租賃集體建設(shè)用地注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 18:52:08
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一、租賃集體建設(shè)用地注意事項(xiàng)
（一）租賃集體土地上已有的房屋建筑
雖然法律規(guī)定限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未規(guī)定限制農(nóng)村房屋的租賃。企業(yè)可以通過租賃集體土地上已有的房屋滿足生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過合法的審批手續(xù)取得的。
（二）通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)
適用于需要解決用地問題的企業(yè)會(huì)面臨解決整個(gè)企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問題，而對(duì)于需要取得大面積土地用于長久生產(chǎn)經(jīng)營，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議企業(yè)從源頭開始按照相應(yīng)規(guī)定程序拿地，以避免因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongxiaoli_htwx/">合同無效等情形造成企業(yè)損失。
二、租賃農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用年限是多久
租賃農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用年限一般都是七十年，一般都是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；
工業(yè)用地50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
倉儲(chǔ)用地50年；
綜合或者其他用地50年。
三、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓轉(zhuǎn)讓的辦法有哪些
集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。擴(kuò)大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場。
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，是具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括”農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進(jìn)入城市的建設(shè)用地市場，享受和國有土地同等權(quán)利。農(nóng)村的集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地。
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下列建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用農(nóng)民集體所有土地：（1）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用本集體所有的土地與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)。包括鄉(xiāng)村級(jí)行政辦公、文化科學(xué)、生產(chǎn)服務(wù)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共、公益事業(yè)建設(shè)。此類項(xiàng)目可以使用本集體，也可以使用其他集體所有的土地；（3）農(nóng)村村民建住宅。包括回鄉(xiāng)定居且戶口已遷入或者有一方是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員建住宅。除上述情況外，其他建設(shè)都必須依法申請(qǐng)使用國有土地，主要有以下幾種情況：（1）申請(qǐng)使用現(xiàn)有國有建設(shè)用地或未利用地。這種情況，建設(shè)用地申請(qǐng)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以采用有償使用方式，或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（2）申請(qǐng)使用農(nóng)民集體所有的土地。這種情況，須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征用手續(xù)后，以有償使用方式或者劃撥方式提供土地使用權(quán)；（3）申請(qǐng)使用國有農(nóng)用地。這種情況，須2023-06-05490人看過 -
法律綜合知識(shí)一、村集體土地轉(zhuǎn)建設(shè)用地需要注意什么1、根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，耕地征收所涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)以被征收前三年該耕地平均年產(chǎn)值的六到十倍來確定。2、同理，對(duì)于耕地征收所造成的農(nóng)民依賴土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，其具體數(shù)額是根據(jù)實(shí)際需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計(jì)算得出。而需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)則是通過被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位人均占有耕地?cái)?shù)量的方式來計(jì)算。每一位需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)被征收前三年該耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍來確定。然而，值得注意的是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，其最高額度不得超過被征收前三年該耕地平均年產(chǎn)值的十五倍。3、在耕地征收過程中，地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)用也需進(jìn)行合理分配。其中，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要針對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，其補(bǔ)償金額為當(dāng)季產(chǎn)值的三分之一。對(duì)于處于生長期的農(nóng)作物，其補(bǔ)償金額最高可達(dá)一季度產(chǎn)值。至于糧食、油料以及蔬菜等青苗，若能夠獲得收獲，將不給予補(bǔ)償。對(duì)2024-03-25382人看過 -
