2023年寶雞二手房過戶流程是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 17:40:47
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感謝訪問《寶雞二手房過戶交易稅費,二手房過戶新政策及流程》，如下是往年的相關(guān)資訊，暫定繼續(xù)沿用這份說明。具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
寶雞二手房過戶流程
二手房交易整個過程大致分以下幾個階段：
(一)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(二)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
(五)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
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二手房按揭1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)2023-02-20294人看過 -
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房產(chǎn)過戶一、寶雞市怎么辦理房產(chǎn)過戶1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方2023-05-25309人看過 -
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二手房過戶一、二手房過戶流程是怎樣的？1、核實購房資格現(xiàn)在很多城市的住宅都是限購的，買房需要有購房資格。購房者只需拿到需要的資料去相應(yīng)的窗口核實購房資格即可，如果不具備購房資格，是不能辦理過戶手續(xù)的。2、辦理資金監(jiān)管二手房一般是在過戶時辦理房款交接，但是為了避免風(fēng)險，買賣雙方最好是采用資金監(jiān)管的方式進(jìn)行房款交接。這樣不會有先過戶還是先給錢的難題，也不容易出現(xiàn)資金被騙或房產(chǎn)被騙的情況。3、核稅核稅指的是計算二手房過戶產(chǎn)生的稅費，過戶稅費主要和房屋的年限、房屋面積、購房者房屋套數(shù)等相關(guān)。4、遞件遞件指的是將過戶所需的資料交給工作人員核實，看是否滿足過戶的條件。一般遞件后需要等幾個工作日再進(jìn)行交稅和取證。5、交稅開始的時候已經(jīng)核稅了，知道要交多少費用。在規(guī)定的時間去交費窗口交過戶的稅費。6、取證在交稅完成后，就可以拿著資料去取證窗口拿屬于自己的不動產(chǎn)權(quán)證了。7、辦理抵押如果是全款購房，這一步是不需要的。如2023-03-20301人看過 -
一、二手車過戶流程1、二手車交易過戶所需材料二手車交易過戶需要準(zhǔn)備機動車行駛證、機動車登記證書、機動車號牌一副（退牌車輛提供退牌更新證明）、進(jìn)口車查詢單（進(jìn)口車須提供）、車輛購置附加稅證、買賣雙方身份證、戶口簿等證件，如果是外地戶口，還需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年。2、辦理轉(zhuǎn)籍流程（1）現(xiàn)機動車所有人填寫《機動車過戶、轉(zhuǎn)出、轉(zhuǎn)入登記申請表》并按規(guī)定簽章。（2）交驗《機動車行駛證》和《機動車登記證書》（未領(lǐng)取過《機動車登記證書》的，機動車所有人須填寫《補領(lǐng)、換領(lǐng)機動車牌證申請表》并按規(guī)定簽章）。（3）提交雙方機動車所有人的身份證明原件及代理人的身份證明（汽車轉(zhuǎn)出的，應(yīng)先經(jīng)所在地縣〈市、區(qū)〉車管所〈組〉審核簽章）。（4）交驗機動車輛后到交易市場進(jìn)行交易。（5）交回《機動車行駛證》和號牌，領(lǐng)取機動車檔案。3、二手車過戶注意事項舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對2023-02-23279人看過 -
一、成都二手房過戶流程首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》表格并填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅。當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，然后交納交易手續(xù)費封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。二、買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判2023-05-26229人看過 -
結(jié)婚證一、寶雞新生兒上戶口流程1、群眾向戶籍窗口提出更改申請并提供相應(yīng)的證明材料;2、經(jīng)窗口審查，符合政策規(guī)定，證明材料齊全，屬當(dāng)場辦理的當(dāng)場辦結(jié)。需審批的，及時受理。符合條件，但證明材料不齊全，應(yīng)當(dāng)面告知需補充的證明材料。不符合條件，填寫《不予戶口登記告知書》;3、將受理的需審批的申請交至社區(qū)民警審查調(diào)查核實。經(jīng)核實符合政策規(guī)定，證明材料齊全，上報派出所領(lǐng)導(dǎo)審批。符合條件，但證明材料不齊全或不符合條件的，將調(diào)查情況報由窗口按上述第二條規(guī)定辦理。4、報至派出所領(lǐng)導(dǎo)審批的申請，及時審批。屬派出所審結(jié)的，符合政策規(guī)定，證明材料齊全，及時作出同意決定;需分局審批的，及時審批并上報。不符合條件的，作出不同意的決定。符合條件，但證明材料不齊全的，退回派出所戶籍窗口按上述第二條規(guī)定辦理。5、分局收到上報的申請，及時審批。證明材料齊全，及時作出同意決定。不符合條件的，作出不同意的決定。符合條件，但證明材料不齊2023-05-30199人看過
