沒簽購房合同的房子可以賣掉嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 19:01:46
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需提供轉(zhuǎn)讓合同。因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分配、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證及相關(guān)合同、協(xié)議、證明等文件。
一般情況下，沒有簽合同交了定金的，開發(fā)商是否可以退定金，由實(shí)際情況來定。如果是開發(fā)商先違約的，那么即使沒有簽合同，開發(fā)商不僅需要把定金退給購房者，還要支付2倍的定金。但如果是購房者先違約或者是不履行合同約定，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的，那么購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條
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法律綜合知識(shí)在沒有簽訂合同的前提下，購買房屋時(shí)交付的定金是完全有可能退還的。具體來說，如果雙方嚴(yán)格按照約定的條件和時(shí)間來履行相關(guān)義務(wù)的話，那么定金應(yīng)當(dāng)被當(dāng)作房款的一部分或者全部退回給對(duì)方。而如果由于特殊原因以及自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致無法順利完成房屋交易的話，定金也是可以全額退回的。此外，假如是出售房產(chǎn)的一方單方面出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的話，那么定金也應(yīng)該被全額退回并且還要額外支付雙倍的金額作為賠償。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求2024-05-08200人看過 -
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一、簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房嗎簽了購房合同沒有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償開發(fā)商的損失等方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨泻腿嗣窆埠蛧?guó)民法典》第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、網(wǎng)簽合同沒簽字生效嗎網(wǎng)簽合同沒簽字不生效，但若當(dāng)事人未簽字，有蓋章或者按指印的除外。法律提醒您，當(dāng)事人以書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。三、網(wǎng)簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)合同注意事項(xiàng)有：1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了2023-06-24270人看過
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律師事務(wù)所按揭買的房子，只要您拿到房產(chǎn)證就可以賣了，賣房具體流程如下：1、與買方簽訂房屋買賣合同并要求買方交付一定金額的定金，維護(hù)自己的權(quán)益；2、向銀行申請(qǐng)贖按，并一次性還清本利后由銀行出具體證明；3、去當(dāng)?shù)胤抗芫肿N按揭手續(xù)（大概30天）；4、按揭手續(xù)注銷完成后，取回房產(chǎn)證；5、公告房屋買賣協(xié)議；6、辦理過戶手續(xù)，買方支付剩余資金。貸款買的房子可以賣掉嗎二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，有了房產(chǎn)證才可以上市進(jìn)行交易。如果沒有拿到房產(chǎn)證的房子，過戶手續(xù)是辦理不了的。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的。按揭貸款的房子可以通過以下兩種方式進(jìn)行買賣：（一）提前還款1、如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金；由買方籌集資金抵作購房款；或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算；此外在提前還貸過程中還可能2023-07-04307人看過 -
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法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》中的相關(guān)條款，已簽訂預(yù)售合同的房屋在具備適當(dāng)條件下便可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓交易。當(dāng)此類房產(chǎn)需要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓操作時(shí)，買賣雙方應(yīng)盡到必要的告知義務(wù)，即向開發(fā)商方面咨詢并明確表達(dá)所需內(nèi)容。具體來看，該法律法規(guī)的第三十七條明確指出，所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，即是指房地產(chǎn)所有權(quán)人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法途徑，將其所擁有的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。而在第四十一條中，則進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，且合同中需詳細(xì)記載土地使用權(quán)獲取的方式及相關(guān)信息。此外，第四十二條還規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，土地使用權(quán)出讓合同中所載明的權(quán)利和義務(wù)也會(huì)隨同轉(zhuǎn)移。最后，第四十六條則對(duì)商品房預(yù)售的情況作出了特別規(guī)定，即預(yù)購人在購買尚未竣工的預(yù)售商品房后，如欲再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，則需遵守國(guó)務(wù)院制定的相關(guān)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地2024-08-13369人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以，但要承擔(dān)違約責(zé)任。賣家應(yīng)當(dāng)賠償雙倍定金，以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。支付定金是為保證合同的順利進(jìn)行，賣家申請(qǐng)解除合同可與買家協(xié)商，按約定支付違約金或者雙倍返還定金。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者2024-04-30464人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購買房子老婆不簽字可以賣掉嗎？河南在線咨詢 2023-12-11女方不簽字屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房子可以賣掉，屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)的房子不可以賣掉。如果是男方個(gè)人的房子，賣房行為有效。如果是雙方共同的房子，男方私自賣掉房屋無效，但受讓人善意取得的買賣行為有效。 -
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沒有房產(chǎn)證但是簽了購房合同，買方可以賣房子嗎安徽在線咨詢 2022-04-03沒有房產(chǎn)證的房屋在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定時(shí)合同有效。但是，合同只是對(duì)雙方債權(quán)債務(wù)有約束力，雖然沒有產(chǎn)證，在物權(quán)上，房屋正式過戶給你之前，該房屋所有權(quán)人仍然是合同相對(duì)人，即他在過戶之前有權(quán)處置該房屋，對(duì)你只需要承擔(dān)違約責(zé)任。所以合同只是對(duì)你和原住戶有效，不能對(duì)抗第三人，你可能享受不到拆遷待遇。 -
2022年以前簽訂的購房合同可以退掉嗎廣西在線咨詢 2022-12-06可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。 1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。 2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。 3． -
買房交了訂購房合同，沒簽購房合同可以嗎貴州在線咨詢 2022-05-071.如果開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時(shí)得到房產(chǎn)證，購房者都會(huì)承受承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 2.如果在開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費(fèi)者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。 3.對(duì)
