北京農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資項目落實
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 10:43:25
463 人看過
日前，北京農(nóng)商銀行為平谷區(qū)諾亞農(nóng)莊以365畝土地承包經(jīng)營權(quán)作抵押物提供500萬元的最高授信額度，這是北京農(nóng)商銀行盤活農(nóng)村土地資源，創(chuàng)新農(nóng)村土地“兩權(quán)”金融產(chǎn)品的一次有益探索。
一直以來，由于國家法規(guī)的限制，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)無法作為抵押物向銀行申請貸款，農(nóng)村融資難、融資貴的問題長期存在。北京農(nóng)商銀行抓住北京市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點的重要機遇，通過創(chuàng)新土地經(jīng)營權(quán)抵押擔(dān)保方式，解決了農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體在申請融資過程中缺乏有效抵質(zhì)押物的問題，賦予了更多的土地使用權(quán)權(quán)能，從而滿足了農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體生產(chǎn)經(jīng)營中面臨的資金需求。
北京農(nóng)商銀行平谷管轄行副行長胡*光說：“對金融機構(gòu)來說，把農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押物要具備3個條件：能核定價值、能登記、能流轉(zhuǎn)，所以項目在探索中涉及3個環(huán)節(jié)，即經(jīng)營主體生產(chǎn)產(chǎn)品的市場前景、規(guī)范的承包土地合同權(quán)屬和評估土地承包經(jīng)營權(quán)的價值?！?/p>
“土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資項目對于評估機構(gòu)來說，難在沒有明確的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的價值定義以及沒有規(guī)范的評估報告為依據(jù)，所以評估機構(gòu)也是摸著石頭過河?！?*宏基地產(chǎn)顧問機構(gòu)副總經(jīng)理趙-純介紹，這次項目評估參考了農(nóng)用地估價評估規(guī)程，評估機構(gòu)根據(jù)土地承包經(jīng)營權(quán)的價值、特點、風(fēng)險來分析，借鑒傳統(tǒng)評估報告的評估方法作出評估報告。評估機構(gòu)采用了兩種評估方法：收益法和成本法。
收益法是根據(jù)土地上生產(chǎn)出產(chǎn)品的價值、生產(chǎn)產(chǎn)品的資金、稅費以及收益期限等因素綜合考慮得出評估參數(shù)。成本法是根據(jù)包括地租、產(chǎn)品生產(chǎn)和管理成本等承包經(jīng)營期間每一年經(jīng)營支出的成本，再考慮稅金、利率，形成每年的投資價值。綜合兩種評估方法，得到土地承包經(jīng)營權(quán)的評估價值。另外，從風(fēng)險角度來看，土地承包經(jīng)營權(quán)融資顯示有3個風(fēng)險：租金預(yù)期的風(fēng)險，經(jīng)營期的風(fēng)險，預(yù)期收益在總的實物價值的百分比。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押貸款與房地產(chǎn)抵押貸款不同，此次抵押融資項目沒有按照承包經(jīng)營合同期限為貸款期限，根據(jù)涉農(nóng)企業(yè)的特點和產(chǎn)品的特點，此次抵押融資項目評估期限為4.92年，貸款額度為評估價值的40%，從貸款期限和貸款額度上都比房地產(chǎn)抵押要低。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多抵押相關(guān)文章
-
農(nóng)村土地承包農(nóng)村土地承包法司法解釋本文提供農(nóng)村土地承包法司法解釋，最高法公布司法解釋，明確農(nóng)村土地承包糾紛處理范圍及原則。今后，到城里打工的農(nóng)民工不用再擔(dān)心村委會將自己承包的土地違法收回了。最高人民法院昨日公布《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)。按照《解釋》規(guī)定，發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地的，法院應(yīng)支持承包方要求返還承包地。《解釋》今年9月起實施昨日，最高法院副院長黃松有在新聞發(fā)布會上介紹，該《解釋》共27條，主要內(nèi)容包括農(nóng)村土地承包糾紛案件受理與訴訟主體、家庭承包糾紛案件的處理、其他方式承包糾紛的處理，以及土地征收補償費用分配及土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛的處理等。該《解釋》將于9月1日實施。據(jù)黃松有介紹，近年來，涉及農(nóng)村土地承包的糾紛案件日益增多，而《農(nóng)村土地承包法》也過于原則化，最高法于2003年初開始，經(jīng)過近兩年的調(diào)研和分析論證，形成了該司法解釋。黃松有說，前2023-04-12500人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押借款合同甲方：____________法定代表人：_______乙方：____________負責(zé)人：___________為支持乙方經(jīng)濟發(fā)展，甲方先后向乙方發(fā)放貸款______筆，借款本金______萬元，截至協(xié)議簽訂日，拖欠利息______元，借款本息合計______萬元(借款詳細情況見本協(xié)議書附件一)。借款到期后，乙方無力償還，甲乙雙方就機動地承包經(jīng)營權(quán)抵償債務(wù)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成協(xié)議。協(xié)議：一、甲乙雙方對借款事實及本金、利息金額和該借款全部用于村集體經(jīng)濟發(fā)展的事實無異議。二、乙方同意以該村的機動地平方______米(折合___畝)的耕地承包經(jīng)營權(quán)抵償所欠甲方全部借款本息。三、本協(xié)議書簽訂之日起___日內(nèi)，乙方負責(zé)配合甲方對抵債土地進行丈量并繪制抵債土地示意圖，抵債土地面積以雙方丈量面積為準。