購(gòu)房者是否有權(quán)索賠二手房齡隱瞞
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時(shí)間： 2023-06-14 11:44:31
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一、購(gòu)房者是否有權(quán)索賠二手房齡隱瞞
買二手房房齡如有隱瞞可以要求賠償。買受人可以要求退房，對(duì)于無(wú)效行為取得的二手房予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，并由賣房人酌情賠償買受人由此所受到的損失，承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
二如何規(guī)避二手房買賣中的糾紛
如下有效地防止二手房買賣糾紛：
1．警惕虛假信息；
2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；
3．選擇品牌中介，簽三方約；
4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。
法律依據(jù)
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
三、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效
二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 合同的訂立 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n 書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算賣方違約。隱瞞房子死人只有在合同有明確約定的情況下才構(gòu)成違約。購(gòu)買房屋，尤其是作為自己生活居住使用時(shí)，購(gòu)房者一定是精挑細(xì)選，考慮地段，考慮面積，考慮小區(qū)周邊環(huán)境等等，甚至關(guān)心房屋之前的歷史狀況。房屋因?yàn)橐恍┰虬l(fā)生過死人事件對(duì)于相信風(fēng)水、有相關(guān)忌諱的購(gòu)房者來(lái)說肯定是無(wú)法接受的，一旦購(gòu)房后得知有此類情況，大部分人難免會(huì)質(zhì)疑賣方一定是故意隱瞞，并要求退房。但在目前的規(guī)定中，房屋曾經(jīng)死過人并不是強(qiáng)制性的可以主張退房的法律依據(jù)。法律要求賣房人在出售房屋時(shí)履行必要的房屋狀況的主動(dòng)、如實(shí)告知義務(wù)，但僅限于與房屋本身質(zhì)量、權(quán)屬情況相關(guān)信息，例如面積、產(chǎn)權(quán)人、抵押查封情況、質(zhì)量狀態(tài)等等，房屋中是否死過人則不在其中。所以，對(duì)于此類信息，屬于購(gòu)房者特殊的要求，依法是由購(gòu)房者主動(dòng)詢問并與賣方協(xié)商的方式進(jìn)行。所以建議購(gòu)房者將此類比較關(guān)心的問題明確約定在合同中，一旦發(fā)現(xiàn)賣2023-07-03100人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)如果說你在婚后全款買房不想讓配，我知道你使用的費(fèi)用實(shí)際是你在結(jié)婚之前就已經(jīng)有的資產(chǎn)，這種情況下不讓他知道也是可以的。因?yàn)檫@個(gè)房子跟他也沒有任何的關(guān)系，是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是推薦你還是告訴他一聲，因?yàn)橐呀?jīng)做了夫妻，有些事情瞞也是瞞不住的。如果說是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)去買房的話，推薦還是要告訴自己的配偶，因?yàn)榫退隳悴桓嬖V配偶，你買的這個(gè)房子也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算日后離婚的話，房子也是要正常進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。一方賣房另一方不給配偶買房子能追回我嗎一方擅自賣房的情況下，另一配偶有權(quán)追回，但是法律規(guī)定受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻之間對(duì)房屋是共同共有，處分需要共同共有人同意，如果無(wú)權(quán)處分人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)有權(quán)追回，但是受讓人善意取得房屋所有權(quán)并進(jìn)行登記的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（2023-07-03105人看過 -
業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就房屋向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任；對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買房發(fā)現(xiàn)有漏水而賣方又沒有提前告知，肯定是由賣方來(lái)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果在交易完成前發(fā)現(xiàn)了漏水問題，那應(yīng)該及時(shí)提出。因?yàn)槿绻鹊浇灰淄瓿珊蟛艁?lái)主張相關(guān)權(quán)利的話，是需要舉證證明賣方知曉房屋瑕疵，才能要求其來(lái)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等，買方可以先要求賣方對(duì)物品進(jìn)行修理；如果賣方拒絕修理或者修理后仍存在質(zhì)量缺陷的，可以主張解除合同。