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一、農(nóng)村集體土地可以永久性轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

農(nóng)村集體土地的使用權(quán)不能永久性轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)檗r(nóng)村土地的使用權(quán)并非永久所有，而是受限于合同規(guī)定的期限。

1．在承包期內(nèi)，農(nóng)民享有對(duì)土地的使用權(quán)，但這一權(quán)利并非永恒不變。一旦承包期屆滿(mǎn)，農(nóng)民需與發(fā)包方重新協(xié)商承包事宜，或按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行續(xù)約。

2．農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非永久性的，而是受到承包期限的制約。

二、土地使用權(quán)年限限制

1．不同種類(lèi)的土地其承包期限也有所不同。

（1）耕地的承包期一般為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年。

（2）特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)還可以延長(zhǎng)。

2．對(duì)于非農(nóng)村集體土地，如城鎮(zhèn)國(guó)有土地，其使用權(quán)的年限也有明確規(guī)定。不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限各不相同，如居住用地為70年，工業(yè)用地為50年等。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿(mǎn)足一定條件。

1．轉(zhuǎn)讓行為必須符合土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，且不得超過(guò)原合同規(guī)定的年限。

2．土地使用者必須按照合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)和利用土地，否則不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

3．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)也需隨之轉(zhuǎn)讓。這體現(xiàn)了房地一并轉(zhuǎn)移的原則。

4．在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

5．當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施進(jìn)行干預(yù)。