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二手房買賣中，如果頒發(fā)了房產(chǎn)證，賣方的原始購(gòu)房合同也無(wú)意義，誰(shuí)保管并無(wú)明確約定，如果還沒(méi)有辦妥房產(chǎn)證，則購(gòu)房合同連同辦房產(chǎn)證的資料均需交給中介保管，中介公司拿合同是為了防止賣方一房二賣，而售房人不去房管局簽字，中介公司是無(wú)法辦理和領(lǐng)取房本的，對(duì)買賣雙方都公平。

一、購(gòu)房合同丟了怎么辦房產(chǎn)證

購(gòu)房合同丟了，辦理房產(chǎn)證的流程如下：

1、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商或者和賣方需要重新簽訂一個(gè)購(gòu)房合同，再辦理備案登記等手續(xù)；

2、辦完備案登記手續(xù)后，帶著購(gòu)房合同等資料辦房產(chǎn)證；

3、如果合同已備案要先登報(bào)聲明，再辦理合同注銷，才能重新簽訂購(gòu)房合同。

一、辦房產(chǎn)證需要的材料如下：

1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；

4、完稅憑證；

5、身份證復(fù)印件；

6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；

7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。

二、房產(chǎn)合同注銷流程如下：

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件；

2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽；

3、如果辦理過(guò)程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)；

4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書(shū)才能夠辦理。

二、辦房產(chǎn)證購(gòu)房合同需要交上去嗎

辦房產(chǎn)證購(gòu)房合同需要交上去。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要購(gòu)房合同原件的，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回，一般15到30天左右可以做下來(lái)產(chǎn)證。

一、房產(chǎn)證的辦理流程如下：

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定；

2、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)；

3、繳納公共維修基金、契稅、無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證；

4、提交身份證及其他必要材料到房屋登記部門(mén)辦理；

5、房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。

二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料如下：

1、房屋買賣合同；

2、蓋章的申請(qǐng)表；

3、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

4、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

5、契稅完稅或減免稅憑證；

6、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

綜上所述，辦房產(chǎn)證購(gòu)房合同需要交上去。房產(chǎn)證的辦理是比較復(fù)雜的，需要當(dāng)事人準(zhǔn)備的材料也比較多，但可以委托房產(chǎn)公司或中介代為辦理房產(chǎn)證。

三、有購(gòu)房合同可以賣房嗎

有購(gòu)房合同可以賣房，比如一些入住了很多年但房本依然沒(méi)有下來(lái)的小區(qū)，買賣房屋只能全款。但對(duì)于買主來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般都是拿房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行正常的房屋買賣，除非買主對(duì)賣主信任和認(rèn)可，否則不建議直接拿購(gòu)房合同進(jìn)行交易。購(gòu)房合同是買方和開(kāi)發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購(gòu)房協(xié)議，具備法律效力。簽購(gòu)房合同有一份是屬于業(yè)主自己的。如果是按揭的話，購(gòu)房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開(kāi)發(fā)商。