抵債土地示意圖作為本協(xié)議書附件二。四、宗地位于該村___方向，東西長_2023-04-17488人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款條件：1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料；2、土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合相關(guān)國家法律、法規(guī)、政策；3、具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場、林場、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地；4、經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)用途。土地承包經(jīng)營權(quán)人土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有哪些權(quán)利在農(nóng)村土地承包經(jīng)營法律關(guān)系中，承包人享有以下權(quán)利：（1）占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提。（2）使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨立進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。（3）收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個人的承包收益，可以繼承。（4）轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)，這是承包人對其承包權(quán)的處分，一般是承包人2023-07-03246人看過 -
在經(jīng)濟發(fā)展的新常態(tài)下，今年我市將進一步提高金融運行效率和服務(wù)實體經(jīng)濟的能力，并通過建立新三板掛牌資源庫，積極引導(dǎo)和支持創(chuàng)新型、科技型中小微企業(yè)開展股權(quán)融資。為銀企合作牽線搭橋今年我市將鼓勵銀行機構(gòu)優(yōu)化信貸投向，為棚戶區(qū)改造、鐵路、服務(wù)業(yè)、節(jié)能環(huán)保等重點領(lǐng)域，以及三農(nóng)、小微企業(yè)等薄弱環(huán)節(jié)提供有力支持;督促金融機構(gòu)切實執(zhí)行有保有控的信貸政策，發(fā)揮好結(jié)構(gòu)引導(dǎo)作用。開展銀企對接活動，是銀行和企業(yè)彼此尋找合作機會的有效途徑。今年，我市將繼續(xù)開展多種形式的銀企對接合作，特別是對重點項目、重點企業(yè)主動上門對接;對中小企業(yè)進行分類匯總，向銀行機構(gòu)推介，促進對接合作;以各縣(市)區(qū)為單位，分專業(yè)、分領(lǐng)域的銀企對接活動。針對小微企業(yè)和三農(nóng)融資，認真貫徹落實金融服務(wù)三農(nóng)、緩解企業(yè)融資成本高的政策意見。鼓勵金融機構(gòu)在優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)中騰挪信貸資源，在盤活存量中擴大融資增量，統(tǒng)籌發(fā)揮政策性金融、商業(yè)性金融和合作性金融的2023-06-10352人看過
-
一、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法么農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合法。土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包是承包方自主決定，將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)有償或者無償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的行為。承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，土地轉(zhuǎn)包應(yīng)及時將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。二、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的條件有：1．轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，這是基礎(chǔ)條件。在司法實踐中如何判斷“有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”，則要根據(jù)具體情況來確定。2．經(jīng)發(fā)包人同意。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)要經(jīng)發(fā)包人同意，這是必要的。要知道轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，這就意味著承包人失去土地承包經(jīng)營權(quán)，也就失去了在農(nóng)村的生活保障。所以基于這一點考慮，承包人在轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán)時，經(jīng)發(fā)包人同意是必要的。并對對于符合法律規(guī)定條件的轉(zhuǎn)讓，發(fā)包人都應(yīng)當(dāng)準許。3．受讓方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。如果受讓方是從事工業(yè)、商業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營的人，那么即使承包人想要轉(zhuǎn)讓也是2023-06-18168人看過 -