一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題可以要求賣方修復(fù)嗎?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題在保修期內(nèi)可以要求賣家修復(fù)，賣家在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。如果賣方拒絕或者拖延維修的，買方維修好之后可以要求出賣人承維修費(fèi)與損失費(fèi)。超過保修期后出現(xiàn)質(zhì)量問題不能要求賣方修復(fù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干2023-06-21440人看過 -
法律綜合知識(shí)在商業(yè)房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，若開發(fā)商未能向買方完全披露房屋的真實(shí)狀況，使得買方在無(wú)法理解和接受的情況下完成了購(gòu)房流程，這樣的行為便可以被認(rèn)定為是一種欺詐行為。相應(yīng)地，受欺詐影響的買方有權(quán)利向法院或?qū)ｉT負(fù)責(zé)仲裁事務(wù)的機(jī)構(gòu)提出申訴，通過申請(qǐng)撤銷他們的購(gòu)房合同，要求開發(fā)商返還已支付的定金或者首付金額外，還可進(jìn)一步請(qǐng)求開發(fā)商按照真實(shí)的情況對(duì)買方造成的損失進(jìn)行賠償。值得注意的是，主觀上認(rèn)為自己知道或者應(yīng)該已經(jīng)知道的情況，只要在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行反映，買方都具有合法的維權(quán)權(quán)益；同樣，如果從簽訂購(gòu)房合同的那一天算起，五年之內(nèi)仍未對(duì)開發(fā)商的行為提出異議，那么該項(xiàng)撤銷權(quán)也就失去了其效力。在此類商業(yè)活動(dòng)中，作為出售方的開發(fā)商似乎背負(fù)著更高的責(zé)任，他們應(yīng)盡到足夠的義務(wù)去全面而準(zhǔn)確地告知潛在的購(gòu)房者所關(guān)心的關(guān)于房屋的所有重要信息，真正做到誠(chéng)信，以保證交易的透明度和公平性。在商品房交易的具體操作中，開發(fā)商需要始終堅(jiān)守2024-07-27495人看過
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二手房產(chǎn)權(quán)第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。1.房主是誰(shuí)，假如是共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2.檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4.成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該2023-04-30209人看過 -
一、童工隱瞞實(shí)際年齡,因工傷殘后是否影響索賠？單位必須擔(dān)責(zé)，童工遭遇工傷，使用童工的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)治療，并承擔(dān)治療期間的全部治療和生活費(fèi)用。醫(yī)療終結(jié)，由縣級(jí)勞動(dòng)鑒定委員會(huì)確定其傷殘程度，由使用童工的單位和個(gè)人根據(jù)其傷殘程度發(fā)給童工本人致殘撫恤費(fèi)。童工死亡的，使用童工的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)發(fā)給童工父母或者其他監(jiān)護(hù)人喪葬補(bǔ)助費(fèi)，并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對(duì)童工傷、殘、死亡負(fù)有責(zé)任的單位和個(gè)人，由縣級(jí)以上勞動(dòng)行政部門給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！秳趧?dòng)法》第十五條禁止用人單位招用未滿十六周歲的未成年人。文藝、體育和特種工藝單位招用未滿十六周歲的未成年人，必須遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并保障其接受義務(wù)教育的權(quán)利?！秳趧?dòng)法》第九十四條用人單位非法招用未滿十六周歲的未成年人的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令改正，處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、遇到工傷賠償糾紛找律師有什么用？1、如2023-06-11425人看過 -