法律綜合知識(shí)登記機(jī)構(gòu)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：一是所抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)登記。抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為前提。二是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的客體范圍存在限制。只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)才能進(jìn)行抵押，其他的如集體舉辦的企業(yè)和學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)一般不得抵押。三是集體建設(shè)用地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。四是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過集體土地所有權(quán)人同意。抵押人應(yīng)當(dāng)提供集體土地所有權(quán)人出具同意抵押的書面證明。證明的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)集體同意按法律規(guī)定的土地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地；征地費(fèi)是否作為清償資金等。五是當(dāng)事人提供的抵押合同應(yīng)當(dāng)明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇藯l以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。2024-05-08295人看過
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耕地占用稅在耕地占用稅的納稅義務(wù)人的認(rèn)定上，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2007］129號(hào)）的規(guī)定，耕地占用稅納稅人應(yīng)主要依據(jù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件認(rèn)定。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人的，用地人為納稅人；審批文件中未標(biāo)明用地人的，應(yīng)要求申請(qǐng)用地人舉證實(shí)際用地人，實(shí)際用地人為納稅人；實(shí)際用地人尚未確定的，申請(qǐng)用地人為納稅人；占用耕地尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，實(shí)際用地人為納稅人。所以，村集體是把原來的耕地變更為經(jīng)營用地，村集體從事經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，收取租賃費(fèi)。如果農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人為村集體，村集體是從事了非農(nóng)業(yè)建設(shè)，村集體是耕地占用稅的納稅人。但如果審批文件中未標(biāo)明用地人或占用耕地尚未經(jīng)批準(zhǔn)的，實(shí)際用地人為耕地占用稅納稅人。據(jù)我們了解，實(shí)踐中出租人租用集體土地或接受集體土地投資從事非農(nóng)建設(shè)，基本未經(jīng)批準(zhǔn)，無占地手續(xù)。如果是屬于未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)，應(yīng)按照規(guī)2023-03-03452人看過 -
建設(shè)用地一、集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃合同的內(nèi)容有哪些?出租方：___________(以下簡稱甲方)承租方：___________(以下簡稱乙方)為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。1、土地的面積、位置甲方自愿將位于_______________鄉(xiāng)____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。____________2、土地用途及承租形式1)土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、推廣、培2023-04-1682人看過 -
近日隨海南省農(nóng)業(yè)廳組織的全省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作采訪團(tuán)在東方市、三亞采訪時(shí)了解到，東方市在土地確權(quán)工作中將土地整合成片，土地租金成倍上漲。三亞市在育才鎮(zhèn)試點(diǎn)土地確權(quán)中，率先將土地確權(quán)與強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策結(jié)合起來，并為下一步推動(dòng)土地集中流轉(zhuǎn)打好基礎(chǔ)。東方市新龍鎮(zhèn)下通天村，成為東方市土地確權(quán)的試點(diǎn)村。這個(gè)村農(nóng)民以前自行開墾荒地占用集體土地現(xiàn)象普遍，一些地塊非常細(xì)碎化，一小塊地分屬于幾個(gè)不同的農(nóng)戶，很難被利用起來，即使出租租金也非常低。東方開展土地確權(quán)工作后，遵循尊重歷史、獎(jiǎng)勵(lì)開荒、體現(xiàn)公平原則。每個(gè)村民小組都有一個(gè)方案，所有方案都不一樣。方案由村民小組開會(huì)討論決定并公示。老百姓認(rèn)可方案后，開始實(shí)施。下通天村村民周豪確權(quán)后分得的3畝多地，拿到確權(quán)證后就都流轉(zhuǎn)出去，租給別人種西瓜地?，F(xiàn)在他不僅可以靠地收取租金，在外打工又能掙一筆錢。三亞市是農(nóng)業(yè)部2011年確定的第一批開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證試2023-06-08489人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)是禁止出讓、轉(zhuǎn)讓或租賃給非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的；然而，對(duì)于那些符合土地利用總體規(guī)劃且已依法取得建設(shè)用地的企業(yè)來說，若由于破產(chǎn)、兼并等特殊情況導(dǎo)致土地使用權(quán)依法發(fā)生了轉(zhuǎn)移，則不在此限?！吨腥A人民共和國土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。2024-05-21444人看過
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建設(shè)用地集體建設(shè)用地房屋租賃合同的效力是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。一、補(bǔ)充合同有效的書寫包括哪些補(bǔ)充合同有效的書寫包括：1、主合同編號(hào)以及主合同中甲乙雙方的基本信息；2、注明簽訂補(bǔ)充協(xié)議的原因；3、變更主合同條款的內(nèi)容要寫清；4、寫明補(bǔ)充協(xié)議的效力；5、寫明補(bǔ)充協(xié)議的生效時(shí)間；6、最后要有甲方和乙方簽字蓋章，簽章是甲乙雙方對(duì)協(xié)定補(bǔ)充事項(xiàng)的意思表示，表示愿意按照補(bǔ)充約定的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。合同的一般生效要件，是指合同發(fā)生法律效力普遍應(yīng)具備的條件。合同是雙方或多方的民事行為，有效合同是合法的民事行為即民事法律行為，因此民事法律行為應(yīng)具備的條件，也就是合同生效的一般條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、2023-03-10347人看過 -
