說(shuō)，債權(quán)的訴訟時(shí)效期間為兩年，但是擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時(shí)效的限制，擔(dān)保權(quán)人可以在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，2023-02-23122人看過(guò) -
抵押權(quán)人不能對(duì)抗法院的查封。人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。一、抵押權(quán)人死亡怎樣產(chǎn)生債權(quán)抵押權(quán)人死亡，其繼承人可以按照抵押合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、擔(dān)保物權(quán)清償順序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門(mén)辦理抵押物登記的，視為順序相同2023-03-16194人看過(guò) -
合同債權(quán)不能抵抗抵押物權(quán)，因?yàn)槲餀?quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，除物權(quán)享有者外，其余所有人均有對(duì)物的不作為義務(wù)，不得侵犯物權(quán)。而債權(quán)只對(duì)只對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力，對(duì)其余人不發(fā)生效力。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。合同債權(quán)－權(quán)能合同債權(quán)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，主要有如下幾項(xiàng)權(quán)能：1、請(qǐng)求履行的權(quán)利。指?jìng)鶛?quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人依據(jù)法律和合同規(guī)定，為一定行為或不為一定行為。如請(qǐng)求債務(wù)人依據(jù)合同的規(guī)定交付財(cái)產(chǎn)提供勞務(wù)等。2、接受履行的義務(wù)。當(dāng)債務(wù)人依據(jù)法律或約定履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)接受并永久保持因履行所的利益。債權(quán)人利益的滿足在與債務(wù)人履行給付義務(wù)的結(jié)果，2023-07-25460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋不能擅自進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。房屋作為抵押物，抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易；抵押權(quán)人拒絕其請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買(mǎi)賣(mài)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意房屋能否買(mǎi)賣(mài)的法律依據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)2022-07-05243人看過(guò)
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一般購(gòu)房人的債權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)，但當(dāng)購(gòu)房人滿足下面兩個(gè)條件后，可以對(duì)抗抵押權(quán)：其一，購(gòu)房主體為消費(fèi)者，即目的用于居住而非投資炒房﹔其二，購(gòu)房人交付了全部或大部分款項(xiàng)。一、抵押權(quán)訴訟時(shí)效多久抵押權(quán)的訴訟時(shí)效規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒(méi)有約定或者約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起2023-03-19215人看過(guò) -
1、首先應(yīng)當(dāng)明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于抵押物能否被其他債權(quán)人申請(qǐng)采取查封、扣押措施及查封、扣押對(duì)抵押權(quán)效力的影響問(wèn)題，最高人民法院規(guī)定：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”?！耙呀?jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出：第一，人民法院對(duì)抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時(shí)，對(duì)已被法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設(shè)定抵押為由來(lái)對(duì)抗人民法院2023-02-28238人看過(guò) -
一、民法典居住權(quán)能對(duì)抗抵押權(quán)嗎1、居住權(quán)如果是在房屋抵押權(quán)設(shè)立前設(shè)立的，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，居住權(quán)可以對(duì)抗抵押權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。二、已經(jīng)做了抵押的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎1、對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)時(shí)明知是抵押房的，那么跟開(kāi)發(fā)商訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不受限制。2、而相反地，開(kāi)發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：（1）通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣(mài)抵押房;（2）如實(shí)告知買(mǎi)房者房子被抵押了的事實(shí)。3、所以，開(kāi)發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果。4、不過(guò)，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)做了抵押的房子，需要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。其中一個(gè)便是開(kāi)發(fā)商不能2023-04-13351人看過(guò) -
抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。承租人為了避免這種抵押在先、承租在后所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，在簽訂長(zhǎng)期租賃合同前，往往需要對(duì)該房屋是否存在抵押權(quán)進(jìn)行核實(shí)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。以租抵債與買(mǎi)賣(mài)不破租賃能否共同主張債務(wù)人以其房屋使用權(quán)抵償欠款的合同之債，不同于出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同，不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。執(zhí)行機(jī)構(gòu)一般作形式審查，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確的證據(jù)證明租賃合同為虛假，或者名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的，對(duì)租賃合同的真實(shí)性不予認(rèn)可。以租抵債并轉(zhuǎn)移占有，不論是在合同上，還是在轉(zhuǎn)2023-08-18118人看過(guò)
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1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋可以抵押登記，但申請(qǐng)房屋抵押登記需要一定的條件，如房產(chǎn)證等，不符合條件的，不能抵押。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)抵押的，海域內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；建筑物、構(gòu)筑物抵押的，建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)和海域使用權(quán)一并抵押。第七十六條當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）抵押合同和主債權(quán)合同；（二）建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要資料。第二，住房抵押貸款的流程是什么。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)2023-05-08426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)人能否將房屋進(jìn)行抵押房屋產(chǎn)權(quán)人能將房屋進(jìn)行抵押。抵押房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件；具有房管部門(mén)、土管部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、未辦房產(chǎn)證的房屋能否抵押未辦房產(chǎn)證的房屋可以抵押的。抵押貸款是銀行使用的一種貸款方式，要求貸款人提供一定數(shù)額的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以確保貸款到期還貸。抵押品一般是指容易保管、不易磨損、易出售的物品，如證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。農(nóng)村的房屋屬于可以抵押的房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財(cái)產(chǎn)不得抵2024-01-1681人看過(guò) -
