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（一）協(xié)議折價(jià)。法律允許抵押人和抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆至后協(xié)議以抵押物折價(jià)抵償債務(wù)。如果不損害其他債權(quán)人的利益，以抵押物折價(jià)抵債可以充分體現(xiàn)民事法律關(guān)系中的當(dāng)事人意思自治的原則，且簡潔明了，便于債權(quán)人快捷有利地實(shí)現(xiàn)債權(quán)。協(xié)議折價(jià)不同于法律禁止的流質(zhì)契約。流質(zhì)契約是抵押合同中的關(guān)于抵押物的所有權(quán)在債務(wù)未受清償時(shí)直接轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人的約定。

（二）變賣。變賣是通過當(dāng)事人協(xié)議或在法院主持下將抵押物賣給第三人以獲得價(jià)款的行為?！白冑u”的關(guān)鍵在一個(gè)“變”字，即將抵押物變成現(xiàn)金。當(dāng)事人協(xié)議進(jìn)行變賣的，其性質(zhì)與協(xié)議折價(jià)相似，卻沒有協(xié)議折價(jià)的弊端。因?yàn)橐冑u抵押物，須有第三人前來購買，而第三人的購買行為乃市場行為，其花錢購買抵押物，必反復(fù)進(jìn)行市場分析和比較，以確定既對自己有利、又為抵押雙方當(dāng)事人所接受的價(jià)格范圍。反過來，抵押雙方當(dāng)事人協(xié)議的抵押物如果過高，則不會(huì)為市場所接受，如果過低，則不符合抵押雙方當(dāng)事人的利益。

（三）拍賣。關(guān)于法院執(zhí)行中的拍賣的性質(zhì)，理論上尚存爭議。一說認(rèn)為執(zhí)行拍賣是公法行為，因?yàn)閷⒌盅何镞M(jìn)行拍賣是法院行使公共權(quán)力、對債權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的結(jié)果，而不是當(dāng)事人自由意志的結(jié)果；另一說認(rèn)為執(zhí)行拍賣是私法行為，因拍賣、競賣與成交的過程仍然是當(dāng)事人達(dá)成合意的過程

一、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物？

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16372430806539653543.html">債務(wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

（五）抵押合同約定的其它情況。