買房不能貪著急置業(yè)提醒：“四”種房子不能買
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時(shí)間： 2023-04-12 15:31:45
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一、手續(xù)不全的不能買
現(xiàn)在買商品房，一定要先看五證，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證不全的房子最好別買，否則可能遭遇爛尾、不能入住、不能辦房產(chǎn)證等意外情況。
一般情況下，在其他四證沒(méi)有辦好的情況下，是拿不到預(yù)售證的。因此，看五證可以簡(jiǎn)化成僅看有無(wú)預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證即可下定簽約。
二、不能的不能買
買房有時(shí)可能遇到不能貸款的情況。如果是一手商品房，原因往往是開發(fā)商沒(méi)有取得土地證、預(yù)售證，銀行不給放貸；或者開發(fā)商將土地證、建設(shè)工程申請(qǐng)了抵押貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法重復(fù)抵押貸款。
不能貸款，情況稍微復(fù)雜一些，如房子尚未取得房產(chǎn)證或房子年代太久、房子已經(jīng)抵押、房子產(chǎn)權(quán)有糾紛，被法院查封等?，F(xiàn)在辦理房屋抵押貸款，正常情況下半個(gè)月基本可以搞定，貸款和一次性付款對(duì)房東而言基本上沒(méi)有多大差別。若房東執(zhí)意要求一次性付款，則房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題的可能性較大。
建議即使購(gòu)房資金充足，最好也采取貸款購(gòu)房的方式。若擬購(gòu)房子不能貸款，最好更改購(gòu)房目標(biāo)。
三、產(chǎn)權(quán)不明的不能買
這種情況主要是出現(xiàn)在二手房交易中。買二手房之前，一定要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是產(chǎn)權(quán)不清及無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使再便宜也不要購(gòu)買。買二手房要先看房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行買賣的，在產(chǎn)權(quán)證出來(lái)之前簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
買二手房之前，應(yīng)當(dāng)?shù)浇灰字行拇_認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括共有人等等，以免日后發(fā)生糾紛。
另外，集體產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的房子最好也別買。
四、樓頂?shù)姆孔硬荒苜I
樓頂?shù)姆孔樱ò◣чw樓的房子），從理論上說(shuō)可能漏雨，而且冬冷夏熱。實(shí)際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說(shuō)法是建筑通病，無(wú)法根治。現(xiàn)在的防水材料，最長(zhǎng)壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時(shí)候防水材料老化導(dǎo)致滲漏，沒(méi)有別的辦法，只能是維修，而且要過(guò)幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有?shí)際住過(guò)的才能體會(huì)出來(lái)。
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合同無(wú)效一、安置房可以買嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺?。二、安置房買賣有哪些2023-03-17313人看過(guò) -
房產(chǎn)證安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過(guò)戶手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。蘇州安置房買賣政策1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜。對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部2023-08-06241人看過(guò) -
在當(dāng)前樓市不景氣的狀況下，相對(duì)期房，購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑更具“誘惑”，因?yàn)橘?gòu)買現(xiàn)房能最大程度地降低風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的權(quán)益。盡管購(gòu)房者普遍認(rèn)為現(xiàn)房好處很多，但購(gòu)買時(shí)也有多方面應(yīng)該注意。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)需仔細(xì)考量，那些現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是開發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現(xiàn)房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購(gòu)房者就要更加仔細(xì)了。對(duì)于買尾房，購(gòu)房者要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。還有空置現(xiàn)房中，不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，在購(gòu)買時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免損失。除此以外，購(gòu)房者對(duì)那些打出“準(zhǔn)現(xiàn)房”旗號(hào)的樓盤也要仔細(xì)分辨。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主2023-04-22100人看過(guò) -