工程款優(yōu)先受償權(quán)一般不能對(duì)抗買(mǎi)受人。一、承包人可以請(qǐng)求將該工程依法拍賣(mài)，就該工程拍賣(mài)價(jià)款受償，但房屋買(mǎi)受人支付全部或者大部分款項(xiàng)的，承包人的工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。二、優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。三、優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)如下：1、它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ?cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財(cái)產(chǎn)上得到。特定財(cái)產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3、優(yōu)先受償權(quán)僅能在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中擔(dān)任保權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)。4、債務(wù)人提供的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保必須是在破產(chǎn)宣告之前一定期限內(nèi)設(shè)定的。抵工程款的房子能買(mǎi)嗎建筑商出賣(mài)抵押房屋符合法律規(guī)定，一般不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。只是在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理入住手續(xù)，只要手續(xù)齊全，也不會(huì)出現(xiàn)意外。但購(gòu)買(mǎi)此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要注意直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。要注意開(kāi)發(fā)商是否取得商品房2023-08-03474人看過(guò) -
一、在建房屋能不能抵押正在建造的房屋同樣可以抵押。在建房屋作抵押必須符合三個(gè)條件：1、抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工房屋繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建房屋的投入資產(chǎn)一并抵押;3、在建房屋作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建房屋抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒(méi)有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。二、房子抵押貸款有哪些流程?用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：1、向銀行提出申請(qǐng)借款人向銀行提出要房子貸款的申請(qǐng)，說(shuō)明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請(qǐng)滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會(huì)向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。2、提交貸款資料按銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個(gè)人征信報(bào)道以及房主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等。3、實(shí)際評(píng)估房子價(jià)值銀行借到資料后，銀行會(huì)到房子里面實(shí)地勘查，做價(jià)值評(píng)估。根據(jù)房子地段2023-06-1664人看過(guò)
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一、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)對(duì)抗買(mǎi)受人有何法律依據(jù)針對(duì)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押這一法律制度，其實(shí)行的是強(qiáng)制性的抵押登記措施，然而，這僅僅作為抵押權(quán)產(chǎn)生對(duì)抗效力的先決條件而已，換句話說(shuō)，動(dòng)產(chǎn)抵押在實(shí)際操作中采用了意思主義的生效原則。具體而言，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)能否生效，主要取決于合同是否依法生效并達(dá)成合意。若是未能進(jìn)行相關(guān)登記手續(xù)，那么，這一抵押權(quán)將無(wú)法對(duì)抗第三方的善意取得行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十六條規(guī)定：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。二、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的注意事項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押注意事項(xiàng)如下：第一、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。第二、浮?dòng)抵押登記的效力是不經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人；第三、浮動(dòng)抵押登記對(duì)抗力存在例外。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百2024-04-21248人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、已抵押房屋能否買(mǎi)賣(mài)(一)我國(guó)有關(guān)抵押房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(二)抵押房屋可買(mǎi)賣(mài)，但須符合一定條件由此可見(jiàn)，法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的?？偟膩?lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效2023-07-21463人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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轉(zhuǎn)租房屋能否對(duì)抗抵押權(quán)人的債權(quán)？青海在線咨詢 2023-11-071，抵押權(quán)設(shè)立前，房產(chǎn)已經(jīng)出租或轉(zhuǎn)租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃人可以對(duì)抗抵押權(quán)人。 2，如果房產(chǎn)先辦理了抵押登記后轉(zhuǎn)租的，承租人無(wú)權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)人了。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 -
抵押權(quán)能不能對(duì)抗租賃權(quán)河北在線咨詢 2022-06-29一、抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán) 依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 二、已為債權(quán)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)但被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)非常困難 在抵押人對(duì)外負(fù)債較多的情況下，抵押物被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院多輪查封的情況也較常見(jiàn)。實(shí)踐表明，雖然抵押物被先行查封對(duì)抵押 -
動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押能否對(duì)抗買(mǎi)受人北京在線咨詢 2022-06-23動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的抵押物確定前，抵押權(quán)人不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。只有在法定情形成就后，才能取得優(yōu)先受償權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：基于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的特殊性，所抵押的動(dòng)產(chǎn)是不特定的。抵押權(quán)人即使在工商部門(mén)辦理了抵押登記，在浮動(dòng)抵押轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ǖ盅呵?，亦不能針?duì)動(dòng)產(chǎn)行使抵押權(quán)。故建議抵押權(quán)人應(yīng)高度關(guān)注抵押物是否以合理對(duì)價(jià)賣(mài)給第三人，抵押物是否被設(shè)立了其他有效擔(dān)保物權(quán)。一旦發(fā)現(xiàn)上述情形 -
民法典房屋轉(zhuǎn)租能否對(duì)抗抵押權(quán)人陜西在線咨詢 2022-05-271，抵押權(quán)設(shè)立前，房產(chǎn)已經(jīng)出租或轉(zhuǎn)租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。租賃人可以對(duì)抗抵押權(quán)人。 2，如果房產(chǎn)先辦理了抵押登記后轉(zhuǎn)租的，承租人無(wú)權(quán)對(duì)抗抵押權(quán)人了。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零五條，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 -
以產(chǎn)權(quán)人為抵押的房屋能不能抵押?重慶在線咨詢 2022-04-24產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得
