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通過中介買的二手房住宅基金沒交怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 19:21:23 326 人看過

一、通過中介買的二手房住宅基金沒交怎么辦

在通常情況下，二手房的維修基金由該房屋的原始所有者支付并伴隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)移。倘若原始所有者在購買房產(chǎn)時已繳納維修基金，那么在房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更后，原所有者有責(zé)任向新業(yè)主詳細(xì)闡述維修基金的結(jié)余狀況以及其交納證明。此外，房屋分戶賬中的維修基金余額也應(yīng)該隨著房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并移交給新業(yè)主。

《物業(yè)管理條例》第七條，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

二、通過中介買房交了定金能退嗎

在通過中介購置房產(chǎn)時，如若符合特定的條件，所繳納的定金同樣可被退還。

首先，您可以嘗試與相關(guān)方進(jìn)行充分溝通協(xié)商來解決問題；倘若協(xié)商無果，您有權(quán)申請仲裁機(jī)構(gòu)介入或向法院提起訴訟以維護(hù)自身權(quán)益。定金乃購房協(xié)議中的一項付款方式，由買方在確認(rèn)簽訂買賣合同時事先支付。如若雙方嚴(yán)格遵守約定并切實履行各自義務(wù)，則該定金可充當(dāng)購房款予以使用。反之，若賣方因自身原因而導(dǎo)致購房合約無法執(zhí)行，買方亦有權(quán)利追償支付給賣方的兩倍金額作為違約金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一般而言，二手房所涉及到的維修基金問題是由原來的房主在購買房屋的過程中進(jìn)行支付，且隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)讓給新的所有者。如果先前的所有者已經(jīng)預(yù)付過該款項的話，那么在房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變更之后，他們便有責(zé)任向新的業(yè)主詳細(xì)闡述剩余維修基金的具體情況以及相關(guān)的證明文件。與此同時，房屋所對應(yīng)的維修基金賬戶中的余額亦應(yīng)當(dāng)隨著房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而一并交付給新的房主。

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2023-05-02

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不通過中介怎么進(jìn)行二手房買賣及過戶

“我最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理?”相信有很多朋友都遇到過這種情況。不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶，到底怎么進(jìn)行?有關(guān)人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。交易要分九步走從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買

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網(wǎng)友咨詢：我通過中介簽了個二手房買賣的合同。交了15000的中介費(fèi)和兩萬的定金，合同上明確說明如果賣方違約，需要雙倍賠償定金，現(xiàn)在賣方不想賣了，人也不照面，跟我發(fā)信息說，他在中介交了5000左右的什么費(fèi)用，說我能要出來就把那些錢賠我，他這個態(tài)度是我接受不了的。所以必須賠錢。請問：1.如果起訴，我能贏嗎？2.如果我贏了他還不給怎么辦(那人應(yīng)該不差錢)。3.起訴到受理結(jié)束大概要多久？4.起訴等亂七八糟的費(fèi)用多少？并且由誰支付？法律人士回復(fù)：1、有合同，有證據(jù)，能贏。2、可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。向法院舉證他有房產(chǎn)的話，可以拍賣房產(chǎn)。3、申請后十五個工作日內(nèi)有結(jié)果是否接受你的起訴。三個月左右開庭。結(jié)束時間難說。4、費(fèi)用按案件涉及金額的百分比算。約5%左右。先由起訴方墊。通常由敗訴方付。由執(zhí)行款中扣回給代墊方。

2023-06-10

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通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費(fèi)？

中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資通過房產(chǎn)中介買二手房該交多少服務(wù)費(fèi)？中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。①評估收費(fèi)。房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計算評估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費(fèi)。②代理收費(fèi)。房屋租賃代理費(fèi)，無

2023-06-10

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通過中介買二手房付了定金不想要了

一、通過中介買二手房付了定金不想要了定金不能退，買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金?！吨腥A人民共和國法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、付了定金簽了購車合同能夠不買了嗎付了定金簽了購車合同可以不要，但是這樣會構(gòu)成違約，定金是不會退還的。因為法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖?/div>

2024-02-26

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一、買二手房不通過中介有什么風(fēng)險買二手房不通過中介有以下風(fēng)險：風(fēng)險一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險對于購房者來說，了解房主的真實十分必要，如果有中介公司的參與，一般會提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個問題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。風(fēng)險二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險中介公司一般都會對交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)險三：房屋質(zhì)量風(fēng)險用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。風(fēng)險四：流程風(fēng)險如果通過中介，一般流程都會通過中介來

2023-06-04

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二手房中介
二手房的類型，二手房通過中介交易注意事項

一、二手房的類型“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過中介交易注意事項二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。（一）居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常

2023-03-01

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