購(gòu)買二手房查房齡的方法：1、從房管部門了解房子房齡。2、從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。一、二手房交易具體流程具體有哪些二手房交易的具體流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。4、立契。房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。二、以200萬(wàn)成交為例滿五不唯一二手房多交多少稅200萬(wàn)成交為例，滿5不唯一二手房需要繳納3萬(wàn)元左右的稅款。買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)2023-02-04455人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商故意隱瞞房屋真實(shí)情況購(gòu)房者如何維權(quán)？開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致買方在違背真實(shí)意愿情況下購(gòu)房的，屬于欺詐，買方有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同，退還定金或首付款，并要求開發(fā)商按實(shí)際情況賠償損失。當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，當(dāng)事人自購(gòu)房合同訂立之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。從出賣人的角度分析，開發(fā)商負(fù)有如實(shí)、全面告知購(gòu)房者房屋信息的義務(wù)。商品房交易過程中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，全面、客觀地告知購(gòu)房者其欲購(gòu)房屋的相關(guān)信息，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。信息既包括利于開發(fā)商的，同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)有不利于開發(fā)商的。發(fā)商應(yīng)通過直觀的物理展示方式（如提供清水房樣板間供購(gòu)房者參觀、查驗(yàn)）或者書面的特別說明（如在合同或補(bǔ)充協(xié)議中作出顯著標(biāo)注），將涉及房屋的重要信息尤其是設(shè)計(jì)缺陷或質(zhì)量瑕疵方面的信息明確告知購(gòu)房者，讓購(gòu)房者在充分了2024-01-1389人看過
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律師事務(wù)所婚期內(nèi)隱匿購(gòu)房另一方有權(quán)索賠讀者杜小姐：我正準(zhǔn)備離婚，現(xiàn)在我想以我母親的名義去買房。想問問我這樣做是否可以避免離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割？黃金樓市：廣東耕興律師事務(wù)所張茂榮律師認(rèn)為，夫妻婚內(nèi)所購(gòu)買的房產(chǎn)，屬雙方共有擁有。如果杜小姐在丈夫不知情的情況下，私自出錢購(gòu)買房產(chǎn)，并以自己母親的名義辦房產(chǎn)證，就是故意隱匿轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，如果丈夫有證據(jù)證明杜小姐是在婚姻期間出資購(gòu)買此房產(chǎn)，那么丈夫有權(quán)要回杜小姐所出的款項(xiàng)的一半，甚至全部款項(xiàng)。整改期間也要交物管費(fèi)讀者李先生：1個(gè)月前小區(qū)交樓，我看到墻面有多處裂痕，在入伙確認(rèn)書注明了要求整改，但現(xiàn)在開發(fā)商還說要過幾天才來(lái)整改，致使我遲遲無(wú)法入場(chǎng)裝修，請(qǐng)問這段時(shí)間我要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？黃金樓市：佳兆業(yè)物管(深圳)有限公司副總經(jīng)理陳楠認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)從入伙之日的第二天開始算起，而“入伙之日”指的是入伙通知書上統(tǒng)一約定的交樓時(shí)間。只要開發(fā)商按照約定時(shí)間交樓，物業(yè)管理費(fèi)2023-06-10468人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有：1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主；2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的；3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的；4.房子被法院依法查封的。一、夫妻離婚房子應(yīng)該怎樣分有約定的應(yīng)當(dāng)按照約定處理，沒有約定的，按照以下原則處理：1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。4.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。5.一方父母為子女購(gòu)買的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)2023-06-22198人看過 -
律師陪購(gòu)二手房私下交易隱患多購(gòu)房者需三思而行一、二手房私下交易隱患多據(jù)了解，目前市場(chǎng)上所存在的二手房私下交易主要有2種形式：一是買賣雙方通過中介認(rèn)識(shí)，繼而再跳開中介，私下交易;二是雙方均通過不同渠道自主尋找買賣雙方。無(wú)論何種情況，結(jié)果都可能給雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失。買方與賣方私下交易，被很多購(gòu)房者稱之為方便、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。他們多認(rèn)為中介不規(guī)范，或認(rèn)為中介收費(fèi)太高太黑。去年易中天跑單事件也給很多想私下交易的買賣雙方提供了一個(gè)不好的榜樣，導(dǎo)致大家認(rèn)為私下交易是很正常、很明智的做法(不少購(gòu)房者語(yǔ))。據(jù)記者從相關(guān)渠道了解，每年武漢所有成交的存量房中近一半是買賣雙方私下完成的。