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買的房子是兇宅怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 14:24:29 88 人看過

通常而言，“兇宅”指的是房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件或短期內(nèi)多次發(fā)生死亡事件，致使普通民眾在正常交易情形下通常不愿購買的房屋。

法律上并無“兇宅”一說，但在司法實踐中，一般將人們對于“兇宅”的忌諱認定為一種民間習俗。雖然“兇宅”與房屋質(zhì)量無關(guān)，但從我國善良風俗出發(fā)，賣方應(yīng)將房屋事實告知買方。

如果不告知，屬于違反公序良俗和公平原則，誤買“兇宅”的人可以通過法律途徑進行維權(quán)。

賣房者故意隱瞞“兇宅”事實違反了誠實信用原則，構(gòu)成欺詐，購房者可以向法院起訴撤銷該合同，要求返還購房款并賠償損失。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

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誤買兇宅要怎么辦,誤買兇宅應(yīng)如何維權(quán)

一、誤買兇宅要怎么辦實踐中，法院一般認為，發(fā)生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來分別應(yīng)對：1、合同中有約定如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機關(guān)請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應(yīng)當知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。2、合同中沒有約定如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權(quán)行使的除斥

2023-02-08

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購房者買到了兇宅后該如何處理

兇宅究竟有多少?兇宅在整個二手房的供應(yīng)量中所占的比重還是很低的，以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。一般來說，盡管兇宅的價格比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難出售的。兇宅的購買主力有哪些?投資者，他們看中的是價格優(yōu)勢;醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對生死已經(jīng)不那么敏感。也就是說，除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權(quán)。之所以會有一些人誤買，是因為一些房主會選擇隱瞞兇宅的真相，因為當房子一旦被打上“兇宅”的標簽，即便是降價，賣出去也是挺困難的。這樣一來的話，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。如果買到兇宅該怎么辦呢?如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實際交易價值降低，這并不符合購房者的真實意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事

2023-04-21

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醉酒死亡在房子是兇宅么

在法律范疇中，對于房屋因何原因致人死亡的判定，尚無明確定義與規(guī)定。然而根據(jù)傳統(tǒng)習慣，一些曾發(fā)生過非正常死亡事件（諸如自殺或他殺）的房屋常被視為蘊含不良氣息的“兇宅”，故此其價值或許會遭遇貶值。然而需關(guān)注的是，生老病死乃自然規(guī)律，僅憑有人在屋內(nèi)醉酒身亡便斷言該處為“兇宅”實屬片面。在法律層面，“兇宅”的界定通常以在交易房屋過程中出現(xiàn)的并非生老病死導(dǎo)致的死亡事件作為關(guān)鍵評判依據(jù)。例如，正常的衰老而死一般不會被劃為“兇宅”范疇，因這并不違反社會公共道德。盡管關(guān)于“兇宅”的界定未有嚴謹?shù)姆蓷l款，但是其鑒定流程卻相當嚴謹。一般而言，我們需要參考死者的醫(yī)學推斷報告、警方接報記錄以及現(xiàn)場勘查筆錄等全方位要素進行綜合分析，譬如是否曾發(fā)生過嚴重的兇殺案等暴力犯罪行為，這些都需要行之有效的證據(jù)予以支撐，如警方報警筆錄、法醫(yī)尸檢報告、法院判決書等。總的來說，判定房屋是否構(gòu)成“兇宅”，必須結(jié)合實際情況及法律規(guī)定

2024-05-07

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2022-07-01

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買房對于是否兇宅有知情權(quán)嗎，買到兇宅如何維權(quán)

“兇宅”房主沒有告知義務(wù)，對于房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分，目前在法律界存在爭議。我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動告知。民事活動應(yīng)當尊重社會公德，不得損害社會公共利益的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風俗，房主對于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。所以，如果“兇宅”內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會事件且當?shù)孛襟w曾進行大規(guī)模報道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件進行約定的，法律上可以默認購房者已經(jīng)對“兇宅”有所了解，購房者難以追究原房主的法律責任。另外，如果購房者已知曉系“兇宅”仍購買，原房主則不負擔