為解決農(nóng)民“貸款難”、“貸款貴”問題，2014年5月，在農(nóng)*行大力支持下，農(nóng)-行吉林省分-行順應(yīng)改革形勢，在延邊州開展了農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款(簡稱“農(nóng)地貸”)試點。經(jīng)過一年多的努力，目前試點范圍已擴大到全省36個縣(市、區(qū))，累計發(fā)放貸款2億元，設(shè)押土地面積16.5萬畝，不僅促進了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，而且加快了土地要素集聚?！稗r(nóng)地貸”突破過去農(nóng)村土地不能抵押的屏障，農(nóng)民可以用家庭承包或流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)作為抵押取得貸款。“農(nóng)地貸”的特點是方便、快捷、利息低、申請容易。一般農(nóng)戶申請“農(nóng)地貸”，可直接拿《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》，到縣市(區(qū))物權(quán)融資公司擔(dān)保就可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)-行貸款，物權(quán)融資公司不收取任何費用。“農(nóng)地貸”不僅可以按照土地面積發(fā)放貸款，貸款額度也大幅提高。試點中，**分行發(fā)放單筆最大額度的“農(nóng)地貸”為100萬元。為加速推進“農(nóng)地貸”業(yè)務(wù)發(fā)展，延邊州政府還規(guī)定，凡符合條件的種植大戶和家庭農(nóng)2023-05-04470人看過 -
看著倉庫被一車車的飼料填滿，平鄉(xiāng)縣種養(yǎng)大戶吳金輝心里的石頭落了地。近日，她用550畝流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)，從邢臺銀行平鄉(xiāng)支行拿到了急需的12萬元貸款，為500多只種羊備足了過冬的飼料，而她也成為平鄉(xiāng)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點的首批受益者。今年能如愿貸款解燃眉之急，農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款風(fēng)險防范機制的建立起到了決定作用。該縣縣委農(nóng)工委常務(wù)副書記田俊海介紹。吳金輝種著550畝地，還養(yǎng)著500多只種羊，每年春播秋播時節(jié)都需要近百萬元的資金購置生產(chǎn)資料，到了秋季儲藏飼料的黃金季節(jié)，如果糧食還未賣出也會出現(xiàn)資金缺口。雖然手里拿著550畝的土地承包經(jīng)營權(quán)，還坐擁價值千萬元的羊群，但以往到銀行卻貸不到錢。因為農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款是深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，在全國都處在試點階段，具體實施中金融機構(gòu)有顧慮：由于土地經(jīng)營權(quán)不是實物，一旦出現(xiàn)問題，銀行擁有土地的經(jīng)營權(quán)不能變現(xiàn)。實行農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款遇到了坎。為解2023-06-08309人看過 -
一、設(shè)定抵押要合法在抵押貸款時，需要注意的是，經(jīng)發(fā)包方同意，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，才可以設(shè)立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有明確可以抵押。二、抵押條件要具備土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關(guān)手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策；經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。三、價值認定要合理土地承包經(jīng)營權(quán)價值根據(jù)抵押當(dāng)事人提供的有資質(zhì)的價值評估中介機構(gòu)出具的評估報告(意見書)進行確認，或按照當(dāng)?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準價格協(xié)商確認。四、抵押登記要合規(guī)辦理土地承包經(jīng)營權(quán)抵押應(yīng)及時到縣級政府指定登記部門進行登記(一般為農(nóng)村經(jīng)營管理局)。抵押登記應(yīng)至少提供以下材料：1、抵押登記申請書；2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明材料(包括土2023-05-05307人看過
-
土地承包經(jīng)營權(quán)如果土地承包經(jīng)營權(quán)是夫妻共同財產(chǎn)的，離婚是可以進行土地承包經(jīng)營權(quán)分割的，也就是說女方離婚改嫁后其土地承包經(jīng)營權(quán)隨她帶走，她依然有權(quán)利回來耕種、轉(zhuǎn)包之前的土地。一、土地承包后可以轉(zhuǎn)租嗎土地承包后可以轉(zhuǎn)租。通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。二、什么是土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包、出租？土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包是土地承包經(jīng)營權(quán)人將承包地在一定期限內(nèi)，全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種的行為；土地承包經(jīng)營權(quán)的出租是土地承包經(jīng)營權(quán)人作為出租人將承包地在一定期限內(nèi)，全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人耕種并收取租金的行為。三、土地確權(quán)對出嫁女政策是什么具2023-06-22157人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)一、保障婦女的土地權(quán)益2014年12月，山東省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)了《關(guān)于在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作中切實維護婦女權(quán)益的通知》，要求各地在開展土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作中要高度重視保障婦女的土地權(quán)益。無論采用什么辦法進行登記和頒證，權(quán)證和登記簿上要有婦女的名字，保證農(nóng)村婦女土地承包權(quán)益不掛“空擋”。要求已將土地承包經(jīng)營權(quán)證書發(fā)放到農(nóng)戶手中的地方，要按照與承包農(nóng)戶登記簿“共有人”一欄中一致的內(nèi)容，印制一張與權(quán)證大小一致的插頁，加蓋發(fā)證機關(guān)印章發(fā)放到農(nóng)戶，作為承包農(nóng)戶權(quán)證信息的補充。還沒有將土地承包經(jīng)營權(quán)證書發(fā)放到農(nóng)戶手中的地方，要按照上述要求，在印制經(jīng)營權(quán)證時補加插頁，一并發(fā)放到農(nóng)戶。二、為什么要維護全省農(nóng)村婦女土地權(quán)益1、婦女擁有對承包地平等的知情權(quán)和決策權(quán)。作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主力軍，權(quán)證上體現(xiàn)婦女的名字，有利于她們參與土地流轉(zhuǎn)等家庭財產(chǎn)權(quán)益處分的2023-05-05223人看過 -
