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一、集體土地轉(zhuǎn)讓都交什么稅費

在集體土地轉(zhuǎn)讓過程中，涉及的稅費種類較多，具體包括以下幾個方面：

1．城建稅、教育費附加、地方教育附加：這些稅費通常根據(jù)土地所在地區(qū)的不同而有所差異。例如：

（1）城建稅的稅率在市區(qū)為7％，縣城、建制鎮(zhèn)為5％，其他地區(qū)為1％。

（2）教育費附加和地方教育附加的征收標(biāo)準(zhǔn)分別為3％和2％。

2．土地增值稅：這是針對土地增值部分所征收的稅費。在集體土地轉(zhuǎn)讓中，如果土地增值且滿足相關(guān)條件，那么轉(zhuǎn)讓方需要繳納土地增值稅。

3．所得稅：

（1）對于個人而言，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得的收益需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅，稅率為差價的20％。

（2）對于單位而言，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得收益需要計入應(yīng)納稅所得額，并計征企業(yè)所得稅。

4．印花稅：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。具體稅率為合同載明轉(zhuǎn)讓金額的0．5‰。

5．契稅：契稅是針對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為所征收的稅費。在集體土地轉(zhuǎn)讓中，契稅的納稅人為承受土地的單位和個人。契稅的稅率為成交價格的3％。

以上稅費在集體土地轉(zhuǎn)讓過程中是常見的，但具體稅費金額和計算方法可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

二、土地轉(zhuǎn)讓程序規(guī)定

土地轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定主要包括以下幾個步驟：

1．提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請：交易雙方需要向相關(guān)部門提出轉(zhuǎn)讓和受讓申請，并提交相關(guān)材料。

2．審查：相關(guān)部門會對申請材料進(jìn)行詳細(xì)審查，確保交易符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。

3．現(xiàn)場勘察：相關(guān)部門會對土地進(jìn)行現(xiàn)場勘察，核實土地情況，并確定四至和面積等信息。

4．地價評估：對于需要評估地價的情況，會由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并提供評估報告。

5．填寫轉(zhuǎn)讓審批表：根據(jù)評估報告和申請材料，填寫轉(zhuǎn)讓審批表，并報請相關(guān)部門審批。

6．審批：相關(guān)部門會對轉(zhuǎn)讓審批表進(jìn)行審批，包括費用表和轉(zhuǎn)讓審批表等內(nèi)容。

7．交納有關(guān)稅費：根據(jù)審批結(jié)果，轉(zhuǎn)讓方需要交納相關(guān)稅費。

8．土地使用權(quán)變更登記：完成稅費交納后，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

三、土地轉(zhuǎn)讓所需材料

土地轉(zhuǎn)讓所需材料包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自需要提交的材料，以及雙方共同需要提供的材料。

轉(zhuǎn)讓方須報材料：

1．原土地證或土地證明材料。

2．原土地出讓合同。

3．上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料。

4．土地評估報告。

5．圖件資料。

6．土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告。

受讓方須報材料：

1．項目批復(fù)原件

2．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等。

3．上繳財局契稅證明。

4．城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1．土地轉(zhuǎn)讓申請。

2．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。