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期滿未續(xù)租賃合同如何解決？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-12 10:02:40 247 人看過

租賃合同到期未續(xù)簽未付租金的解決：

1、由于承租人生活困難，暫時無法支付租金，出租人應(yīng)在保證租金收入的前提下，查明拖欠租金的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定和實施拖欠計劃，允許承租人分期返還拖欠租金；

2、因租賃房屋租金過高，承租人不能按時繳納的，可以由房屋所在地房地產(chǎn)行政管理機關(guān)認定，租金合理調(diào)整，承租人按照調(diào)整后的租金要求交付。

租賃到期村里可以不續(xù)租嗎

如果房東明確表示不續(xù)租的話，是符合法律規(guī)定的，合同為有期限的民事法律關(guān)系，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同于租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時通過兩種方式更新期限，續(xù)訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿后另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限；另一種是默示更新，指租賃期間屆滿后，合同當事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。

《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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租賃合同期滿后，承租方未繼續(xù)履行。

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租賃合同未到期，一方解除合同的，是屬于合同違約的情形，需要對另一方進行賠償，賠償計算分兩種情況：1、合同中有違約賠償約定，需按照約定賠償；2、合同中沒有違約賠償約定，按實際造成損失賠償。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。租賃合同未到期承租方不租了咋辦租賃合同未到期承租方不租了根據(jù)實際情況而定。如果房東沒有違約，那么解除合同需要按合同支付賠償金，也可以雙方協(xié)商賠償金額。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。如果雙方當事人要租賃房屋的，是需要簽訂房屋租賃合同的，在合同中，是需要明確雙方當事人的權(quán)利義務(wù)的，明確租賃房屋的期限的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的

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租客逾期未付租金，租賃雙方如何解決？

租賃關(guān)系中租客拖欠租金可以依法向人民法院提起訴訟。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人應(yīng)當按照合同約定支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并要求對方承擔違約責任。租賃合同到期租客不搬走怎么辦租賃合同到期租客不搬走，協(xié)商處理不成，可以向法院起訴。通過法律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請求：一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關(guān)系終止，在雙方未達成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務(wù)。二、支付房屋占有使用費。承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿，如果承租人拒絕搬離的，繼續(xù)占有房屋的，應(yīng)當支付占有使用費?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使

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上海房屋租賃期限未滿承租人解除合同如何賠償租金!

房屋租賃期限未滿，承租人單方解除合同，出租人要求承租人賠償租金的，可否支持？對此有不同的觀點。第一種意見認為，未履行期間發(fā)生的租金，視為出租人的損失，由承租人予以全額賠償。第二種意見認為，未履行期間發(fā)生的租金，可視為出租人的損失，由承租人予以補償。剩余租期超過3個月的，補償額按3個月租金計付；剩余租期不滿3個月的，補償額以剩余租期的租金計付。第三種意見認為，解除后，市場租金與原合同租金的差額視為出租人的損失，由承租人予以賠償。市場租金等于或高于原合同租金的，承租人不予賠償。我們認為，人民法院審理此類糾紛時，應(yīng)首先看原合同對此有無特別約定，有特別約定的，從其約定；沒有特別約定時應(yīng)看租賃合同能否，只有當合同確定無法繼續(xù)履行或履行成為不必要時，人民法院才能判決解除合同。至于合同解除之后的處理，我們認為，第一種處理結(jié)果對承租人而言與合同完全履行無異，對出租人而言，如果他嗣后對將房屋出租予他人，就不

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