農(nóng)村集體建設(shè)用地開啟上市交易試點：農(nóng)民靠土地致富的日子來了！
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-11 10:46:30
294 人看過
如果農(nóng)民手里的土地可以像國有土地那樣在市場上自由交易．．．．．．想想城市里動輒數(shù)千上萬元一平的地價，如果農(nóng)村集體土地也能拍賣交易，那么農(nóng)民的致富路子可就真的打開了。農(nóng)民一畝土地或許就能賣上數(shù)百萬，這比平常土地征收幾萬元一畝的價格高的太多了。這是很多農(nóng)民朋友設(shè)想過的情景。集體土地上市真的難嗎？江蘇武進已經(jīng)開始了探索，讓農(nóng)民的土地權(quán)益真真切切地變現(xiàn)，回饋農(nóng)民。
我國土地分為兩類：國有土地和集體土地。國有土地的價值基本都高于集體土地，這跟城市農(nóng)村的發(fā)展有密切的關(guān)系。但是在我國城市化的進程中，越來越多的企業(yè)往農(nóng)村遷移，農(nóng)村的集體土地逐漸成為一些公司企業(yè)眼中的“香饃饃”。一些集體土地的經(jīng)濟價值也開始顯現(xiàn)。江蘇武進就開了個好頭，讓城鄉(xiāng)土地實現(xiàn)同價同權(quán)！
城市土地拍賣
一、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地共同掛牌交易
江蘇常州讓武進作為土地改革試點，原因是武進地區(qū)早在上世紀就興起了許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，農(nóng)村集體建設(shè)用地充分開發(fā)利用。有媒體報道武進洛陽鎮(zhèn)岑村，一個人口不到6000的村，就有40多家企業(yè)，武進區(qū)據(jù)統(tǒng)計有上10萬畝的集體建設(shè)用地，這也為我國土地改革提供了一個非常合適的試點。武進區(qū)開放該地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，允許農(nóng)村建設(shè)用地可上市交易，也可轉(zhuǎn)讓、抵押。
這一做法是否與我國相關(guān)法律相違背？
的確，我國《土地管理法》中規(guī)定，第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?/p>
集體土地不能上市交易，但是隨著經(jīng)濟發(fā)展，過于限制農(nóng)村集體土地的發(fā)展，將會是農(nóng)村與城市不管是經(jīng)濟還是文化，差距越來越大，這與我國長期努力縮小貧富差距、脫貧攻堅的主要任務(wù)相違背。
因此，靈活多變的“土地改革”將讓沉睡的土地再次釋放活力。不僅僅是江蘇武進區(qū)，全國共有33個試點，武進區(qū)集體土地占比78％，這里有巨大的資產(chǎn)將帶領(lǐng)農(nóng)村村民脫貧致富。
二、失地農(nóng)民共享生活保障金，投資方依法拿到不動產(chǎn)證
土地被掛牌出讓，農(nóng)民的生活權(quán)益如何保障呢？在武進，集體建設(shè)用地掛牌出讓獲得的土地出讓金，都會按比例提取作為失地農(nóng)民保障基金。一旦村里的建設(shè)用地招拍掛出讓出去，都依歸給村集體成員發(fā)放相應(yīng)的失地保障金。老百姓生活有保障，數(shù)年來家家戶戶都有了小汽車、修了小洋房，日子越過越紅火。
用地方通過政府招拍掛獲得的集體建設(shè)用地，也可以依法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，保障用地單位的合法權(quán)益，就集體和用地企業(yè)雙方來講是互利共贏的局面。
三、集體土地合理管理，出讓期到土地還是集體的，農(nóng)民權(quán)益不受損害
從武進土地改革的制度可以看出，除土地所有權(quán)主體不同外，其他交易過程均與國有一致。
管理：入市的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地統(tǒng)一納入年度供地計劃管理；
土地登記：入市的集體經(jīng)營性建設(shè)用地由區(qū)不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一實施登記發(fā)證；
土地權(quán)能：入市后的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)能與國有一致；
土地監(jiān)管：入市后的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地納入與國有土地統(tǒng)一的監(jiān)管平臺實施監(jiān)管。
而對于村鎮(zhèn)和村民，相比以往的土地征收，還有一個實打?qū)嵉暮锰帲和恋厝胧泻?，無論是為期20年的租賃還是50年的出讓，到頭來地還是集體的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
多個試點城市加快推進農(nóng)村集體建設(shè)用地建租
378人看過
-
集體土地建設(shè)用地是不是非農(nóng)建設(shè)
462人看過
-
汕頭農(nóng)村集體土地能否用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)？
140人看過
-
活了土地富了農(nóng)民
383人看過
-
在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
167人看過
-
農(nóng)村集體建設(shè)用地“入市”堅冰難破
95人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、租用村民土地建設(shè)的農(nóng)家樂，拆遷會有補償嗎租用農(nóng)村土地建設(shè)農(nóng)家樂，被拆遷時有沒有補償，要看建設(shè)農(nóng)家樂是否有合法的手續(xù)而定，如果沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的，不能拆遷補償。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田2024-01-0655人看過 -
一、農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用證算不算房產(chǎn)證集體土地建設(shè)用地使用證是土地使用證，而不是房產(chǎn)證，土地使用證是土地使用的證明，而房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。二、農(nóng)村補辦土地使用證可以嗎農(nóng)村補辦土地使用證可以，城鄉(xiāng)居民對國有或者集體所有土地享有的土地使用權(quán)，是經(jīng)過法定程序取得的。土地使用證便是我們享有土地使用權(quán)的憑證，在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，土地使用證應(yīng)該一起轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土2023-06-1580人看過 -
