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房屋交付后如何繳納物業(yè)管理費(fèi)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-17 13:50:06 410 人看過

在新房交付后, 業(yè)主如果沒有入住, 需要支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用是由物業(yè)的所有權(quán)和使用者委托物業(yè)管理公司對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治, 以及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

在新房交付后,業(yè)主如果沒有入住,需要支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用是由物業(yè)的所有權(quán)和使用者委托物業(yè)管理公司對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑、設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治,以及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。即使沒有入住，物業(yè)也已經(jīng)提供了上述服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。

不 住 房 屋 仍 需 支 付 物 業(yè) 費(fèi) 嗎 ？

根據(jù)陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）第19條規(guī)定，如果購買的房子沒有居住需要，從第一個(gè)月開始，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。因此，如果買的房子沒有居住需要，就需要按照這個(gè)規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)。

綜上所述，物業(yè)管理費(fèi)是指業(yè)主與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，對房屋公共建筑、設(shè)備、公用設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及提供與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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    根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定,業(yè)主需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,那么從其約定開始,業(yè)主需要承擔(dān)連帶交納責(zé)任。而物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取時(shí)間是自房屋驗(yàn)收成功并可以交付使用的次月開始。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定，業(yè)主需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么從其約定開始，業(yè)主需要承擔(dān)連帶交納責(zé)任。而物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取時(shí)間是自房屋驗(yàn)收成功并可以交付使用的次月開始。1. 依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用嗎？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條第二款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。因此，依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主需
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  • 物業(yè)管理費(fèi)到底該誰繳納，法律上如何認(rèn)定
    律師解答物業(yè)管理費(fèi)一般由業(yè)主繳納。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l第一款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾
    2024-05-06
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  • 不繳納物業(yè)管理費(fèi)用拒交房，交房“潛規(guī)則”被判不合法
    買了商品房后，交付時(shí)有個(gè)“潛規(guī)則”：必須先交一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)商才給你新房子的鑰匙，否則就不給。寧波的黃女士沒有買這個(gè)賬，她拒絕在新房交付時(shí)付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致新房拖延了647天才到手，既而，她狀告房產(chǎn)商。她以房產(chǎn)商違約導(dǎo)致交房逾期647天為由，把房產(chǎn)商告上法院，要求賠償10萬元。寧波市鄞州區(qū)法院認(rèn)為，房產(chǎn)商不應(yīng)該以業(yè)主不支付物業(yè)管理費(fèi)的原因而拒絕交付房屋，并于近日作出判決，判處房產(chǎn)商賠償黃女士合同違約金21588元。業(yè)主不肯預(yù)交物管費(fèi)，逾期647天才拿到鑰匙25日，黃女士和寧波華龍公司簽訂商品房買賣合同，購買了一套房子，房價(jià)為565849元。黃女士支付了全部購房款。交房時(shí)，黃女士拿著房產(chǎn)商提供的提房單去物業(yè)公司拿鑰匙，物業(yè)公司告訴她，必須先交物業(yè)管理費(fèi)，然后才能驗(yàn)房交房。黃女士不同意，要求先交房，日后再交物業(yè)費(fèi)，但被拒絕。她的新房鑰匙也無法拿到。后經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，16日，華龍公司才
    2022-11-14
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  • 物業(yè)空置如何繳納費(fèi)用
    未完工建筑的業(yè)主可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折，折扣范圍在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%至30%之間。辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的業(yè)主，需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)費(fèi)。此外，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。未完工建筑的業(yè)主可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費(fèi)打折，折扣范圍在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%至30%之間。辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的業(yè)主，需要向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)費(fèi)。此外，未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。 附 屬 房 屋 如 何 交 公 共 服 務(wù) 費(fèi) ？根據(jù)我國《財(cái)政部 國家發(fā)展改革委關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)），各類工程建設(shè)、政府采購等環(huán)節(jié)收取的保證金一律取消。然而，在一些地方，附屬房屋的公共服務(wù)費(fèi)依然存在。那么，如何交納附屬房屋的公共服務(wù)費(fèi)呢？根據(jù)《關(guān)于規(guī)范地方建設(shè)服務(wù)性收費(fèi)有關(guān)工作的通
    2023-09-01
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  • 業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的基本常識(shí)
    隨著我市物業(yè)管理區(qū)域的擴(kuò)大和深入，越來越多的居民享受到了這種服務(wù)，但是很多問題也隨之發(fā)生。其中最為矛盾的就是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，很多業(yè)主反映物業(yè)費(fèi)偏高、物業(yè)管理費(fèi)使用不明等等。從本質(zhì)上講，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括三部分：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)及代辦服務(wù)費(fèi)。其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)即為我們?nèi)粘ＫQ的，包含房屋建筑及設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理、服務(wù)所收取的費(fèi)用;特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)企業(yè)接受個(gè)別業(yè)主會(huì)使用人委托，提供物業(yè)管理服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用，例如非保修期的戶內(nèi)維修、業(yè)主室內(nèi)家政服務(wù)等等;代辦服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受供電、供水、供熱、供氣、通信、數(shù)字電視等專業(yè)服務(wù)部門委托為業(yè)主服務(wù)，向委托單位收取的費(fèi)用，這里需要注意的是此項(xiàng)費(fèi)用是委托單位支付給物業(yè)管理企業(yè)的，所以不能向業(yè)主收取。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的繳納，很多社區(qū)存在業(yè)主拒交或拖欠的問題。針對此類問題，有幾
    2023-04-22
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。... 更多>