承包方土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應(yīng)以二輪土地承包時家庭實際人口為基礎(chǔ)，已死亡或戶口遷出的(如出嫁女、在校大學(xué)生、現(xiàn)役軍人等)應(yīng)在備注欄標注清楚。二輪承包到現(xiàn)在，承包戶依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增家庭成員，一并作為共有人進行登記，并在備注欄標注。“與戶主關(guān)系”欄按照國家規(guī)范填寫，如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孫子女、兄弟、姐妹、其他等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。2002年8月29日通過《農(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強可操作性。承包的原則：農(nóng)村土地承包堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地一、離婚時土地承包經(jīng)營權(quán)能否進行分割？(1)可以，婚后以一方名義簽訂土地承包合同或領(lǐng)取經(jīng)營權(quán)證的，應(yīng)分兩種2023-02-21335人看過 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資面臨的“瓶頸”一是抵押效力存在法律風(fēng)險。目前，《農(nóng)村土地承包法》、《民法典》、《民法典》等法律更加強調(diào)農(nóng)用地的社會保障功能，均對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押作出了禁止性規(guī)定。雖然，目前從國家政策層面上對土地承包經(jīng)營權(quán)抵押予以認可，但在法律相關(guān)條款尚未修改的情況下，一旦當(dāng)事人間發(fā)生抵押權(quán)糾紛，仍將面臨著抵押權(quán)無法實現(xiàn)的法律風(fēng)險。二是市場化土地價值評估機制未建立。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)價值是金融機構(gòu)授信貸款額度的基礎(chǔ)。而當(dāng)前，我國尚無專業(yè)的土地承包經(jīng)營權(quán)價值評估機制及評估規(guī)則，也沒有專業(yè)資質(zhì)的評估人員，如何確定土地承包經(jīng)營權(quán)的價值，成為實踐中遇到的突出難題。同時，由于農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)價值的評估受土地承包經(jīng)營的時間、自然條件、生產(chǎn)經(jīng)營項目等因素的影響，實際價值評估有一定的難度。三是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場不健全。隨著土地承包經(jīng)營權(quán)抵押融資規(guī)模的不斷擴大，由于農(nóng)業(yè)固有的周期性長、可能面2023-05-04243人看過
-
土地承包經(jīng)營權(quán)一、農(nóng)村土地承包注意事項有哪些農(nóng)村土地承包注意事項有哪些1.承包方代表姓名要與身份證一致；2.承包土地人口為農(nóng)戶現(xiàn)有人口；3.土地承包經(jīng)營權(quán)共有人與承包方代表關(guān)系要明確；4.承包期限起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時日期；5.承包方簽章如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認；6.承包土地地塊情況，長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準確具體，臺賬登記不準確具體的應(yīng)予糾正；7.地塊地類只分水田、旱地兩類；8.承包地附著物情況要實事求是，不能漏填錯填；二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是夫妻共同財產(chǎn)嗎如果符合下列情形之一的，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)就是夫妻共同財產(chǎn)：1.夫妻雙方與其他家庭成員共同作為農(nóng)村土地承包合同的承包方，對夫妻雙方共同享有的土地承包經(jīng)營權(quán)的份額為夫妻共同財產(chǎn)。2.夫妻雙方作為承包方，其共同享有的土地承包經(jīng)營權(quán)為夫妻共同財產(chǎn)。4.結(jié)婚時，夫妻一方不享有另一方婚前的承包經(jīng)營權(quán)，但對土地進行了改良2023-06-23300人看過 -
《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》允許具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押融資。同時也規(guī)定了某些情形，集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押。中國銀監(jiān)會、國土資源部日前聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）提出，開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作，應(yīng)按照農(nóng)村土地制度改革與金融改革緊密銜接的原則，在堅持土地公有制性質(zhì)不變，耕地紅線不突破，農(nóng)民利益不受損的前提下進行?！掇k法》明確，在試點地區(qū)，對符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。記者了解到，2015年3月，國土資源部在全國選取15個市（縣），開展農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點工作。為落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同權(quán)同價要求，中國銀監(jiān)會會同國土資源部依據(jù)全國人大2023-06-05297人看過