一、農(nóng)村集體土地上的建筑物可以抵押嗎農(nóng)村集體土地上的建筑物可以抵押，但必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；且申請農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。二、農(nóng)村什么集體土地不能抵押？農(nóng)村下列集體土地不能抵押：1.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。2.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施用地不能抵押。3.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的土地財產(chǎn)不能用于抵押。4.依法被查封、扣押、監(jiān)管的土地財產(chǎn)不能用來抵押。大家，當?shù)厣嫌薪ㄖ?、其他附著物時，不能進行單純的土地使用權(quán)抵押或房屋產(chǎn)權(quán)抵押，必須將土地與地上建筑物、其他附著物同時抵押，并按照規(guī)定分別辦理土地使用權(quán)抵押登記和房產(chǎn)抵押登記。三、建筑物設(shè)定抵押時抵押財產(chǎn)的范圍建筑物設(shè)定抵押時抵押財產(chǎn)的范圍是：建筑物與土地不可2023-04-25250人看過 -
農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式是劃撥、聯(lián)營和入股。農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限是三十年，當屆滿時還可以延長三十年，草地的使用年限是三十年到五十年。一、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式主要有劃撥、聯(lián)營和入股?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前2022-08-30343人看過
-
長期以來，我國的土地市場存在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。城鎮(zhèn)土地市場實行統(tǒng)入統(tǒng)出，政府統(tǒng)一征地制度、土地儲備制度保障了政府統(tǒng)一掌握建設(shè)用地資源，有效發(fā)揮了土地的宏觀調(diào)控作用。農(nóng)村土地市場只對鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)開放，與城鎮(zhèn)土地市場處于隔離狀態(tài)。黨的十七屆三中全會決定改革征地制度，經(jīng)營性用地退出征地范圍，可以進入農(nóng)村土地市場，使農(nóng)村建設(shè)用地與城鎮(zhèn)建設(shè)用地享有平等權(quán)利。這為國土資源管理部門提出了新的管理課題。農(nóng)村土地市場是指農(nóng)村集體建設(shè)用地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)用于村集體以外的經(jīng)營性項目的市場。在流轉(zhuǎn)過程中土地的集體所有權(quán)性質(zhì)保持不變。流轉(zhuǎn)的形式包括買賣、租賃、作價入股、合作經(jīng)營等多種形式。建立健全農(nóng)村土地市場，把好土地閘門，同時在改革過程中保護好農(nóng)民利益，有以下六個方面需要重視。一、集體土地流轉(zhuǎn)要納入計劃管理土地是經(jīng)濟發(fā)展的載體，土地供應(yīng)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)直接影響經(jīng)濟發(fā)展的走勢。農(nóng)村土地市場面向社會開放以后，集體土地流轉(zhuǎn)成為建設(shè)用地2023-06-10442人看過 -
建設(shè)用地一、農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎1、由申請建房戶向村委會提出建房用地申請;2、由村委會對村民建房用地申請條件進行審查;3、張榜公布,經(jīng)村委會審查通過后，將申請內(nèi)容和審查結(jié)果在村委會所在地和申請人所在的村民小組分別張貼公告進行公示，征求村民意見。4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核。5、報縣人民政府審批。6、批放宅基地。7、現(xiàn)場復(fù)核。8、頒發(fā)證書。二、集體建設(shè)用地申請應(yīng)提交的材料1、用地申請書;2、建設(shè)項目立項備案證明文件、可行性研究報告批復(fù)、初步設(shè)計批復(fù)、年度投資計劃;3、規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖;4、土地權(quán)屬來源資料;5、地籍調(diào)查表復(fù)印件;6、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證復(fù)印件;7、圖件：界址點坐標成果表、勘測定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、位置圖、建設(shè)項目總平面圖。三、建設(shè)用地的特點1、建設(shè)用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關(guān)系。2、可逆性差。2023-04-16252人看過 -
首先，土地使用權(quán)是無法繼承的。其次，土地承包的收益是可以繼承的，《民法典》規(guī)定，個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。2024-05-15348人看過 -
一、征收農(nóng)村集體建設(shè)用地對土地使用權(quán)是否補償?shù)谝徊剑喊l(fā)布擬征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：確認征地調(diào)查結(jié)果當?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。第三步：組織征地聽證在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料2024-03-15228人看過
-
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。＇根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有土地征收補償費的標準1、土地補償費。用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。2、青苗補償費。用2023-07-03120人看過 -
