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簽訂物業(yè)管理合同時應注意的事項具體有哪些呢

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 08:32:29 145 人看過

購房者者在簽訂物業(yè)服務合同時，應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門文件，否則有權拒交。有以下幾點須引起注意：

簽訂物業(yè)管理合同應注意的事項有哪些

(1)新建社區(qū)一般由建設單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務合同，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查，以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務。但是，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權利。

(2)簽訂物業(yè)服務合同之前，應明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等)。不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準。

(3)關注收費項目是否符合有關規(guī)定。對于相關的增值服務項目的費用收取要進行合理性征詢。

(4)購房人與開發(fā)商簽約購房，雙方之間是一種買賣關系，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務的關系，這種委托關系成立的前提是：購房人已經(jīng)取得了所購買的標的物(房產(chǎn))，已成為業(yè)主。如果購房人在房產(chǎn)交接時，因各種原因退房(如工程質(zhì)量、面積誤差等)，那么與物業(yè)管理公司之間也就不存在委托服務的必要了。

(5)合同期限。即該合同的起止日期。

(6)違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。

(7)其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風險責任、調(diào)節(jié)與仲裁、合同的更改、補充與終止等。

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