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一、解聘物業(yè)服務(wù)人條件有什么

1、物業(yè)服務(wù)合同到期。

2、由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行。

3、物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同，必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，做出解除物業(yè)服務(wù)合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。

提前解除物業(yè)服務(wù)人的程序是，提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人即可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十六條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

二、物業(yè)公司解聘程序

1、業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。實(shí)際操作中如果有業(yè)主委員會(huì)的話在物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)聘或解聘進(jìn)行表決，達(dá)到雙過(guò)半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會(huì)表決情況進(jìn)行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過(guò)招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘。如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒(méi)有業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同前一般情況是順延，直到業(yè)主委員會(huì)新簽訂物業(yè)服務(wù)合同止。

三、更換物業(yè)公司需要多少業(yè)主同意

1、如果想要換物業(yè)公司，需要達(dá)到一半以上的業(yè)主同意才能夠更換物業(yè)。也就是說(shuō)它是由業(yè)主共同來(lái)決定的，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)投票來(lái)決定是否要更換物業(yè)公司。

2、如果有一半以上的人同意更換物業(yè)公司，就可以先解聘原來(lái)的物業(yè)公司，重新再選聘新的物業(yè)公司來(lái)為大家服務(wù)。物業(yè)和業(yè)主之間是聘用的關(guān)系，聘用成功之后也需要簽訂合同，在合同期限之內(nèi)，如果想要提前解約，并不是一件簡(jiǎn)單的事情，需要得到業(yè)主的同意。

解聘物業(yè)服務(wù)人需要具備一定的條件，并且需要提前通知對(duì)方，如果是合同到期，可以選擇是否續(xù)約，合同未到期的不符合物業(yè)管理規(guī)章制度要求的可以給予解聘，解聘物業(yè)服務(wù)人需要在小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，超過(guò)半數(shù)同意即可。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十四章　物業(yè)服務(wù)合同　　第九百四十六條　業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。\n　　依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。