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什么是兇宅，買到兇宅該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 17:02:19 414 人看過

什么是兇宅？

我們所理解的兇宅是指房屋內(nèi)發(fā)生過人員死亡。可能是自殺、意外或他殺。

兇宅有多少？

兇宅占整個二手房供應(yīng)量的比重很低。以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。

通常情況下，兇宅是很難出售的，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20－30％。兇宅的主力購買人群主要有四類，分別是投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢；醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死；老年人，對生死已經(jīng)不那么敏感。

除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權(quán)。

很多房主會選擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)榉孔右坏┍淮蛏稀皟凑钡臉?biāo)簽，別說降價(jià)了，賣出去都挺困難的。這樣一來，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。

買到兇宅該怎么辦呢？

舉個例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入住后三個月，從鄰居和物業(yè)處得知該套房源為兇宅。

購房者C得知是兇宅后，起訴賣家A要求撤銷購房合同并要求賠償，中介B負(fù)連帶賠償責(zé)任。

如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事項(xiàng)。

基于上述判斷，法院一般都會判決買賣合同無效，購房者可退房并要求收回購房款，還可獲得額外賠償（視判決結(jié)果而定）。

我們建議，為了明確責(zé)任，所有打算買二手房的朋友們，都應(yīng)該要求產(chǎn)權(quán)人簽署相關(guān)聲明，保證所售房屋在本人持有期間沒發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件。

需要指出的是，“兇宅”在法律上并沒有明確的概念，法院在判決時更多的是以“公序良俗”等原則來給出公正合理判決。實(shí)際上在“兇宅”的交易中，中介承諾的約束力也很有限，只有在合同中做出明確約定才能更好地維護(hù)好購房者的權(quán)益。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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如何避免買到兇宅

1、多向鄰居打聽。很多購房者買房后發(fā)現(xiàn)是兇宅多半是聽鄰居們說的，為了規(guī)避這一情況，建議購房者買房之前就先到小區(qū)內(nèi)“暗訪”一番，可以問問周圍的鄰居了解一下房屋的歷史，與鄰居熱絡(luò)起來建立感情，發(fā)現(xiàn)房屋“身家清白”后才可最終敲定。2、寫清合同細(xì)則。當(dāng)然了有的人前期調(diào)查好了但后來發(fā)現(xiàn)是兇宅，這又該怎么辦呢?建議大家從一開始就在合同的約定中下工夫，寫清如證實(shí)是兇宅可合理退房并獲得相關(guān)賠償?shù)燃?xì)則，以確保自己處于有利的地位，為日后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。3、查查兇宅信息。目前北京一家房產(chǎn)中介公司已正式建立了兇宅數(shù)據(jù)庫，武漢的兇宅數(shù)據(jù)庫還沒有。但是只要購房者夠細(xì)心，還是可以利用網(wǎng)絡(luò)搜集武漢的兇宅信息的，建議購房者們買房前不妨多打聽一下“小道消息”，適當(dāng)“捕風(fēng)捉影”一番，大膽假設(shè)小心求證，防患于未然。買到兇宅該怎么辦呢?舉個例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購房者C購買了這套房源，裝修入

2023-05-31

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買房對于是否兇宅有知情權(quán)嗎，買到兇宅如何維權(quán)

“兇宅”房主沒有告知義務(wù)，對于房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分，目前在法律界存在爭議。我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動告知。民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。所以，如果“兇宅”內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報(bào)道，購房者沒有與原房主在簽訂購房合同時，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購房者已經(jīng)對“兇宅”有所了解，購房者難以追究原房主的法律責(zé)任。另外，如果購房者已知曉系“兇宅”仍購買，原房主則不負(fù)擔(dān)

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買的二手房有兇宅怎么辦

買到的二手房是兇宅可以要求退房，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。賣方故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動中的誠實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購房款并支付利息。購買的二手房被抵押了怎么辦抵押是指抵押人和抵押權(quán)人（債權(quán)人）以書面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況：1、雙方簽訂房屋買賣合同時，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù)；2、簽訂房屋買賣合同時，買房人對房屋已有抵押不知情；3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設(shè)立抵押。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續(xù)履行，

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買二手房時買到“兇宅”怎么處理,判斷二手房是否兇宅的辦法有哪些

買二手房時買到兇宅怎么處理,判斷二手房是否兇宅的辦法有哪些買二手房時買到兇宅怎么處理：可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。賣房者應(yīng)主動告知兇宅信息目前我國法律法規(guī)并沒有對這類兇宅進(jìn)行明確的定義，但兇宅的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會不一樣。法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個人購房的重要信息，作為出售信息主動告知給買房者。判斷二手房是否兇宅的辦法：辦法一：直接詢問購買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時

