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物業(yè)有沒有強拆權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2023-01-19 17:14:08 212 人看過

一、物業(yè)有沒有強拆權(quán)

物業(yè)是沒有權(quán)利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關(guān)和行政機關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權(quán)由具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)行使或者由無行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當履行制止和報告等職責(zé)。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

二、其他用途的物業(yè)

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的許可。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國家規(guī)定最高為50年。

三、物業(yè)更換

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。

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一、物業(yè)沒有物業(yè)服務(wù)合同有沒有權(quán)利起訴業(yè)主當物業(yè)公司并未與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，是否仍擁有起訴業(yè)主的權(quán)利，是一個值得探討的問題。1．雖然缺乏直接的合同關(guān)系，但如果物業(yè)公司實際上已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，并且在業(yè)主的行為損害了其權(quán)益時，物業(yè)公司依然可以依法提起訴訟。2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定：只要原告與本案有直接利害關(guān)系，有明確的被告，具體的訴訟請求和事實、理由，并且屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，即可提起訴訟。因此，即使物業(yè)公司與業(yè)主之間沒有簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，只要存在實際的服務(wù)關(guān)系，并且業(yè)主的行為侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，物業(yè)公司便有權(quán)起訴業(yè)主。二、沒簽合同也要交物業(yè)費對于未簽訂物業(yè)合同的業(yè)主而言，是否需要交納物業(yè)費是一個常見的疑問。1．實際上，物業(yè)管理服務(wù)是一項公共服務(wù)，即使業(yè)主與物業(yè)公司沒有簽訂正式的合同，但只要業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)

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一、物業(yè)強拆小區(qū)公共設(shè)施業(yè)主有權(quán)起訴嗎1.可以要求在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，物業(yè)不可以強拆。如果業(yè)主認為物業(yè)的處理方式不妥，可以向相關(guān)部門投訴。在投訴不能解決的情況下可以進行起訴。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。二、相關(guān)法律知識1.《物業(yè)管理條例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。2.《物業(yè)管理條例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征

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沒有。如果不經(jīng)過業(yè)主同意就是侵犯了業(yè)主肖像權(quán)。一、拆遷安置房交的物業(yè)費不交怎么辦拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。此外，不交物業(yè)費的后果如下所述：1、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。2、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。3、物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理

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水表被強拆店鋪遭停水■店主：沒有拖欠水費，物業(yè)無權(quán)停水■物業(yè)：不繳物業(yè)費，迫不得已才停水贛州中心城區(qū)楊公路11號“御景苑”附近的多家店鋪老板怎么也想不通，自己每月如數(shù)繳了水費，卻突遭停水，而造成停水的原因是自來水表及管道被小區(qū)物業(yè)公司的人給拆了。8月17日下午，記者對此進行了采訪了解?！龅曛鳎何飿I(yè)有什么權(quán)利拆水表說起店鋪突遭停水一事，店主林先生很是激動：“大熱天，突然停水，還將我們的水表給拆了，我們沒欠一分錢水費，物業(yè)公司這樣的行為實在讓人難以接受?！绷窒壬榻B，他是2007年承租這家店鋪的，3年時間，小區(qū)物業(yè)公司從來沒向他催收過物業(yè)費。前不久，他才接到物業(yè)公司送來的催繳物業(yè)費通知單。林先生認為，自己從來沒有得到物業(yè)公司的服務(wù)，所以，他們不應(yīng)向物業(yè)公司上繳物業(yè)費。8月16日，物業(yè)公司將他們的水閥用鐵絲給捆扎起來，不讓他們用水，后來他們自行解開了。誰料，8月17日上午，物業(yè)公司就將他們的水表

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業(yè)主
怎么合法有效的投訴物業(yè)強拆

一、怎么合法有效的投訴物業(yè)強拆可以要求召開業(yè)主委員會議，確認物業(yè)公司違約、侵權(quán)。如果物業(yè)公司擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，可以向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，由主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照規(guī)定處以罰款。二、物業(yè)解決業(yè)主投訴的方法1、接訴:禮貌是做好投訴處理工作的基礎(chǔ)。良好的態(tài)度、和藹的笑容能將業(yè)主的怨氣化解許多。2、聆聽與記錄。真心誠意聽取業(yè)主的投訴,認真記錄事情的要點。3、判斷、處理。首先感謝業(yè)主對物業(yè)管理公司的關(guān)心和愛護。然后快速判斷、迅速反映、及時處理。需要各部門配合的應(yīng)迅速通報、全力協(xié)調(diào)。經(jīng)過判斷分析,找到問題所在,應(yīng)在第一時間以積極的正面態(tài)度回應(yīng)業(yè)主,并告知物業(yè)管理公司的處理辦法。4、回訪。是與業(yè)主建立信任,彌補因種種原因造成誤會的重要環(huán)節(jié),也是檢查工作質(zhì)量,與業(yè)主溝通,搞好關(guān)系的最好機會。三、物業(yè)管理公司的職責(zé)1、物業(yè)維修

2023-05-25

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強制執(zhí)行
物業(yè)會不會強拆

一、物業(yè)會不會強拆物業(yè)是沒有權(quán)利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關(guān)和行政機關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權(quán)由具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)行使或者由無行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當履行制止和報告等職責(zé)。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。二、什么是違章建筑違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法

2023-06-05

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