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二手房過戶作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。二手房過戶費怎么算?一、營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。二、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。三、個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。四、印花稅個人在出售房屋時，2023-03-16425人看過 -
結(jié)婚證(一)辦理地址：新生孩子上戶口要在小孩出生一個月內(nèi)，到父母任何一方的當(dāng)?shù)嘏沙鏊膽糇C部辦理(二)辦理材料：1、嬰兒《出生醫(yī)學(xué)證明》(復(fù)印件1份，驗原件)；2、父母結(jié)婚證、身份證、戶口簿(復(fù)印件各1份，驗原件)；3、擬入戶地街道計劃生育工作機構(gòu)出具的計劃生育證明(原件1份)；4、政策內(nèi)生育一孩的，提供母親的計劃生育服務(wù)證；政策內(nèi)生育二孩的，提供二孩生育審批表(復(fù)印件1份，驗原件)；5、超過一個月申報，提交嬰兒未隨戶口在外市縣父或母一方入戶的證明(原件1份)。(三)辦理方式：1.首先要憑出生證到所在居委會開具“新生兒入戶通知單”；2.其次帶著父母雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明、生育服務(wù)證、入戶通知單到所在街道辦事處蓋章；3.最后去所在街道的派出所戶籍科辦理戶口，帶齊父母雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子的出生證明、生育服務(wù)證；一、所需材料是什么？結(jié)婚證、新生兒父母的書面申請、新生嬰兒2023-04-10136人看過
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，如房屋所有權(quán)證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關(guān)稅費，包括增值稅、個... 更多>
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買二手房遷戶口流程是怎樣的二手房過戶的流程是怎樣的浙江在線咨詢 2022-08-191、所內(nèi)遷移，可憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移，屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件。屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。 2、所間遷移，可憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明。屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑入戶派出所開具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再 -
二手房過戶要注意什么二手房過戶流程是怎樣西藏在線咨詢 2021-11-01二手房過戶流程及注意事項包括：簽訂合同時，了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同；申請過戶時，要求管理部門檢查相關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)；然后經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門審批后辦理立契手續(xù)；依法繳納稅費；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，支付全部房款，注意賣方是否結(jié)清全部物業(yè)費。 -
二手車過戶流程是怎么的二手車過戶流程天津在線咨詢 2022-05-21第一步：將車開到過戶大廳，車輛查驗區(qū)停放好，等待警察來驗車驗手續(xù)。(如果查出車輛有違章、交通肇事未結(jié)案、車輛抵押未注銷等情況，需要先將車輛狀態(tài)恢復(fù)到正常才行。) 第二步：交易大廳打二手車交易發(fā)票并交納過戶手續(xù)費； 第三步：在交易大廳排號等待簽字確認(rèn)； 第四步：買方簽字確認(rèn)之后，到大廳選號機上選取新號牌； 第五步：領(lǐng)取過戶車輛的新手續(xù)(登記證書、行駛證)及號牌，完成全部過戶手續(xù)。 -
二手房怎么過戶，二手房過戶流程是什么？甘肅在線咨詢 2022-05-10二手房過戶流程： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果 申請人備齊資料到收件窗口申請登記 收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。 辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估 申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費 申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù) 申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房 -
二手房交易的流程和過戶的流程是怎樣的？吉林省在線咨詢 2022-10-30擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保、查檔、傭金的支付時間及比例，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中[3]心作抵押登記，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；三，只是忙著簽名），銀行把首期款給賣方、買賣雙方初步洽談價格、貸款申請時間需要以下流程、資金監(jiān)管：一、贖樓費用，支付定金給中介公司；八；六：買賣雙方辦理房屋交接，都沒看清楚;深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>：買方向擔(dān)保公司支