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
#抵押擔(dān)保
知識導(dǎo)航
- 保證
- 保證人
- 保證責(zé)任
- 保證效力
- 共同保證
- 抵押
- 質(zhì)押
- 動產(chǎn)質(zhì)押
- 權(quán)利質(zhì)押
- 質(zhì)押擔(dān)保合同
- 留置
- 定金
- 立約定金
- 定金合同
- 解約定金
- 反擔(dān)保
- 反擔(dān)保抵押
- 反擔(dān)保解除
- 借貸擔(dān)保
- 貸款擔(dān)保
- 借款擔(dān)保
- 擔(dān)保合同
- 一般保證
- 連帶責(zé)任保證
- 保證期間
- 擔(dān)保定金
- 抵押效力
- 抵押貸款
- 無抵押貸款
- 最高額抵押
- 抵押登記
- 不動產(chǎn)質(zhì)押
- 優(yōu)先權(quán)
- 無效擔(dān)保
- 擔(dān)保保證
- 投資擔(dān)保
- 連帶共同保證人
- 最高額保證合同
- 保證方式
- 物保
- 可撤銷擔(dān)保
- 履約保證金
- 保證合同
- 連帶保證
- 最高額保證
- 土地使用權(quán)抵押
- 房屋抵押
- 抵押物
- 流質(zhì)
- 孳息
- 抵押不破租賃
- 抵押權(quán)效力
- 抵押合同
- 抵押物拍賣
- 不動產(chǎn)抵押
- 動產(chǎn)抵押
- 二次抵押
- 抵押期限
- 抵押登記費
- 在建工程抵押
- 林權(quán)抵押
- 浮動抵押
- 汽車抵押
- 抵押物登記
- 出質(zhì)人
- 質(zhì)權(quán)人
- 質(zhì)押合同
- 質(zhì)物
- 質(zhì)押貸款
- 股票質(zhì)押
- 應(yīng)收賬款質(zhì)押
- 倉單質(zhì)押
- 質(zhì)押式回購
- 存單質(zhì)押
- 存單質(zhì)押貸款
- 股權(quán)質(zhì)押合同
- 票據(jù)質(zhì)押
- 留置物
- 留置權(quán)消滅
- 定金罰則
民法典知識頻道
展開
#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>
#抵押
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-24 -
-
2024-01-08 -
2024-01-05
#抵押
相關(guān)咨詢
-
XX農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押中的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)是指什么？廣東在線咨詢 2022-10-23土地經(jīng)營權(quán)是指以家庭方式或通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律法規(guī)的方式流轉(zhuǎn)，取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)并享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。 -
土地承包經(jīng)營權(quán)非農(nóng)村西藏在線咨詢 2022-08-10可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人，但要符后兩個條件，一是流轉(zhuǎn)時要取得發(fā)包方的同意，二是公示期內(nèi)無人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書面公示，本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。符合這兩個條件的流轉(zhuǎn)合同有效，否則，在引起流轉(zhuǎn)糾紛后，提起仲裁或民訴過程中其簽訂的流轉(zhuǎn)合同可能無效。 -
農(nóng)村土地承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押登記需要哪些材料湖北在線咨詢 2023-10-18（1)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書 (2)抵押權(quán)人和抵押人基本資料 (3)借款合同和抵押合同 (4)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、縣農(nóng)經(jīng)局確認的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)租金繳納證明 (5)抵押物所在發(fā)包方同意抵押的證明材料 (6)抵押人對地上定著物一并抵押及同意處理抵押物的承諾 (7)抵押物共有權(quán)人同意抵押的書面資料 (8)從事水面養(yǎng)殖經(jīng)營的須取得合法有效的行政批準文件或證書 (9)登記機關(guān)要 -
農(nóng)村承包的土地算不算農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證甘肅在線咨詢 2022-08-17自留地、自留山、宅基地是從52年《人民公社工作條例》頒布實施后按條例劃到農(nóng)戶的，在土地管理法中有定義。本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。而你所說的幾種土地都屬于農(nóng)民集體所有的土地。 -
在農(nóng)村承包了土地，何為農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)上海在線咨詢 2022-07-05土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。該項權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體；權(quán)利客體為集體所有土地或國家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使用的國有土地。2017年10月18日， 第二輪土地承包到期后再延長三十年。1
