我家近郊的房子因為城鎮(zhèn)化面臨拆遷，想問問房子拆遷怎么補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-08 09:44:28
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，房子拆遷怎么補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
農(nóng)村城鎮(zhèn)化改革，面臨房屋拆遷，拆遷補償是選擇房屋還是錢
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷時選擇怎樣的補償方式，由當事人自由選擇的，怎樣選擇由當事人綜合考慮各種情況后作出。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷安置補償的面積怎么確定
國家對拆遷補償面積沒有明確的規(guī)定，因地區(qū)不同政策有所不同，詳情應(yīng)咨詢當?shù)卣块T。
通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準。
房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家的法律保護。
如在房屋拆遷安置過程中，對于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認定為違章建筑。
但是對于實際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對此所帶來的問題也不應(yīng)由當事人來承擔。
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1、要堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題。2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合。在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結(jié)合。3、要注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。4、要有公正、公平、公開的工作程序。拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，群眾最看重“眼見為實”，因此，必須采取公正、公平、公開的工作程序。5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)。要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。一、房屋拆遷的審批流程有哪些？1、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件2023-06-19404人看過
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最近家中老房子準備拆遷,就賠償沒有和開發(fā)商達成一致,我想問下鹽城房屋拆遷補償標準是什么？寧夏在線咨詢 2022-07-14現(xiàn)在鹽城房屋拆遷補償標準是拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極 -
農(nóng)村的房子要拆遷請問拆遷補償款怎么處理河北在線咨詢 2021-10-02根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員的人。如果賣給本村符合條件的村民，房屋拆遷補償金與原住宅主無關(guān)。如果賣給本村集體以外的人，買賣合同無效，房屋拆遷費用原則歸原住宅主所有，但買賣合同約定房屋拆遷后收入補償金的歸屬，應(yīng)履行約定。如果沒有約定，原房主應(yīng)退還買方購房款，并補償買方裝修、房價上漲給買方造成的購房成本增加等損失。 -
拆遷房子的補償問題有哪些海南在線咨詢 2021-04-071、拆遷涉及地區(qū)廣泛，拆遷糾紛數(shù)目龐大。城市化熱潮席卷全國，從沿海地區(qū)到中西部省份，大大小小城市都在忙于城市建設(shè)，而土地資源的增值也刺激了地產(chǎn)開發(fā)，拆遷涉及地區(qū)非常廣泛，全國各地拆遷糾紛數(shù)目也是非?？捎^的。 2、拆遷涉及人數(shù)眾多，集團訴訟和群體上訪多，釘子戶現(xiàn)象不斷。 3、拆遷糾紛復(fù)雜程度高，房屋不僅是老百姓賴以生活的物質(zhì)空間，而且往往是最重要的財產(chǎn)。拆遷往往牽涉到被拆遷人的居住、就學(xué)、工作、就醫(yī)
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莒縣城區(qū)嶠山鎮(zhèn)的房子拆遷補償廣東在線咨詢 2023-01-031、要看當?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