房產(chǎn)稅日本是一個(gè)人多地少的國(guó)家，日本飯店的房間普遍較小，就算是高級(jí)餐館也沒(méi)有寬敞豪華的包間。普通日本民眾的住房也非常狹窄，一般三室兩廳也就80平方米(使用面積，下同)左右。不過(guò)，經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫破裂的日本國(guó)民已經(jīng)對(duì)炒房失去興趣。近年來(lái)日本房?jī)r(jià)一直保持平穩(wěn)甚至呈緩慢下跌趨勢(shì)，因此日本年輕人也都沒(méi)有把買房子看成是困擾自己的一大難事。盡管日本的各級(jí)地方政府也提供一些保障性住房，供低收入家庭租用，但大多數(shù)日本國(guó)民的奮斗目標(biāo)還是擁有一套屬于自己的住房。畢竟日本人的鄉(xiāng)土觀念仍然比較強(qiáng)，另外與月月交房租但最終一無(wú)所剩相比，當(dāng)然是每月還貸款但最終擁有一套房子更劃算。因此絕大多數(shù)日本民眾都會(huì)選擇貸款買房而非租房。當(dāng)然，剛剛參加工作的日本年輕人還是無(wú)力購(gòu)房的，此時(shí)如果工作場(chǎng)所離家較近，他們大多會(huì)與父母同住，如果工作場(chǎng)所離家較遠(yuǎn)，那么或者是住單位的宿舍，或者是自己租一套比較小的房子。盡管現(xiàn)在有許多日本企業(yè)提供不了宿舍2023-04-22175人看過(guò)
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合同無(wú)效現(xiàn)在要買商品房，首先要看五個(gè)證，分別是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證。五證不全的房子最好不要買，否則可能會(huì)遇到不全、不能入住、不能辦房產(chǎn)證等事故。一般來(lái)說(shuō)，如果其他四張證件辦理不好，就拿不到預(yù)售證。因此，看這五個(gè)許可證可以簡(jiǎn)化為只看是否有預(yù)售許可證，可以與之簽訂合同。2。不能貸款的人不能買房子。如果是一手商品房，原因往往是開發(fā)商沒(méi)有取得土地證和預(yù)售證，銀行不放款；或者開發(fā)商為土地證和建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)了按揭貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法重復(fù)按揭貸款。二手房不能出借，情況比較復(fù)雜，如房屋尚未取得房產(chǎn)證或房屋太舊，房屋已抵押，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，房屋已被法院查封，等現(xiàn)在辦理住房按揭貸款，一般情況下，半個(gè)月就可以辦了，貸款和房東一次性付款基本沒(méi)有多大區(qū)別。如果房東堅(jiān)持一次性付款，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的可能性較大。建議即使購(gòu)買資金充足，也最好采取貸款購(gòu)2023-05-02458人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)風(fēng)水，本為相地之術(shù)，即臨場(chǎng)校察地理的方法，也叫地相、古稱堪輿術(shù)，相傳風(fēng)水的創(chuàng)始人是九天玄女，比較完善的風(fēng)水學(xué)問(wèn)起源于戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。風(fēng)水的核心思想是人與大自然的和諧，早期的風(fēng)水主要關(guān)乎宮殿、住宅、村落、墓地的選址、座向、建設(shè)等方法及原則，原意是選擇合適的地方的一門學(xué)問(wèn)。中國(guó)風(fēng)水學(xué)或者叫堪輿學(xué)，現(xiàn)在稱居住環(huán)境學(xué)，起源于原始時(shí)期、雛形于堯舜時(shí)期、成熟于漢唐時(shí)期，鼎盛于明清時(shí)期。風(fēng)水學(xué)是人類在長(zhǎng)期的居住實(shí)踐中積累的寶貴經(jīng)驗(yàn)。朝陽(yáng)光、避風(fēng)雨、防火災(zāi)，近水源、利出行成了最基本的居住理論。幾千年甚至幾萬(wàn)年來(lái)人們不斷的總結(jié)居住環(huán)境的優(yōu)劣到了漢唐時(shí)期就形成了很成熟很系統(tǒng)的中國(guó)風(fēng)水學(xué)理論。許先潮直言：其實(shí)風(fēng)水學(xué)就是研究指導(dǎo)人們居住、生活環(huán)境的一門科學(xué)?！冬F(xiàn)代漢語(yǔ)詞典》中，風(fēng)水一詞是這樣定義的：指住宅基地、墳地等的地理形勢(shì)，如地脈，山水的方向等。迷信的人認(rèn)為風(fēng)水好壞可以影響其家庭、子女的盛衰吉兇。買房必須知道的132023-06-04117人看過(guò) -
產(chǎn)品很多人買房前急噪，買房時(shí)沖動(dòng)，買房后后悔。產(chǎn)生這樣現(xiàn)象的主要原因是沒(méi)能根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)自己的買房行為進(jìn)行理性分析。事實(shí)上，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房都是一件大事。本人認(rèn)為，我們?cè)谫I房前必須先衡量四大因素：買房動(dòng)因、人生定位、經(jīng)濟(jì)能力、買房時(shí)機(jī)。一、買房動(dòng)因。所謂買房動(dòng)因，就是我們?cè)谫I房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。每個(gè)人買房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；有的人買房是為了自己的面子(不買房顯得自己混得不好)、有的人買房是為了結(jié)婚(不買房的話女友就不嫁給自己)、有的人買房是為了子女的未來(lái)；有的人買房是為了保值(他們認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)降)、有的人買房是因?yàn)橛辛伺既凰脜s不知如何合理支配、有的人是被迫變相買房(因債權(quán)關(guān)系不得以變相買房)等等。本人不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買房，因這些想法于己、于家都是極不利的。