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買房公積金貸款和銀行貸款的對比

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 20:35:02 406 人看過

買房時最好選擇公積金貸款。關(guān)于住房公積金的規(guī)定是：

1、買房時，公積金可用于抵消部分首付。公積金納公積金；

2、按照國家現(xiàn)行規(guī)定，每月繳納的公積金金額為公積金繳存基數(shù)的5％－12％，單位和個人每月繳納公積金，繳存比例由單位決定；

3、繳納住房公積金的職工，在購買、建造、改造、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；

4、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者非貸款決定，并通知申請人；

5、貸款準(zhǔn)予的，委托銀行辦理貸款手續(xù)。

外地買房能用公積金貸款嗎

外地買房能用公積金貸款。申請公積金貸款的條件如下：

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上；

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50％。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料；

4、信用狀況良好；

5、購買、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在貸款申請前2年內(nèi)。

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

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公積金信用貸款哪個銀行比較好？

一、公積金信用貸款哪個銀行比較好？對用戶來說，貸款好就是要符合用戶貸款金額、利息和時間的需求，這才是判定好不好的根本。所以我們先要了解各銀行公積金信用貸款的詳情要求。招商銀行是需要公積金連續(xù)繳滿一年以上且信用良好，貸款金額是公積金年繳額的20倍，最高不超過30萬元。民生銀行公積金消費(fèi)貸款只要連續(xù)繳存一年以上，且每月繳存金額在500元以上，信用良好就能申請。最高可以貸到50萬元，貸款期限最長3年，按月付息，到期還本。還有許多銀行提供公積金貸款服務(wù)，就不一一列舉了。用戶按照需求對比選擇對自己最合適的貸款就是最好的一家。二、公積金信用貸款需要什么條件首先辦理公積金信用貸款借款人需要準(zhǔn)備好婚姻狀況證明，以及和配偶的身份證和戶口簿，購房首付合同，房屋買賣合同或協(xié)議。其次，借款人要符合連續(xù)繳存一年以上公積金的要求，而且銀行會打印借款人和配偶的征信報告，不得有不良信用記錄。只要不符合一點都是沒有辦法申請

2023-12-25

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成都公積金銀行貸款

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2023-03-08

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一、公積金貸款買二手房最低首付是多少按現(xiàn)行政策如以家庭為單位首次或二次申請住房公積金貸款購買二手房，房齡5年以內(nèi)(含5年)最低首付比例20%，房齡在5年到20年之間(含20年)最低首付比例為30%，房齡超過20年最低首付比例40%，第三次申請住房公積金貸款最低首付比例40%，具體多長時間能夠放款目前無法確定，因為貸款過程中涉及貸款銀行和產(chǎn)權(quán)部門，男士申請貸款年限最長可貸至65周歲二、公積金貸款申請人需要具備的條件有哪些1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款;2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上;3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;5、有《民法典》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。三、申請公積金貸款

2023-05-05

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2023-07-03

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一次性全款購房，流程簡單、能獲得折扣，但不是所有購房者都能承擔(dān)的;貸款買房的話，買房手續(xù)復(fù)雜，但資金靈活、風(fēng)險更小一些。究竟購房者該怎么根據(jù)個人需求來選擇?這要根據(jù)全款買房和貸款買房的特點來評判。一、全款買房有哪些特點?全款買房時，購房流程簡單;另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花

2023-05-05

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2023-11-18

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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買房貸款從哪個銀行貸比較好的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。買房貸款從哪個銀行貸比較好1、中國銀行，主要經(jīng)營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，包括公司、個人金融、資金業(yè)務(wù)、資金國際業(yè)務(wù)和金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)。2、農(nóng)業(yè)銀行所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活。中國農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)領(lǐng)域已由最初的農(nóng)業(yè)信貸、結(jié)算業(yè)務(wù)，發(fā)展成為品種齊全，本結(jié)合，能夠辦理國際、國內(nèi)通行的各類金融業(yè)務(wù)。3、建設(shè)銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結(jié)合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經(jīng)濟(jì)適用房等。4、工商

