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房產(chǎn)證已經(jīng)辦理抵押登記是可以再抵押的。有貸款的房子再貸款基本要求：（一）具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國(guó)公民（二）具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好（三）同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件（四）具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。一、房產(chǎn)證抵押后蓋章嗎（一）現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上抵押之后是不注明的，現(xiàn)在都是抵押完畢出個(gè)綠本的他項(xiàng)權(quán)利證。（二）房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請(qǐng)書；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》

抵押的話由拍賣款償還，不足部分由債務(wù)人自行承擔(dān)。一、合并破產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、設(shè)有抵押的房產(chǎn)是否可以用來(lái)償還債務(wù)已經(jīng)抵押的房屋可以償還債務(wù)，但需要優(yōu)先償還抵押擔(dān)保的債權(quán)，償還了抵押債權(quán)后，才能償還其他債務(wù)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。三、已設(shè)立抵押的二手房能不能買賣已設(shè)立抵押的二手房可以買賣，但是買賣前，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)

如果用戶申請(qǐng)的銀行貸款，手機(jī)銀行APP或者網(wǎng)上銀行就支持提前還貸，那么用戶直接在手機(jī)銀行或者網(wǎng)上銀行上提前還貸就夠了，并不需要去銀行柜臺(tái)提前還貸。而用戶申請(qǐng)的是線下銀行貸款，提前還貸必須先提交申請(qǐng)，銀行同意后，需要去指定的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行提前還貸?？偠灾?，提前還貸需不需要去柜臺(tái)進(jìn)行，這個(gè)主要是看用戶的貸款是否支持網(wǎng)上提前還貸。申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸有違約金？要確定提前還貸是否會(huì)有違約金，您需要閱讀貸款合同。一般來(lái)說(shuō)，貸款合同會(huì)詳細(xì)說(shuō)明有關(guān)提前還貸的規(guī)定。在一些貸款合同中，會(huì)規(guī)定在還款期限內(nèi)提前還貸需要支付一定的違約金，尤其在房貸中比較常見。但是，在其他貸款類型中可能不會(huì)存在此規(guī)定。因此最好在簽署合同之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一條款，以避免不必要的費(fèi)用。房貸提前還款注意事項(xiàng)：1、按銀行規(guī)定等還滿一定期數(shù)后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，而大部分規(guī)定的時(shí)間是一年，當(dāng)然，也有的銀行規(guī)定頭三年提前還貸均收取違約金。2、有的銀行會(huì)

抵押貸款是否能夠提前還款首先要看雙方是否有約定，一般辦理抵押貸款都會(huì)簽訂借款合同以及抵押合同，其中對(duì)于提前還款一般都有相應(yīng)的約定，按照合同約定辦理就可以了，如果是銀行或者其他完備點(diǎn)的貸款合同，一般都會(huì)允許提前還款，只是提前還款需要支付一定的違約金，但是這個(gè)違約金按照法律規(guī)定與利息總額不得超過年利率24%的限度。當(dāng)然，如果合同沒有就提前還款進(jìn)行約定，則你也可以按照法律規(guī)定要求提前還款，并且按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算利息。一、提前還款后利息怎么算呢由于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況或者其他情況會(huì)發(fā)生變化，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當(dāng)事人在借款合同中對(duì)提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計(jì)算等問題。當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還

一、銀行貸款抵押購(gòu)房要買保險(xiǎn)的原因購(gòu)房人在貸款按揭購(gòu)房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)的問題，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款，因此，許多購(gòu)房者認(rèn)為，貸款買房購(gòu)房者辦理保險(xiǎn)是應(yīng)當(dāng)?shù)氖?。那么，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是什么呢?事實(shí)上，銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！庇捎谠摋l款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。對(duì)于中國(guó)人民銀行的上述規(guī)定，法律界有不同的看法。有人認(rèn)為，該規(guī)定只是部門規(guī)章，在法律效率上低于國(guó)家法律和行政法規(guī)，不能與大法相背。還有人認(rèn)為，銀行利用自己的壟斷優(yōu)勢(shì)強(qiáng)迫貸款人投保房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)并由銀行受益，與《民法》、《保險(xiǎn)法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的精神相背。而各家商行的實(shí)際操作則比第

房屋抵押銀行貸款需要準(zhǔn)備的材料有：1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件;2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件;4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。一、二手房過戶的土地使用證需要提供什么材料辦二手房過戶需要的材料：1、買方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。3、該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他辦理。辦土地使用證需要的材料：1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，

房子貸款房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。具體如下：1、按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證；2、按照規(guī)定按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人會(huì)得到房屋他項(xiàng)權(quán)證。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是房屋他項(xiàng)權(quán)證；3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行；4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。用房產(chǎn)證抵押貸款后房子可以賣嗎已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：（一）提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以