法律綜合知識(shí)一、11城集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案獲批從國土資源部了解到，沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都共11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案獲得國土部同意。二、國土部相關(guān)要求試點(diǎn)地區(qū)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應(yīng)渠道，建立租購并舉的住房制度，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居。探索應(yīng)用現(xiàn)代化信息管理平臺(tái)和先進(jìn)科技手段，在試點(diǎn)過程中研究加強(qiáng)公共服務(wù)配套，推進(jìn)集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房租賃服務(wù)平臺(tái)管理，加強(qiáng)土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，促進(jìn)節(jié)約集約用地。不僅如此，國土部還要求試點(diǎn)城市要堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)籌規(guī)劃城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地和空間布局。項(xiàng)目應(yīng)與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮，明確配套設(shè)施建設(shè)主體與標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化。規(guī)范集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的審批和監(jiān)管程序，明確項(xiàng)目2024-03-12291人看過 -
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土地承包農(nóng)村集體土地承包合同書要注意下列內(nèi)容：一、簽訂土地承包合同程序要合法。二、注意發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定。三、土地承包的種類。土地承包方式主要分兩類，第一為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，承包的土地主要為耕地、林地、草地；第二為招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，承包的土地主要為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地。四、承包方的義務(wù)。承包方要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。五、注意不同土地類型的承包期限不要超過法定期限。農(nóng)村土地承包合同鑒證的注意事項(xiàng)1、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。2、簽訂土地承包合同程序要合法。一是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意；二是選舉產(chǎn)生承包工作小組；三是承包工作2023-07-08141人看過
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建設(shè)用地集體建設(shè)用地房屋租賃合同的效力是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的一、抵押房屋租賃合同的效力是怎樣的1、抵押房屋租賃合同是有效的，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對(duì)該房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十四條最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料等必要材料，申請(qǐng)辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的2023-07-04440人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)法律規(guī)定，集體建設(shè)用地租賃合同的最長期限為二十年。在租賃期限方面，有明確的界限，即不得超越二十年。若此期限被突破，則超出部分將被視為無效。當(dāng)租賃期限即將達(dá)到二十年時(shí)，相關(guān)當(dāng)事人有權(quán)選擇繼續(xù)簽訂新的租賃合同；但需注意，新訂立的租賃期限自續(xù)簽之日起應(yīng)嚴(yán)格限制在二十年之內(nèi)。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。2024-07-29368人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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集體建設(shè)用地和集體建設(shè)用地、集體建設(shè)用地的區(qū)別臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-18兩者不同。 集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。 集體建設(shè)用地，又叫鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地或農(nóng)村集體土地建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地 -
村委會(huì)建設(shè)用地租賃事項(xiàng)的解答海南在線咨詢 2022-10-29村委會(huì)建設(shè)用地租賃需要符合法律規(guī)定，請(qǐng)?zhí)砑颖韭蓭熚⑿胚M(jìn)一步咨詢。 -
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村內(nèi)集體建設(shè)用地租賃合同如何約定廣東在線咨詢 2022-06-13按照相關(guān)的法律規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價(jià)款或者報(bào)酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。 -
農(nóng)村集體建設(shè)用地租賃合同是否有效？遼寧在線咨詢 2021-06-04而國家《土地管理法》對(duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！ ∮缮峡芍?，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接