二、2023-06-10391人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房在法律規(guī)定中，是禁止流傳的。為什么呢?因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是建在集體土地之上，它沒(méi)有土地出讓證，所以它辦的房產(chǎn)證不是我們常說(shuō)的“紅本”，而是一個(gè)“綠本”。這個(gè)綠本不是由國(guó)家頒發(fā)的，所以購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保證。2、購(gòu)買沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是政策性住宅，對(duì)于它有相應(yīng)的法律規(guī)定，要求必須購(gòu)買滿5年后才能進(jìn)行二次交易。所以當(dāng)你購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)一定要仔細(xì)檢查購(gòu)買的時(shí)間，否則就有可能辦理不了房產(chǎn)證。3、開發(fā)商的問(wèn)題這樣的情況多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上，常見的問(wèn)題是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無(wú)法取得相關(guān)的房屋許可證，甚至導(dǎo)致房屋子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，這樣的房子即使入住了，也是沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證的。所以買房時(shí)，建議選擇口碑和知名度較高的開發(fā)商。購(gòu)買前切記好好看看五證是否齊全等等。4、已被抵押、查封的房產(chǎn)常見在二手房交易的過(guò)程中，買方著急交易而忽略審查房子的實(shí)際情況，導(dǎo)致出現(xiàn)2023-06-13250人看過(guò)
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結(jié)婚證首先，買房提取公積金有條件嗎？當(dāng)然有，不是說(shuō)只要是買房就能提取公積金的。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房提取公積金，主要分為以下幾種情況：職工購(gòu)買擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金；職工購(gòu)買單位集資建房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金；職工與父母（或子女）購(gòu)買同一自住住房的，均可以提取住房公積金；職工與父母、子女以外人員購(gòu)買同一自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金。接下來(lái)說(shuō)一下提取所需要的材料？南京公積金買房提取時(shí)，買新房和買二手房是不一樣的。其中，買新房的提取材料為購(gòu)房人身份證原件及其復(fù)印件、住房公積金聯(lián)名卡、市房產(chǎn)交易管理部門登記的《商品房預(yù)售合同》正本、首付款發(fā)票。另外，其配偶符合同時(shí)提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證原件及其復(fù)印件。其家庭成員符合同時(shí)提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭關(guān)系證明。買二手房的提取材料為購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件、《中華人民共和國(guó)現(xiàn)金完稅證》、2023-05-01498人看過(guò) -
據(jù)媒體報(bào)道，五·一假期后，朝陽(yáng)區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”突須更名過(guò)戶，“新規(guī)定”令近300名市民不滿，引發(fā)一陣騷亂。在朝陽(yáng)房屋交易大廳，工作人員現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放《存量房買賣合同信息表》，通知要辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”手續(xù)須由買賣雙方過(guò)戶，而放假前只需交綜合地價(jià)款就能換證，可以變更到自己名下。假期后的“新規(guī)定”將使房主多繳納2萬(wàn)至3萬(wàn)元的過(guò)戶契稅。另?yè)?jù)記者了解，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”還必須履行網(wǎng)簽手續(xù)進(jìn)行買賣。目前各區(qū)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”政策不同，海淀區(qū)和昌平區(qū)一直規(guī)定必須交易過(guò)戶，海淀區(qū)還得提供房主戶口所在地街道住房保障處開具的“政府不回購(gòu)確認(rèn)書”。此外，市住建委4月30日發(fā)布新政策，規(guī)定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。有市民向朝陽(yáng)區(qū)房屋交易大廳的工作人員詢問(wèn)，若房主“換證”過(guò)戶給家人，是否意味著該家庭新購(gòu)買了一套商品住房，不能再買二套房?但未得到明確答復(fù)。法律看點(diǎn)1.“經(jīng)轉(zhuǎn)商”是否必須買賣過(guò)戶?2.房主搬出配偶或親朋做“買家”更名2023-04-22493人看過(guò) -
一、拆遷安置房能不能買？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。二、買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議2023-02-25388人看過(guò) -
