農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃最長時(shí)間
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-26 06:10:35
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耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
一、法律有規(guī)定我國土地承包合同的除斥期間嗎
沒有。除斥期間是指法律規(guī)定某種民事實(shí)體權(quán)利存在的期間。
權(quán)利人在此期間內(nèi)不行使相應(yīng)的民事權(quán)利，則在該法定期間屆滿時(shí)導(dǎo)致該民事權(quán)利的消滅。
除斥期間是法定期間，《農(nóng)村土地承包法》沒有相關(guān)規(guī)定。
但是關(guān)于承包期限有規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
二、土地流轉(zhuǎn)的最長時(shí)限
首先要看流轉(zhuǎn)的土地類型，是耕地、草地還是林地，其次要看承包人（即出讓人）的承包期間。土地流轉(zhuǎn)合同的最長期限不能超過承包人剩余的承包期間。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。同時(shí)，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。
三、承包林地到期地上林木怎么處理
承包合同到期的話，林木首先要依據(jù)雙方簽訂的合同中有關(guān)約定去處理，比如說約定林木歸個(gè)人所有的，那就是林木歸個(gè)人，如果對林木未作約定那么，也可通過協(xié)商補(bǔ)償或者評估定價(jià)等方式來確定林木的處理方式。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
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一、建設(shè)用地建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資(土地開發(fā)建設(shè)費(fèi)用)，通過工程手段，為各項(xiàng)建設(shè)提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。二、多個(gè)試點(diǎn)城市加快推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地建租租賃住房建成后，土地性質(zhì)保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農(nóng)用地不在試點(diǎn)范圍內(nèi)。國土部表示，對于租賃建房的建設(shè)，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運(yùn)營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營集體租賃住房。三、那么農(nóng)村集體建設(shè)用地是什么一農(nóng)村集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大2023-05-09378人看過 -
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建設(shè)用地在今年的全國兩會上，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心教授蔡繼明向大會提案稱，城鄉(xiāng)集體建設(shè)用地應(yīng)同地同權(quán)同價(jià)，深入推進(jìn)土地產(chǎn)權(quán)變革，給予農(nóng)村土地真正完整的產(chǎn)權(quán)。而有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地“入市”問題，多年來一直為社會各界人士所關(guān)注。特別是在2009年地價(jià)房價(jià)高速增長的背景下，在中央提出“大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化”建設(shè)的大背景下，“農(nóng)地入市”已不僅僅是一個(gè)停留在紙面爭論的話題，而成為實(shí)實(shí)在在需要面對的問題。但記者日前采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然此前多個(gè)城市都展開了農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的試點(diǎn)工作，但實(shí)際上流轉(zhuǎn)并非“實(shí)轉(zhuǎn)”，多年來一直停留在簡單的入股或合作經(jīng)營的層面，只是簡單的經(jīng)濟(jì)行為，而并非是實(shí)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)交易，“農(nóng)地入市”依然任重道遠(yuǎn)。一線城市試水“農(nóng)地入市”日前，上海市政府發(fā)布了《關(guān)于開展農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作的若干意見》（滬府辦發(fā)〔2010〕3號，以下簡稱《意見》），這似乎為農(nóng)村建設(shè)用地的“入2023-06-0595人看過 -
建設(shè)用地一、農(nóng)民集體建設(shè)用地出租是否違法要看情況。國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《農(nóng)村集體建設(shè)用地暫行辦法》第十二條有下列情況之一的，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和鎮(zhèn)（含火炬開發(fā)區(qū)，下同）、村建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以辦理農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)；（一）鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織興辦工業(yè)園區(qū)；（二）鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織興辦集體企業(yè)；（三）鎮(zhèn)、村等集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)；（四）農(nóng)村村民宅基地等。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用出現(xiàn)的問題當(dāng)前一些地方在使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)的過程中，擅自擴(kuò)大農(nóng)民集體所有土地的使用范圍，違法提供建設(shè)用地的問題比較嚴(yán)重?！吨腥A人民共和國2023-05-06295人看過
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農(nóng)村建設(shè)用地《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)《土地管理法》第4條第3款的規(guī)定，農(nóng)民集體土地中的農(nóng)用地的用途為“直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”，與“非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的表述存在對立性，故將該法條中的“農(nóng)民集體所有的土地”這一概念理解為“農(nóng)民集體所有土地中的農(nóng)用地”，或者說，將“農(nóng)民集體農(nóng)用地的使用權(quán)不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”作為第63條的一種含義是與《土地管理法》對農(nóng)用地用途的規(guī)定和第63條的行文邏輯相符的，因而這種理解是順理成章的。但是，農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)用地不同。根據(jù)《土地管理法》第4條第3款的規(guī)定以及第11條第2款的規(guī)定，農(nóng)民集體建設(shè)用地本來的用途就是非農(nóng)業(yè)建設(shè)，其與“非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的表述并不沖突。從事物的性質(zhì)上來說，不存在建設(shè)用地能否用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的問2023-05-02355人看過 -
農(nóng)村土地租賃的主要思想是，在承租人向土地管理部門簽訂租賃合同并繳納相關(guān)租金后，承租人將獲得租賃土地的使用權(quán)。此外，承租人還需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)，以便獲得相關(guān)部門頒發(fā)的標(biāo)有“土地租賃”字樣的房地產(chǎn)權(quán)證書。最后，租賃土地使用權(quán)在租賃年限屆滿后終止。在進(jìn)行農(nóng)村土地租賃時(shí),必須先進(jìn)行征用并將其轉(zhuǎn)為國有土地,然后按照以下程序辦理租賃手續(xù):1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同,就租賃地塊的情況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃期限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定;2、在租賃合同簽署后,由承租人按照規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請租賃土地使用權(quán)登記手續(xù);3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)過登記后,承租人將獲得相關(guān)部門頒發(fā)的標(biāo)有“土地租賃”字樣的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。2. 農(nóng)村集體土地租賃需要哪些手續(xù)？農(nóng)村集體土地租賃需要滿足一定的法律程序。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理辦法2023-08-1862人看過 -
