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上海市房屋租賃備案登記費用是多少?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 14:40:37 172 人看過

房屋出租備案登記手續(xù)需要65元，包括15元的三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：

(一)出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等)；法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或者組織機構(gòu)代碼證等。

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。

(三)房屋租賃合同。

(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的，受委托人應提供合法的委托書。

一、房屋租賃合同的備案

1、房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

2、對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到本市國土資源和房屋管理局備案了。

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邵陽房屋租賃備案登記指南

邵陽市房屋租賃備案登記辦理條件：租賃房屋申請材料：1、房屋租賃登記備案申請書;2、房屋所有權(quán)證書或臨時建筑物報建審批資料3、當事人雙方居民身份證或其它合法證件;4、房屋租賃書面合同;5、出租委托代管房屋，還應提交委托代管人授權(quán)出租的證明;6、承租人為境外人員的，還應提交公安機關(guān)簽發(fā)的居留證件;7、其它必要材料。辦理程序1、當事人提出申請;2、價值的確定;3、現(xiàn)場勘估;辦理期限：法定期限：10個工作日，實際承諾時間：5個工作日。收費情況1、住宅：80元/套2、非住宅手續(xù)按面積分檔收?。?0平方米及以下每宗50元;20平方米至100平方米，每宗100元;100平方米至500平方米，每宗200元;500平方米至1000平方米，每宗300元;1000平方米以上，每宗400元。3、依據(jù)湘價服〔2009〕34號。辦公時間及地點辦公時間：周一至周五(法定節(jié)假日除外);辦公地址：邵陽市邵水東路134號

2023-05-10

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上海租房備案登記交稅嗎？

一、上海租房備案登記交稅嗎根據(jù)上海市房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：1、租房備案登記，房東需要納稅，月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上的需要繳納5%的稅。2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。二、租房登記備案需要哪些材料1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他有效憑證復印件一份。2、房屋租賃登記備案申請表一份。房屋租賃合同一份。3、申請人的身份證明：申請人為自然人的，提交身份證件復印件;為企業(yè)法人的，提交企業(yè)

2023-01-29

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合同生效
登記備案對房屋租賃的影響

1、房屋租賃合同必須要備案嗎對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。2、未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響(1)未登記備案不影響合同效力依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持;(2)當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效;(3)當事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務另一方接受的，縱使未登記備

2023-04-16

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房屋租賃登記怎么進行備案

當事人應在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同和有關(guān)證件到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門經(jīng)審核同意租賃的，應在受理房屋租賃登記申請之日起5天內(nèi)核發(fā)房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并通知稅務機關(guān)。經(jīng)審核不符合規(guī)定的，則由房地產(chǎn)管理部門將租賃合同和有關(guān)證件退還給當事人。一、房屋租賃登記備案需要提交的材料房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。一、應提交證件（1）租賃雙方的身份證明或法律資格證明（2）房地產(chǎn)交易合同登記申請表（3）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（4）房屋租賃合同（5）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料二、辦理程序（1）租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；（2）租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；（3）在初審通過的基礎上進行二交審

2023-03-03

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合同無效
房屋租賃備案登記如何規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案?！边@兩條都是強制性規(guī)定。那么，違反這兩條規(guī)定，未依法登記備案的租賃合同是否有效？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條第一款的規(guī)定【當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持?！靠梢钥闯?，未依法登記備案的租賃合同有效?！咀ⅲ河衅渌麩o效事由的除外】。一、房屋租賃備案需要的材料《城市房屋租賃管理辦法》第十五條申請房屋租賃登記備案應當

2023-02-20

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合同生效
房屋租賃前可以登記備案嗎？

房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記。房屋租賃登記備案時，房屋租賃當事人應當提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。房屋租賃登記備案憑證用處1、租賃登記又是租賃合同生效的一個法定要件，只有辦理了租賃登記，才能切實保護租賃雙方的合法權(quán)益。2、租賃登記是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一掌握、管理和規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場的一種手段。所以說，租賃登記是有著重要法律意義的。3、如果不辦理租賃登記的合同，如果一方違約，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難

2023-08-08

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強制執(zhí)行
房屋租賃備案登記是否強制執(zhí)行？

房屋租賃備案登記不是強制的。因為不管房屋租賃合同有沒有登記備案，都會具有法律效力。房屋租賃可以向房產(chǎn)管理部門登記備案，但是即使沒有備案的房屋租賃合同也是合法有效的。當事人一般需要按照房屋租賃合同來履行自己的義務，并且不可以擅自變更或者解除房屋租賃合同。房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。武漢房屋租賃備案登記去哪里武漢房屋租賃備案登記應按規(guī)定到武漢房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第14條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