房?jī)r(jià)不斷上漲專家提醒——市民現(xiàn)在別急于買房南方日?qǐng)?bào)訊趙南堅(jiān)、朱豐俊、鄭楊述評(píng)：今年以來(lái)，廣州樓價(jià)一直呈上漲態(tài)勢(shì)，對(duì)此廣州市國(guó)土房管局近日也予以確認(rèn)。面對(duì)不斷高攀的樓價(jià)，不少發(fā)展商極力動(dòng)員人們趁早買樓：“樓價(jià)在一兩年內(nèi)是不可能降下來(lái)了，現(xiàn)在不買的話，以后只會(huì)更貴，因?yàn)樗械陌l(fā)展商都在提價(jià)。”不少專家卻提醒百姓不必著急，而應(yīng)以一種冷靜的眼光看待這一叫漲熱潮。專家對(duì)市民心態(tài)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及國(guó)家宏觀政策進(jìn)行綜合考察后，認(rèn)為廣州樓價(jià)上升的空間其實(shí)已不大。房?jī)r(jià)高出市民心理承受能力從市民的心態(tài)來(lái)看，人們對(duì)樓價(jià)上漲的心理承受力已趨于極限。廣州市統(tǒng)計(jì)局近日對(duì)5000名18歲—60歲的常住市民進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查顯示，超過(guò)52.8%的人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高，超過(guò)9成家庭打算購(gòu)買的是每平方米售價(jià)不超過(guò)5000元的中、低檔房屋，而近幾年廣州市預(yù)售商品房的均價(jià)是5600元／平方米左右。網(wǎng)上調(diào)查也顯示，在目前樓價(jià)看漲的情況下，有2023-04-22412人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，有平等的處理權(quán)。夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母為未婚子女買房要不要給配偶補(bǔ)償？如果你不想讓你的妻子參與房屋的分配，那么就需要現(xiàn)在做兩個(gè)法律文書，一個(gè)是贈(zèng)與協(xié)議，寫明房子是你父母全款購(gòu)買，并贈(zèng)與給你個(gè)人相應(yīng)份額。另一個(gè)是經(jīng)過(guò)公證的遺囑，遺囑里寫明你父母去世以后他們房子的份額由你個(gè)人來(lái)繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條2023-07-04459人看過(guò) -
我們?cè)诜慨a(chǎn)的交易過(guò)程中，最怕的事情就是交易房源的資質(zhì)問(wèn)題，但往往越怕什么越容易遇到什么。所以如何在買房的過(guò)程，規(guī)避不合格的房源呢？很簡(jiǎn)單，買房前看看下面六點(diǎn)就行了。1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證對(duì)于房子的重要性就像身份證之于每個(gè)人一樣，它是房主對(duì)于房源擁有所有權(quán)的唯一憑證。所以，購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，比如房主可能將房產(chǎn)證用于抵押貸款了，如果買了這樣的房子，后期可能因?yàn)榻栀J的問(wèn)題，房主的權(quán)益就很難得到保證了。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房子有多個(gè)房產(chǎn)共有人的情況，比如有夫妻共有，兄弟姐妹共有，或者繼承共有等等，這個(gè)時(shí)候房子要交易必須得到所有產(chǎn)權(quán)人的認(rèn)可，只有其中某一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽訂的買賣合同是無(wú)效的。交易合同必須與所有的產(chǎn)權(quán)人一起簽訂了，交易才算完成。3、交易房屋是否在租如果交易的房屋仍有租賃的合同，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，是最麻煩的事。因?yàn)樽赓U合同與買賣合同是不發(fā)生沖突的，所以買房2023-02-28112人看過(guò)
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房產(chǎn)抵押是指借款人以自有或第三人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款用于在法律允許的范圍內(nèi)償還債務(wù)或償付其他費(fèi)用的行為。 當(dāng)借款人無(wú)法按時(shí)償還貸款時(shí)，銀行可以依法對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在房產(chǎn)抵押過(guò)程中，借款人需要提供抵押物權(quán)屬... 更多>
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安置房可以買嗎能不能購(gòu)買安置房貴州在線咨詢 2022-10-11如果安置房能夠取得房產(chǎn)證的，那么就可以買，購(gòu)房者可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房屋登記申請(qǐng)，一般在30個(gè)工作日內(nèi)就可以辦結(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。 -
購(gòu)房者不能買房的幾種房子西藏在線咨詢 2022-06-09購(gòu)房者絕對(duì)不能買的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。 -
買房時(shí)切記哪幾種房子不能買賣臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-04買房時(shí)不能買賣的房子是： 1.非法開發(fā)房； 2.聯(lián)合開發(fā)房； 3.公益聯(lián)建房； 4.集資聯(lián)建房； 5.集資合建房。 -
2022年安置房能不能買浙江在線咨詢 2022-11-121、安置房一般是可以購(gòu)買的。 2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (3)依法收回土地使用權(quán)的； (4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的； (6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (7)法律、行政法規(guī)規(guī) -