一、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有：1．轉(zhuǎn)包，農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。2．出租，農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3．借用，出借人將土地承包經(jīng)營權(quán)借給他人使用。4．互換，農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人行使，自己行使從本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)，承包方不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營權(quán)。5．轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。二、農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是：農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第2023-07-07187人看過 -
一、農(nóng)村集體土地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)批準(zhǔn)用地不可以直接轉(zhuǎn)，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定法律角度下的農(nóng)村集體建設(shè)用地年限規(guī)定：集體建設(shè)用地分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。農(nóng)村耕地的使用2023-08-1961人看過
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目前集體土地的使用權(quán)無論通過什么方式轉(zhuǎn)讓，均只能用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，除非將集體土地通過征收程序完成國有土地的‘變性’，再通過國有土地的流轉(zhuǎn)程序進(jìn)行交易流轉(zhuǎn)，否則不得用于其他用途。其實(shí)，通過征收集體土地“變性”成國有土地再行流轉(zhuǎn)，只是集體土地用于非農(nóng)建設(shè)的合法路徑之一，而非唯一?！锻恋毓芾矸ā返?3條的部分內(nèi)容就提供了多樣化的路徑，指出符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的可用于非農(nóng)建設(shè)，但必須同時(shí)滿足以下條件：1、企業(yè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)根據(jù)《土地管理法》第43條的規(guī)定可知，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。在農(nóng)民集體所有的土地上興辦企業(yè)的，只能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，而不能是2023-08-16462人看過
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法律綜合知識海南省集體建設(shè)用地管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地管理，促進(jìn)土地資源優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《海南南經(jīng)濟(jì)特區(qū)林地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定、制定本辦法第二條本辦法所集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用的農(nóng)民集體所有土地，以有其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用、于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者可以依法確認(rèn)為建設(shè)用地的集體所有土地。第三條本省行政區(qū)域內(nèi)集體建設(shè)用地的取得、使用、流轉(zhuǎn)等管理，適用本辦法。征地安置留用地按照國家和我省有關(guān)規(guī)定管理。第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、公安等行政主管部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地的監(jiān)督管理工作。鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地的2024-01-1353人看過 -
農(nóng)村集體土地能不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)？答：農(nóng)村集體土地可以依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但必須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。《土地管理法第四十三條、第四十四條規(guī)定，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，可以經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，并按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。老的房產(chǎn)證需要更換為不動(dòng)產(chǎn)證嗎？答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第三十三條的規(guī)定，本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，權(quán)利人在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步將原有房地產(chǎn)權(quán)證更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。所以，老的房產(chǎn)證不需要更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2023-05-30140人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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最長多長時(shí)間是農(nóng)村集體土地租賃合同廣西在線咨詢 2023-12-12農(nóng)村集體土地租賃合同最長期限是二十年。租賃合同租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 -
租賃集體土地的最長時(shí)間是多長？云南在線咨詢 2022-07-09國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。 現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。 而國 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度中關(guān)于建設(shè)農(nóng)村集體建設(shè)用地的規(guī)定是什么江蘇在線咨詢 2022-02-11照我國土地管理制度，土地權(quán)屬分為國有土地和農(nóng)村集體土地兩類。農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)民從事二、三產(chǎn)業(yè)及其居住生活的空間承載地，包括農(nóng)村居住用地、農(nóng)村公共服務(wù)及基礎(chǔ)設(shè)施用地、村辦及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等?？傮w上看，我國土地要素市場還不完善，在城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡、不統(tǒng)一，特別是集體建設(shè)用地基本被排斥在土地市場之外?！稕Q定》提出，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。這是農(nóng)村集體建設(shè)用地使用制度改革的重大政策導(dǎo)向。推動(dòng) -
村內(nèi)集體建設(shè)用地租賃合同如何約定廣東在線咨詢 2022-06-13按照相關(guān)的法律規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。 -
村集體建設(shè)用地租賃合同應(yīng)怎樣簽訂重慶在線咨詢 2022-06-281、土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國家，代表國家行使出租權(quán)的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。 2、它與土地使用權(quán)租賃不同，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建
