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1、多向鄰居打聽。很多購(gòu)房者買房后發(fā)現(xiàn)是兇宅多半是聽鄰居們說的，為了規(guī)避這一情況，建議購(gòu)房者買房之前就先到小區(qū)內(nèi)“暗訪”一番，可以問問周圍的鄰居了解一下房屋的歷史，與鄰居熱絡(luò)起來建立感情，發(fā)現(xiàn)房屋“身家清白”后才可最終敲定。2、寫清合同細(xì)則。當(dāng)然了有的人前期調(diào)查好了但后來發(fā)現(xiàn)是兇宅，這又該怎么辦呢?建議大家從一開始就在合同的約定中下工夫，寫清如證實(shí)是兇宅可合理退房并獲得相關(guān)賠償?shù)燃?xì)則，以確保自己處于有利的地位，為日后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。3、查查兇宅信息。目前北京一家房產(chǎn)中介公司已正式建立了兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)，武漢的兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)還沒有。但是只要購(gòu)房者夠細(xì)心，還是可以利用網(wǎng)絡(luò)搜集武漢的兇宅信息的，建議購(gòu)房者們買房前不妨多打聽一下“小道消息”，適當(dāng)“捕風(fēng)捉影”一番，大膽假設(shè)小心求證，防患于未然。買到兇宅該怎么辦呢?舉個(gè)例子，賣家A在中介B處掛牌出讓一套兇宅，卻隱瞞兇宅的關(guān)鍵信息。購(gòu)房者C購(gòu)買了這套房源，裝修入

購(gòu)買了二手兇宅在一定情形下是可以退房的，中介未盡依法告知義務(wù)的也需要承擔(dān)責(zé)任。出賣人在出賣兇宅時(shí)，未提前告知買受人而訂立房屋買賣合同的，屬于以欺詐手段，違背買受人真實(shí)意愿而訂立合同，買受人可以要求撤銷合同；中介故意隱瞞相關(guān)情況的，屬于故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，應(yīng)擔(dān)賠償責(zé)任。一、哪些情況可以追究中介的責(zé)任？遇到下列情況，可以追究中介的責(zé)任：1、未如實(shí)報(bào)告訂立合同的重要事項(xiàng)；2、提供虛假信息，對(duì)于委托人的利益造成了損害；3、隱瞞了影響合同訂立的重要事實(shí)；4、存在違約行為。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)

李先生通過中介公司購(gòu)買了一套二手房。誰料，他在買賣合同上簽字，支付了中介服務(wù)費(fèi)后才知道，原業(yè)主一家存在多人死亡的情況。李先生認(rèn)為，這房子疑為“兇宅”，中介公司早就知道這一情況卻故意隱瞞。于是，李先生將中介公司告上法庭，要求其退回3萬余元的中介費(fèi)。近日，天河法院判決，中介公司只需返還違反價(jià)格規(guī)定多收的1萬余元。李先生訴稱，他通過中介公司，準(zhǔn)備購(gòu)買天翔花園內(nèi)一套140余平方米的房屋。在此之前，他已向中介公司了解過，該房屋并無民間忌諱的事情發(fā)生。原業(yè)主一家多人死亡中介公司聲稱為避免買賣雙方越過中介私下成交，讓李先生在一份沒有賣方姓名、簽章的《房屋買賣合同》上簽字，并收取了31500元的中介服務(wù)費(fèi)，承諾將于2007年2月28日前辦妥交易過戶手續(xù)。然而直到2007年4月1日，中介公司仍未辦理任何交易過戶手續(xù)，李先生遂要求中介公司出示《房屋買賣合同》。一看方知合同上顯示的賣方是一個(gè)叫徐×健的人，并非中

房屋買賣不通過中介辦手續(xù)的流程如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；6、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）買賣合同；（3）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書

買二手房時(shí)買到兇宅怎么處理,判斷二手房是否兇宅的辦法有哪些買二手房時(shí)買到兇宅怎么處理：可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。賣房者應(yīng)主動(dòng)告知兇宅信息目前我國(guó)法律法規(guī)并沒有對(duì)這類兇宅進(jìn)行明確的定義，但兇宅的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠(chéng)義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個(gè)人購(gòu)房的重要信息，作為出售信息主動(dòng)告知給買房者。判斷二手房是否兇宅的辦法：辦法一：直接詢問購(gòu)買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個(gè)區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時(shí)

通常而言，“兇宅”指的是房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件或短期內(nèi)多次發(fā)生死亡事件，致使普通民眾在正常交易情形下通常不愿購(gòu)買的房屋。法律上并無“兇宅”一說，但在司法實(shí)踐中，一般將人們對(duì)于“兇宅”的忌諱認(rèn)定為一種民間習(xí)俗。雖然“兇宅”與房屋質(zhì)量無關(guān)，但從我國(guó)善良風(fēng)俗出發(fā)，賣方應(yīng)將房屋事實(shí)告知買方。如果不告知，屬于違反公序良俗和公平原則，誤買“兇宅”的人可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)。賣房者故意隱瞞“兇宅”事實(shí)違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成欺詐，購(gòu)房者可以向法院起訴撤銷該合同，要求返還購(gòu)房款并賠償損失?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

