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一、合同自動失效與自動終止的區(qū)別

合同終止與合同無效主要有以下三個區(qū)別：

首先，原因不同。合同終止是合同權(quán)利義務(wù)的終止，又稱合同的消滅，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同無效是指合同要件不符合法律行政法規(guī)的條件，導(dǎo)致合同無效。

其次，認定不同。合同終止是達到法定或約定的條件后而終止。而合同無效的認定需要經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)確定。

第三，溯及不同。合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同被宣告無效后使合同關(guān)系發(fā)生消滅既往的效力，具備溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。

二、合同終止與合同解除的區(qū)別

（一）適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標的的合同；而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。

（二）適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當(dāng)事人一方不履行合同的情況。

（三）法律后果不同。合同終止只是使合同關(guān)系向?qū)硐麥?，并不溯及力，因此不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除可使合同關(guān)系溯及地消滅，因而產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果。

三、租賃合同終止協(xié)議范本

出租方：_____________________(下稱甲方)

承租方：_____________________(下稱乙方)

茲因甲方基于北京市大興區(qū)____村拆遷?，F(xiàn)乙方終止______年______月______日與甲方所簽，標的物坐落于______縣市______市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)______里(村)______鄰______路(街)______段______?鷂_____巷______弄______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：

一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原租賃關(guān)系。

二、乙方應(yīng)即將標的物上之基地臺設(shè)施拆除，并將標的物返還于甲方。

三、甲方應(yīng)于終止租約時起______日內(nèi)，返還押金——幣(下同)______元整及租金______元整，共計______元整予乙方。

四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權(quán)利(包括但不限于手機兌換卷及回饋方案同意書)________________，甲方同意拋棄。

五、本協(xié)議書壹式貳份，當(dāng)事人各執(zhí)壹份為憑。

甲方：(印)___________

代表人：_______________

乙方：(印)___________

代表人：_______________

_______年_____月_____日