    #物業(yè)管理費(fèi)
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    • 物業(yè)管理公司出租的房屋要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
      寧夏在線咨詢 2022-11-03
      小區(qū)房屋出租的應(yīng)由房主繳納物業(yè)費(fèi)，同時(shí)租賃雙方可以在房屋租賃合同中予以約定，約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的主體。房屋租賃合同中沒有注明物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費(fèi)。
    • 物業(yè)費(fèi)的繳納與房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系
      天津在線咨詢 2024-11-26
      房屋管理費(fèi)是從房屋交付時(shí)起開始征收的，因此在驗(yàn)收過程中若發(fā)現(xiàn)房屋存在任何質(zhì)量問題或未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，最合適的做法是不要簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。 在此期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。根據(jù)我國物業(yè)服務(wù)法規(guī)的規(guī)定，已竣工但尚未出售或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按期交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位全額支付。
    • 拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)如何處理？
      山西在線咨詢 2023-06-12
      按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但實(shí)踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，因此，處理此類糾紛時(shí)，必須針對業(yè)主的抗辯理由進(jìn)行舉證、質(zhì)證，根據(jù)查明的事實(shí)，分別情況作出處理： (一)對于業(yè)主無理拒絕交費(fèi)情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任; (二)對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要
    • 已繳納物業(yè)費(fèi)后需再繳納車庫管理費(fèi)嗎
      山西在線咨詢 2022-09-30
      物業(yè)管理是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相應(yīng)的服務(wù)并收取一定的費(fèi)用的管理形式。物業(yè)部門收取物業(yè)費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)履行以上自己應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。但是物業(yè)部門是否應(yīng)當(dāng)對用戶的財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)責(zé)任的，則應(yīng)當(dāng)看你和小區(qū)之間的物業(yè)合同，如果合同約定由物業(yè)部門負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，同時(shí)保證
    • 商品房物業(yè)管理費(fèi)是多少如何交納
      西藏在線咨詢 2022-09-06
      收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)我們國家分為了四個(gè)等級(jí)，其分別是一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)等級(jí)對應(yīng)的服務(wù)和價(jià)格都是不一樣的，首先我們不說服務(wù)就說價(jià)格，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方1元，不包含稅費(fèi)。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元一平方、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元一平方、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元平方。根據(jù)小區(qū)居住人的多少。小區(qū)的大小來定義小區(qū)每戶人繳納的費(fèi)用多少