建設(shè)用地一、農(nóng)村土地建設(shè)申請xxxx縣國土資源局：我是xxxx鎮(zhèn)村小組成員，因xx需要在本村（地名）的xxx上興建。長xx米，寬xxx米，面積xx平方米，東至xx；南至xx；西至xx；北至xxx交界，現(xiàn)申請上級國土部門給予批準用地手續(xù)。村小組會議討論意見（蓋章）村委會討論意見（蓋章）鎮(zhèn)規(guī)劃部門意見（蓋章）申請人：xxxxx年xx月xx日二、農(nóng)村建設(shè)用地報批程序的審核流程（1）申請受理（一）申請人提交資料：1、農(nóng)牧民建房申請報告；2、身份證和戶口本原件及復(fù)印件。3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門規(guī)劃意見。4、建房戶公告。5、村委會會議記錄復(fù)印件。（二）標準：申請用地人提交的材料齊全、真實、規(guī)范、有效。本崗位責任人：全程代辦受理窗口（代辦點）（三）崗位職責及權(quán)限：按照受理標準查驗申報資料。對申報資料符合標準的，必須及時受理，用地申請人提交的資料是否齊全、真實、規(guī)范、有效，對資料齊全符合要求的，轉(zhuǎn)交片區(qū)國土資源所全程代辦2023-06-0571人看過 -
一、農(nóng)村集體土地征用農(nóng)民是否能得到土地補償金集體土地征收補償標準有土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用等。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。二、集體土地征收規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于2021-10-21368人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)?！督ㄔO(shè)用地審查報批管理辦法》第七條市、縣國土資源主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。第八條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征收土地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級國土資源主管部門審查。在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，由市、縣國土資源主管部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民2023-02-28240人看過
-
建設(shè)用地耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。一、法律有規(guī)定我國土地承包合同的除斥期間嗎沒有。除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實體權(quán)利存在的期間。權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時導(dǎo)致該民事權(quán)利的消滅。除斥期間是法定期間，《農(nóng)村土地承包法》沒有相關(guān)規(guī)定。但是關(guān)于承包期限有規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。二、土地流轉(zhuǎn)的最長時限首先要看流轉(zhuǎn)的土地類型，是耕地、草地還是林地，其次要看承包人（即出讓人）的承包期間。土地流轉(zhuǎn)合同的最長期限不能超過承包人剩余的承包期間。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)2023-06-26248人看過 -
一、征收農(nóng)村集體建設(shè)用地標準依據(jù)第一步：發(fā)布擬征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)（如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應(yīng)在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）發(fā)布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農(nóng)民集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：確認征地調(diào)查結(jié)果當?shù)貒临Y源部門應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的勘測單位對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。第三步：組織征地聽證在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。（以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批2021-10-14162人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村集體建設(shè)用地辦土地證的方法福建在線咨詢 2022-06-14農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。另外，農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，才能辦理國有土地使用證。 -
農(nóng)村集體土地建設(shè)的公共設(shè)施湖北在線咨詢 2022-09-161、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施包括：鄉(xiāng)村級道路、鄉(xiāng)村級行政辦公、農(nóng)技推廣、供水排水、電力、電訊、公安、郵電等行政辦公、文化科學、生產(chǎn)服務(wù)和共用事業(yè)設(shè)施，公益事業(yè)包括學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院（所）、敬老院等教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施。這些設(shè)施無論是使用本集體所有，還是其他集體所有的土地，經(jīng)過批準都是允許的．即鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的建設(shè)可以使用村或村民組集體 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度中關(guān)于建設(shè)農(nóng)村集體建設(shè)用地的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2022-02-11照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等?？傮w上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場之外。《決定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。這是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度改革的重大政策導(dǎo)向。推動 -
-