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通常而言，“兇宅”指的是房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件或短期內(nèi)多次發(fā)生死亡事件，致使普通民眾在正常交易情形下通常不愿購買的房屋。法律上并無“兇宅”一說，但在司法實(shí)踐中，一般將人們對于“兇宅”的忌諱認(rèn)定為一種民間習(xí)俗。雖然“兇宅”與房屋質(zhì)量無關(guān)，但從我國善良風(fēng)俗出發(fā)，賣方應(yīng)將房屋事實(shí)告知買方。如果不告知，屬于違反公序良俗和公平原則，誤買“兇宅”的人可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。賣房者故意隱瞞“兇宅”事實(shí)違反了誠實(shí)信用原則，構(gòu)成欺詐，購房者可以向法院起訴撤銷該合同，要求返還購房款并賠償損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。賣家故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院可以判決退房。售賣兇宅，隱瞞房屋情況，違背誠信原則合同可撤銷我國《民法典》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。什么樣的房子算兇宅？風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事，或者鬧鬼什么

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買到兇宅退房的期限是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年。賣房者故意隱瞞“兇宅”行為構(gòu)成欺詐的，雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。根據(jù)誠實(shí)信用原則以及維護(hù)交易安全的需要，撤銷權(quán)應(yīng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。《中華人民共和國民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

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什么樣的房屋是兇宅

“兇宅”的定義，目前占主流地位的說法是指在一定時期內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。從這個定義中可以看出“兇宅”的成立應(yīng)當(dāng)符合的要件是：第一，房屋內(nèi)有人非正常死亡的事實(shí)是客觀存在的，非人們的主觀想象。例如，因歷史原因流傳的所謂捕風(fēng)捉影的“鬼屋”就不能簡單地認(rèn)定為“兇宅”。第二，房屋內(nèi)人死亡的事實(shí)須是人為因素的非正常死亡，即俗稱的“橫死”。如此，就排除了正常生理死亡，如生老病死；因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人死亡的房屋。買受人得知其買到“兇宅”后一般均主張退房。法院受理的涉“兇宅”買賣糾紛，主要以買受人要求解除或撤銷合同為主，而出賣人以房屋為“兇宅”為由要求收回房屋的，在買受人拒絕退房的情況下，難以得到支持。在不明真相購得“兇宅”的情況下，買受人可以主張解除合同，收回購房款；亦可以要求撤銷房屋買賣合同，將房屋騰退。買受人“退房”的訴訟請求最終能否得到法院支持，還需審查是

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買到兇宅告到法院的，法院會按下列方式進(jìn)行處理：1、對于符合重大誤解、欺詐、顯失公平等情形的，法院會根據(jù)當(dāng)事人的請求依法撤銷該合同；2、合同撤銷后自始無效，當(dāng)事人因該合同所得的財(cái)產(chǎn)要相互返還或折價(jià)賠償；另外有過錯的還需要賠償對方的損失。買到兇宅告到法院法院會怎么處理的法律依據(jù)《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償

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住宅在交易之后，其性質(zhì)能否被認(rèn)定為“兇宅”，這主要取決于相關(guān)事件所帶來的影響程度及具體情形。假如該房產(chǎn)曾經(jīng)歷嚴(yán)重的刑事案件或是涉及到自殺等惡劣事件，即便經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，仍然不能擺脫其兇宅的標(biāo)簽。反之，如果該物業(yè)僅僅是由于諸如風(fēng)水不佳或者噪音過大之類的微不足道因素而被視為不祥之地，那么即使歷經(jīng)重復(fù)的買賣，依然無法稱其為兇宅。概括來說，具體的判定標(biāo)準(zhǔn)以及依據(jù)，是由具體情形和引發(fā)理由所決定的。若關(guān)于此問題您尚需獲取更為全面的信息或存在任何疑慮，望您能尋求當(dāng)?shù)亟艹龅姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或其他相關(guān)領(lǐng)域的專家進(jìn)行深入探討和咨詢?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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兇宅究竟有多少?兇宅在整個二手房的供應(yīng)量中所占的比重還是很低的，以北京為例，已知兇宅總套數(shù)不足千套。一般來說，盡管兇宅的價(jià)格比同地段住宅便宜20-30%，但還是很難出售的。兇宅的購買主力有哪些?投資者，他們看中的是價(jià)格優(yōu)勢;醫(yī)生，醫(yī)生經(jīng)常和病人打交道，看慣了生死;老年人，對生死已經(jīng)不那么敏感。也就是說，除了以上三類人群，其他人一般不會主動購買兇宅，而大部分誤買的人會選擇維權(quán)。之所以會有一些人誤買，是因?yàn)橐恍┓恐鲿x擇隱瞞兇宅的真相，因?yàn)楫?dāng)房子一旦被打上“兇宅”的標(biāo)簽，即便是降價(jià)，賣出去也是挺困難的。這樣一來的話，中介在審核房屋信息的時候，也很難得知，誤買現(xiàn)象難以避免。如果買到兇宅該怎么辦呢?如果確定是“兇宅”，即使未在客觀上影響房屋的正常使用，但是該情況影響到購房者心理感受，比如恐懼、焦慮等造成房屋實(shí)際交易價(jià)值降低，這并不符合購房者的真實(shí)意思，屬于“房屋重大瑕疵”，是影響商品房買賣的重大事

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