離婚協(xié)議書中如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押如何操作?如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你們就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議后變更主貸人，銀行一般會(huì)同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，如果你們?cè)瓉?lái)的房屋抵押貸款周期較長(zhǎng)，比如30年還貸期間，并且每個(gè)月還款額較高，比如4000元以上，而變更后的主貸人月工資收入較低，且不足每月還貸金額的2倍，銀行一般不會(huì)同意變更主貸人。因此，你們?cè)趨f(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人或減少共同抵押人是否同意，并采取另行提供擔(dān)保等補(bǔ)救措施，或聽取專業(yè)人士的意見。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng)，一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng)，可以委托代理人（包括律師離婚協(xié)議書中委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。附表2－2－5是上海市公證書關(guān)于此類公證書的格式范本，廣泛用于離婚一方當(dāng)事人委托律師或其它人員代理

一、二次抵押貸款銀行的尾款還用還嗎二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國(guó)人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。二、房子二次抵押貸款利率是多少我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4．35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4．35；中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年），利率4．75；三至五年（含五年）利率4．75；五年以上利率4．90；個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2．75；五年以上利率3．25。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。三、汽車二次抵押貸款怎么辦理呢汽車二次抵押貸款

你好，關(guān)于購(gòu)房合同抵押在銀行能不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對(duì)按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬(wàn)－30萬(wàn)不等。只用購(gòu)房合同抵押貸款可以嗎一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)

一、已有抵押銀行貸款的房產(chǎn)再進(jìn)行抵押貸款需原抵押權(quán)人即銀行同意嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，即便已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)的物業(yè)仍然具備再次申請(qǐng)抵押的資格。值得注意的是，對(duì)于二次抵押貸款業(yè)務(wù)而言，其設(shè)定有狹義上的適用條件，并并非所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)均能夠獲得該類貸款支持。用于二次抵押貸款的房地產(chǎn)必須具備明確且完全的房屋所有權(quán)證書，同時(shí)需經(jīng)過相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)其尚存有剩余價(jià)值可以作為抵押物使用。此外，該物業(yè)的房齡不得超過20年，并且還需要滿足銀行所規(guī)定的其他條件，例如，借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件、居住證明材料、婚姻狀況證明以及個(gè)人收入證明等資料，以及首次抵押貸款合同等相關(guān)文件。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條規(guī)定抵押的房屋能再次抵押?jiǎn)?，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的抵押的房屋能再次抵押?jiǎn)幔盅喝藨?yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。二、銀行貸款逾期多少天上征信銀行信貸過逾時(shí)長(zhǎng)與能否上征信，關(guān)鍵靠銀行是否設(shè)寬

可以購(gòu)買。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但是若是與銀行約定不可買賣，則按照其約定。一、抵押給銀行的房子是否可以賣抵押給銀行的房子可以買賣，但一般應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行的同意。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。二、抵押車輛可以買嗎抵押車輛可以買。只能有使用權(quán)，不能過戶。這種車原則上是可以買到的。但在法律上。抵押車無(wú)法對(duì)抗銀行的追回。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)，消除抵押權(quán)的除外。三、請(qǐng)問不過戶的抵押車可以買嗎？能買，但抵押車不能過戶，不建議購(gòu)買。抵押期間，抵押

一、向銀行申請(qǐng)抵押要提交什么資料向銀行申請(qǐng)抵押要提交下列資料：1.借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;2.借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;3.借款人具有法律效力的身份證明;4.符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;5.抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);6.購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;7.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。二、銀行抵押貸款的分類銀行抵押貸款可以做如下分類：1.個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。2.企業(yè)抵押貸款企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)作為借款人,以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為抵押物,獲得貸款的方式。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的渠道一般是厚銀行、信托公司、小額貸款公司。3.信托抵押貸款抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委

銀行房屋抵押貸款能貸多少?銀行房屋抵押貸款額度又是多少?對(duì)于急需用錢的朋友來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)水恐怕解決不了當(dāng)下的燃眉之急。在此情況下，借款人可將希望寄銀行房屋抵押貸款，堅(jiān)守在房屋抵押市場(chǎng)的朋友雖不在少數(shù)，但是卻不了解銀行房屋抵押貸款能貸多少?銀行房屋抵押貸款額度等問題。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指?jìng)鶛?quán)人(或放貸人)向債務(wù)人(或借款人)讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。按比例來(lái)的，首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。申請(qǐng)貸款后，銀行會(huì)有專人過來(lái)評(píng)估。想詳細(xì)了解的話，最好去選定的銀行詳細(xì)咨詢。一般以商