這些私下成交的買賣雙方出現(xiàn)的糾紛也不少，二手房私下交易隱患也不少。買賣雙方交易知識(shí)了解太少、多人擁有的產(chǎn)權(quán)房交易、合同簽訂不規(guī)范等等，這些因素容易導(dǎo)致私下交易的隱患和陷阱。洪山一購(gòu)房者江先生就是私下交易的受害者。原來(lái)他打算購(gòu)買南湖某小2023-04-22114人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)商品房銷售過程中出現(xiàn)房屋被抵押而未曾披露給購(gòu)買方的情況時(shí)，消費(fèi)者有權(quán)請(qǐng)求撤銷該房屋買賣合同，同時(shí)要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，并且承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-29402人看過
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李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的。經(jīng)過精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是當(dāng)入住后，他又后悔了。自成為房奴后，他在單位也遭遇一些變化，致使他手頭總覺得相當(dāng)緊張，而且因?yàn)樗麤]有吃透二手房貸的有關(guān)政策，導(dǎo)致稅費(fèi)、利息都比別李先生是工薪一族，為了方便上班及出行，他把目光投向價(jià)格相對(duì)較低的。經(jīng)過精挑細(xì)選，他選中了一套二手房，可是當(dāng)入住后，他又后悔了。自成為房奴后，他在單位也遭遇一些變化，致使他手頭總覺得相當(dāng)緊張，而且因?yàn)樗麤]有吃透二手房貸的有關(guān)政策，導(dǎo)致稅費(fèi)、利息都比別人要高。業(yè)內(nèi)人士了解后，認(rèn)為這是典型的沒有很好了解與吃透房貸政策，很多購(gòu)買二手房的消費(fèi)者也存在相同困惑。因此，記者請(qǐng)中國(guó)銀行祈福分行的劉經(jīng)理作解答。選對(duì)銀行劉經(jīng)理分析說，如何才能找到與自身狀況契合的合作銀行和房貸產(chǎn)品？房貸可操作點(diǎn)主要包括還款方式和利率品種的選擇兩方面。目前房貸還款有多種方式，一些銀行還2023-04-22223人看過 -
繼續(xù)履行主要看是因?yàn)槭裁丛虿环趴?。?huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。買二手房交了定金2023-07-11460人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房產(chǎn)權(quán)證上的房齡如有隱瞞能要求賠償嗎吉林省在線咨詢 2023-06-28如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《民法典》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。《民法典》第五百條：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之 一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況； （三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 -
二手房買賣交款時(shí)可以隱瞞房齡嗎浙江在線咨詢 2023-02-14存在違約，是無(wú)效的。買方違約一般有以下幾種情況： 1、買方提供的資料不完整、不真實(shí)、無(wú)效導(dǎo)致房屋無(wú)法過戶； 2、由于主觀原因，買方不想買了； 3、買方超過合同約定期限支付房款；賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況： 1、合同中無(wú)具體規(guī)定，且賣方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。 2、如合同中有具體規(guī)定或給買方造成損失且買方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。 -
購(gòu)房者隱瞞房屋價(jià)格真實(shí)如何維權(quán)臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-241、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 2、對(duì)方已經(jīng)構(gòu)成根本違約，可 -
購(gòu)買二手房弄清房齡有妙招買房人該如何索賠？江蘇在線咨詢 2022-10-20賣房人提供的房屋年限與實(shí)際不符，買房人該如何了解房子的“年齡”如果合同沒有約定年限的話，買房人該如何索賠黃先生在某小區(qū)看中了一套房子，房東說是1999年建成的房子，房產(chǎn)證是2000年5月領(lǐng)到的。但黃先生發(fā)現(xiàn)，土地使用權(quán)證上顯示的土地截至日期則是2065年5月20日。黃先生不明白，這兩個(gè)日期中究竟哪一個(gè)可以反映房屋的實(shí)際建造年限如果房東刻意隱瞞，他該怎么去核實(shí)為此，黃先生找到房產(chǎn)專家周先生進(jìn)行咨詢經(jīng) -
二手房隱瞞漏水起訴賠多少澳門在線咨詢 2021-12-27二手房過戶后不可以退款。二手房賣后有漏水可以通知物業(yè)來(lái)修，也可以自己叫專業(yè)人士來(lái)修。房屋過戶后，退款屬于違約行為，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有： （1）要求支付違約金； （1）要求進(jìn)行損害賠償； （1）要求繼續(xù)履行，即修護(hù)漏水。