2024-02-01

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二套房公積金貸款首付比例率公積金貸款利率

二套房公積金貸款首付比例最新政策中央銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知對二套房公積金進(jìn)行改造,對擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的家庭購買二套房,購買二套房時最低首付比例調(diào)整為不低于40%。同時繳納住房公積金的職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,購買二套房時最低首付比例下調(diào)為20%。擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款的家庭再次申請住房公積金購房,購買二套房時最低首付比例位30%。其實國家修改二套住房公積金首付比例政策的原因主要有三個原因:一是降低了有房這的購買房屋的成本,二是讓改善型購房者積極入市,三是繳稅房源中60%的2-5年期影響最大。二套房公積金貸款利率計算基本常識1.人民幣業(yè)務(wù)的二套房公積金貸款利率換算公式為:(1)二套房公積金貸款日利率=二套房公積金貸款年利率÷360=二套房公積金貸款月利率÷30(2)二套房公積金貸款月利率=二套房公積金貸款年利率÷122.銀行可采用積數(shù)

2023-05-08

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住房公積金貸款可以貸多少，住房公積金貸款買房條件

住房公積金貸款一般不超過賬戶余額的20倍，主要適用于申請公積金貸款購買限價商品住房，和購買首套自有住房的。住房公積金貸款買房條件是借款人及其配偶具有有效的身份證明，家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力等。一、住房公積金貸款可以貸多少住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍，具體的規(guī)定如下：1．申請公積金貸款購買限價商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不最高不超過住房公積金賬戶余額的20倍，（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。2．使用公積金貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。二、住房公積金貸款買房條件住房公積金貸款買房條件是：1．借款人及其配偶具有有效的身份證明；2．已支付規(guī)定比例首付款，首付款＋貸款金額＝房產(chǎn)

2022-08-25

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在準(zhǔn)備通過公積金貸款方式進(jìn)行購房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形，可提取公積金。注意事項一：準(zhǔn)備好貸款資料公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。注意事項二：了解清楚貸款要求申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。注意事項三：公積金貸款額度不夠，剩余款項可使

2023-05-03

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隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房價的漲勢就一直沒有下跌過，很多人多會選擇貸款買房，公積金貸款買房無疑成了大家的首要選擇。因為公積金的貸款利率比商業(yè)貸款的利率低，能夠為大家省下不少錢，但公積金貸款買房也是有限制的。那么公積金貸款買房有哪些限制？公積金貸款買房的五大限制！感興趣的朋友不妨一起來看看吧！1．賣家限制對于賣家來說，由于公積金貸款的放貸時間周期比較長，非常不利于資金的快速回籠，因此，不少賣家都會十分嫌棄公積金貸款，甚至?xí)劬酃e金貸款。如果你遇到了禁用限制，那么就無法使用公積金貸款，此時就要選擇是繼續(xù)交易還是換一套房子。2．時間限制購買者需要明確的一點是，并不是交了住房公積金就可以立刻使用公積金進(jìn)行貸款。一般來說，住房公積金管理眾鑫都有這樣的規(guī)定，只有連續(xù)足額繳存公積金滿半年以上才可以申請公積金貸款。如果繳存人的公積金繳存時間不夠或者存在斷繳的情況，那么就無法只用公積金進(jìn)行貸款。3．提取限制住

2023-12-20

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公積金貸款買房注意事項住房公積金貸款流程

凡符合使用住房公積金條件的職工，應(yīng)首先向所在單位提出申請，單位對職工的購房情況進(jìn)行初審后，為職工出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》，職工持《購建房提取申請表》、身份證明及相關(guān)的購房證明資料到中心辦理提取審核，經(jīng)中心審核后，單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳存銀行辦理支付手續(xù)。購房提取住房公積金是否有時間限制？職工購商品房、政策性住房、拆遷安置房都應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)提取住房公積金。購買二手房需在產(chǎn)權(quán)交易過戶后，自產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起30日內(nèi)提取住房公積金。職工因住房消費(fèi)原因申請?zhí)崛」e金，提取額有何限制？職工購房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項限制：（）提取金額不超過上一年度已結(jié)息金額（每年6月30日為結(jié)息日）。（2）不超過當(dāng)時購房、建造、翻建、大修需支付房款或修建費(fèi)用。職工償還購房貸款本息的，提取金額受以下兩項限制：（）提取金額不超過上一年度已結(jié)息金

2023-06-10

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2023-05-28

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