2024-04-23

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買到二手房是兇宅怎么辦？急急急

二手房交易買到兇宅的，買方可以要求退房、請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實違反民事活動中的誠實信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟價值減損，要求賣方返還購房款并支付利息。一、如何草擬一房二賣合同草簽合同開發(fā)商一房二賣的處理如下：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。二、一房兩賣第一買受人如何維權(quán)第一買受人遇到一房兩賣的維權(quán)方式是：屬于有效合同的第一買受人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；屬于可撤銷合同和無效合同的第一買受人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔返還已付購房款及利息以及承擔不超過

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如果不小心買到“兇宅”，我們也可以通過法律武器維護自身權(quán)益，遇到這種情況我們可以起訴撤銷購房合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十條【以脅迫手段實施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。二手房買到兇宅退房怎么處理二手房

2023-08-17

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法律綜合知識
買二手房買到兇宅了應(yīng)該怎么辦

“兇宅”是指曾發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在內(nèi)）?！景盖楹喗椤?014年5月，李女士通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，看中了一套位于某小區(qū)的一套房子報價300萬，對房子各方面都非常滿意，于是第二天就和房主還有中介公司簽訂了存量房買賣合同并交付了定金。此次交易從簽合同到最后過戶都非常順利，整個過程用時一個半月。但是當李女士裝修時，聽鄰居說，這個房子里面死過人，是之前的一個租戶。李女士聽到這個消息非常震驚，因為在簽訂二手房買賣合同之前，無論是房主還是經(jīng)紀公司都沒有提起過，王女士一想起來就害怕，為此事著急上火病倒了，并且總是做噩夢。王女士多次找房產(chǎn)經(jīng)紀公司和房主協(xié)商退房，但經(jīng)紀公司與房主都不同意退。在協(xié)商未果的情況下，王女士以售房時房主與經(jīng)紀公司故意隱瞞真實情況，屬欺詐行為并且給他的精神帶來損害為由，向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同

2023-11-26

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意外事件
什么樣的房屋是兇宅

“兇宅”的定義，目前占主流地位的說法是指在一定時期內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。從這個定義中可以看出“兇宅”的成立應(yīng)當符合的要件是：第一，房屋內(nèi)有人非正常死亡的事實是客觀存在的，非人們的主觀想象。例如，因歷史原因流傳的所謂捕風捉影的“鬼屋”就不能簡單地認定為“兇宅”。第二，房屋內(nèi)人死亡的事實須是人為因素的非正常死亡，即俗稱的“橫死”。如此，就排除了正常生理死亡，如生老病死；因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人死亡的房屋。買受人得知其買到“兇宅”后一般均主張退房。法院受理的涉“兇宅”買賣糾紛，主要以買受人要求解除或撤銷合同為主，而出賣人以房屋為“兇宅”為由要求收回房屋的，在買受人拒絕退房的情況下，難以得到支持。在不明真相購得“兇宅”的情況下，買受人可以主張解除合同，收回購房款；亦可以要求撤銷房屋買賣合同，將房屋騰退。買受人“退房”的訴訟請求最終能否得到法院支持，還需審查是

2023-06-13

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法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛中的兇宅如何處理

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2024-07-28

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不慎買到兇宅怎么辦

實踐中，法院一般認為，發(fā)生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來分別應(yīng)對：1、合同中有約定如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機關(guān)請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應(yīng)當知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。2、合同中沒有約定如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權(quán)行使的除斥期間，起算是以當事人

2023-06-13

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2023-07-06

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買到的二手房是兇宅可以退房，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實違反民事活動中的誠實信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟價值減損，要求賣方返還購房款并支付利息。二手房交易過程中什么情況能申請退房下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為

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