2023-07-01

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結(jié)婚證
上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷申請的申請材料

（一）單方解除租賃合同1、《注銷房屋租賃登記備案申請書》;2、《房屋租賃憑證》：申請人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的需要出具遺失作廢聲明。3、出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明;4、申請人須提交已解除租賃合同的有效證明材料：(1)已送達對方當事人的合法解除房屋租賃合同通知書、相關(guān)證明材料和單方解除合同的情況說明;(2)人民法院或仲裁機關(guān)判(裁)決租賃合同解除或全部無效的生效法律文書。（二）雙方解除租賃合同1、《注銷房屋租賃合同登記備案申請書》及租賃雙方簽署的《解除租賃合同協(xié)議書》;2、《房屋租賃憑證》：申請人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的

2023-03-30

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房屋租賃登記
房屋登記備案會繳多少稅費

稅務部門一相關(guān)人士介紹說：“出租一套住宅，需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%，其中主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅?！毕啾榷?，商業(yè)用房的綜合稅率約為37%，其中房產(chǎn)稅為12%，較住宅的4%高出兩倍。除了繳稅之外，辦理租賃備案手續(xù)時，如果是住宅租賃，還需按照租金的1%繳納價格調(diào)節(jié)基金，并按照房屋面積大小，繳納20元到100元不等的租賃手續(xù)費。而非住宅的價格調(diào)節(jié)基金以及租賃手續(xù)費，都是按照租金的1%來計算。此外，還要按照所處地段不同，繳納每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。合算下來，一套86平方米的住宅，如果月租金為2000元的話，則所需承擔的各種稅費就有五六百元。如果是出租非住宅，則所要負擔的稅費則更高。一、房屋租賃登記備案應提交什么材料根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：(一)出租人

2023-04-06

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房屋租賃的登記流程，房屋租賃合同登記備案委托書怎么寫

一、房屋租賃的登記流程房屋租賃的登記流程是：1.準備好相關(guān)的證件材料，如租賃雙方的身份證明或法律資格證明；房地產(chǎn)交易合同登記申請表；房屋所有權(quán)證、國土證；房屋租賃合同。2.租賃雙方持上述有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記3.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見4.在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見5.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》6.在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完租賃監(jiān)證費是按年租金的2%收取的，租賃雙方各負擔1%二、房屋租賃合同登記備案委托書怎么寫房屋租賃合同登記備案委托書應寫明下面這些內(nèi)容今委托（性別：年齡：職務：）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）號（小區(qū)）樓房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔法律責任。委托人（單位）

2023-06-26

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房屋租賃登記備案下達公積金支付房租須登記

日前，省住建廳下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關(guān)事項做了解釋。海峽法治在線1月10日訊為規(guī)范商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)登記備案行為，方便符合條件的房屋承租人提取住房公積金用于支付房租，日前，省住建廳下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房屋租賃登記備案有關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)，針對房屋租賃登記備案等有關(guān)事項做了解釋。據(jù)悉，我省去年下發(fā)規(guī)定，對我省無房繳存職工，在繳存地租賃自住房且房租超出規(guī)定的家庭收入比例，可申提住房公積金以支付上一年度房租，已申提的可根據(jù)上年繳交基數(shù)直接申提，每年提取一次。按照《通知》，房屋承租人應當?shù)阶赓U房屋所在地的市、縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其委托的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理房屋租賃登記備案，并提交《房屋租賃登記備案申請表》、房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、出租人和承租人的身份證明等材料。對于當事人提交

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辦理上海房屋租賃合同備案登記證明的流程是怎樣的？

雖然我國現(xiàn)行法并沒有明確規(guī)定，在簽署房屋租賃合同之后，需要辦理備案手續(xù)，但是根據(jù)實際情況來說，由于辦理備案之后，可以使得自己的權(quán)益得到更好的保障，故而不少人會按照既定的法律規(guī)范的規(guī)定，辦理上海房屋租賃合同備案登記證明。辦理上海房屋租賃合同備案登記證明的流程：一、辦理地點區(qū)房地產(chǎn)交易中心。二、辦理時間周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30三、需攜帶材料1、當事人身份證(出租人和承租人)原件復印件;2、房地產(chǎn)權(quán)證原件復印件;3、房屋租賃合同原件;4、委托書原件復印件、代理人身份證原件復印件。四、注意事項1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件復印件;五、辦理流程1、到服務臺表明“我想辦

2023-06-01

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房屋租賃協(xié)議去哪登記備案嗎

1、簽訂房屋租賃合同按規(guī)定應到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。2、根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。3、房屋租賃合同登記備案主要是為了便于加強管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。4、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五規(guī)定的文件到市

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