買到兇宅告到法院的，法院會(huì)按下列方式進(jìn)行處理：1、對(duì)于符合重大誤解、欺詐、顯失公平等情形的，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求依法撤銷該合同；2、合同撤銷后自始無效，當(dāng)事人因該合同所得的財(cái)產(chǎn)要相互返還或折價(jià)賠償；另外有過錯(cuò)的還需要賠償對(duì)方的損失。買到兇宅告到法院法院會(huì)怎么處理的法律依據(jù)《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償

房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，賣房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)。賣家故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院可以判決退房。售賣兇宅，隱瞞房屋情況，違背誠(chéng)信原則合同可撤銷我國(guó)《民法典》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。對(duì)此，盧秋建議買房人可以在買賣合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過居委會(huì)、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。什么樣的房子算兇宅？風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事，或者鬧鬼什么

當(dāng)事人在確定自己有購(gòu)房意愿時(shí)，可以向當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)表示自己的購(gòu)房意愿包括但不限于總價(jià)格、大廳、住宅位置、樓層等信息。然后和中介機(jī)構(gòu)商量中介費(fèi)用，簽訂中介合同。選擇中介公司時(shí)，必須檢查該公司的4個(gè)證明書是否齊全，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的申報(bào)證明書、2個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證明書、經(jīng)紀(jì)人的申報(bào)證明書。簽訂中介合同時(shí)，應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人姓名（姓名）、住所等情況和業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人情況（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)（3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（4）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式。買房中介糾紛怎么處理買房與房屋中介發(fā)生糾紛時(shí)可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以二手房買賣合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不

根據(jù)法律法規(guī)，應(yīng)該找中介協(xié)商，開具證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人明示所售房屋的節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息，在房屋買賣合同、質(zhì)量保證書和使用說明書中載明，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。一、購(gòu)房要注意哪些購(gòu)房過程中需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。二、怎樣認(rèn)定房屋買賣中的交付對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，一般視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，在實(shí)踐中，'領(lǐng)鑰匙'等方式可以視作對(duì)房屋的交付使用，當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商有義務(wù)向買受人交付符合交付使用條件，包括法定的交付使用條件與約定的交付使用條件的商品房，而具體到個(gè)案中的商品房交付，就是指開發(fā)商與業(yè)主雙方在進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接之時(shí)，開發(fā)

“兇宅”房主沒有告知義務(wù)，對(duì)于房屋內(nèi)曾發(fā)生非正常死亡事件的信息是否屬于房屋信息的一部分，目前在法律界存在爭(zhēng)議。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購(gòu)房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對(duì)于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動(dòng)告知。民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益的規(guī)定，盡管“兇宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會(huì)上大多數(shù)人不能接受這種房子，房主應(yīng)該尊重這種民間風(fēng)俗，房主對(duì)于房屋內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件有告知義務(wù)。所以，如果“兇宅”內(nèi)發(fā)生的非正常死亡事件屬于影響較大的社會(huì)事件且當(dāng)?shù)孛襟w曾進(jìn)行大規(guī)模報(bào)道，購(gòu)房者沒有與原房主在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，就房屋內(nèi)是否發(fā)生過非正常死亡事件進(jìn)行約定的，法律上可以默認(rèn)購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)“兇宅”有所了解，購(gòu)房者難以追究原房主的法律責(zé)任。另外，如果購(gòu)房者已知曉系“兇宅”仍購(gòu)買，原房主則不負(fù)擔(dān)

買到兇宅退房的期限是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年。賣房者故意隱瞞“兇宅”行為構(gòu)成欺詐的，雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則以及維護(hù)交易安全的需要，撤銷權(quán)應(yīng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

購(gòu)買了二手兇宅是可以退房的，中介需要承擔(dān)責(zé)任。出賣人在出賣兇宅時(shí)，未提前告知買受人而訂立房屋買賣合同的，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人以欺詐手段，違背買受人真實(shí)意愿而訂立合同的情形，買受人可以據(jù)此要求撤銷合同。而中介故意隱瞞相關(guān)情況的，屬于故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。交了首付是否可以退房首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對(duì)方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得

若是購(gòu)得存在兇案之地的房產(chǎn)，購(gòu)房者有權(quán)力提出退房要求。當(dāng)發(fā)現(xiàn)自身被欺騙購(gòu)買了所謂的＂兇宅＂之后，需自其知曉或應(yīng)當(dāng)知曉該房產(chǎn)實(shí)際狀況為＂兇宅＂之時(shí)起，在一年之內(nèi)適時(shí)訴至法院或交付仲裁機(jī)關(guān)以通過法律途徑解除原有的房屋銷售合同。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，任何一方當(dāng)事人若使用欺詐手段，誘導(dǎo)另一方在違背后者真實(shí)意志的情況下進(jìn)行相關(guān)民事法律行為，則受欺詐方享有向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷此項(xiàng)民事法律行為的法定權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。