公司股東以土地使用權(quán)出資的注意事項(xiàng)有哪些
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 20:04:27
233 人看過(guò)
一、出資條件
第一，土地出資的是使用權(quán)而非所有權(quán)；
第二，用于出資的土地使用權(quán)，必須是國(guó)有土地，而且經(jīng)過(guò)有償出讓；
第三，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。
出資人以劃撥土地使用權(quán)出資公司，或者以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在制定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除負(fù)擔(dān)；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
二、履行方式
履行方式包括交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩個(gè)方面。
出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記手續(xù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在制定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更登記手續(xù)，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)履行了出資義務(wù)；出資人主張自其實(shí)際交付財(cái)產(chǎn)給公司使用時(shí)享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。出資人以前款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付，并在交付之前不享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院不予支持。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地出資入股有什么注意事項(xiàng)？
301人看過(guò)
-
土地使用權(quán)投資入股應(yīng)該注意哪些？
171人看過(guò)
-
投資人、股東以土地使用權(quán)可以出資嗎
307人看過(guò)
-
設(shè)立有限責(zé)任公司股東的土地使用權(quán)出資方式
469人看過(guò)
-
股份有限公司可以抽逃出資嗎股東行使權(quán)利需要注意哪些
418人看過(guò)
-
注銷公司股東會(huì)決議有哪些注意事項(xiàng)
394人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地使用權(quán)相關(guān)文章
-
實(shí)物出資股東實(shí)物出資應(yīng)注意的問(wèn)題如下：一、可以作為實(shí)物出資的實(shí)物包括廠房、辦公用房、機(jī)器設(shè)備、原材料等，但必須同時(shí)具備以下條件：1、其價(jià)值可以用貨幣計(jì)量，不能作價(jià)的實(shí)物不能作為出資；2、可以轉(zhuǎn)讓，無(wú)法轉(zhuǎn)讓的實(shí)物資產(chǎn)不能作為出資，例如，未解除抵押的建筑物、機(jī)器設(shè)備不能用來(lái)出資；3、對(duì)公司經(jīng)營(yíng)具有有用性，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不需要的實(shí)物，不能用來(lái)出資；4、股東不享有所有權(quán)的實(shí)物，不能用來(lái)出資，例如租賃來(lái)的實(shí)物不可用來(lái)出資。二、必須對(duì)實(shí)物資產(chǎn)由依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。三、各股東在出資協(xié)議中最好約定對(duì)評(píng)估結(jié)果是否須經(jīng)全體股東認(rèn)可。四、必須把作為出資的實(shí)物資產(chǎn)交付給公司并辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、對(duì)出資的實(shí)物資產(chǎn)和其他資產(chǎn)，都必須經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行驗(yàn)資，并出具驗(yàn)資報(bào)告。一、實(shí)物出資應(yīng)該滿足什么要求我國(guó)對(duì)于實(shí)物出資的要求是辦理實(shí)物出資的轉(zhuǎn)移手續(xù)。股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地2023-03-26180人看過(guò) -
土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)2023-02-26434人看過(guò) -
剝奪政治權(quán)利成為已成立公司的股東的注意事項(xiàng)：1、如果是因股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為有限責(zé)任公司股東的，需經(jīng)股東過(guò)半數(shù)同意，且不得侵犯其他股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2、需辦理變更登記，否則不能對(duì)抗善意第三人?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第七十一條規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。關(guān)于個(gè)人注冊(cè)公司股東（投資人）或在個(gè)人注冊(cè)公司任職的人員應(yīng)注意的事項(xiàng)1、國(guó)家政府工作人員不得從事或者參與營(yíng)利性活動(dòng)，不得在個(gè)人注冊(cè)公司或者其他營(yíng)利性組織中兼任職務(wù)。2、政府工作人員辭去公職或者退休的，原系領(lǐng)導(dǎo)成員的政府工作人員2023-08-10171人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)執(zhí)照一、首先應(yīng)該確定新加入的股東是準(zhǔn)備用現(xiàn)金，還是實(shí)物或技術(shù)入股。除現(xiàn)金外，實(shí)物或技術(shù)應(yīng)通過(guò)評(píng)估先確定價(jià)值。如果新加入者投入的是現(xiàn)金，可采取增加原公司的注冊(cè)資本和原股東轉(zhuǎn)讓其部分投資而保持原注冊(cè)資本不變兩種參股方式。二、如果是采用增加公司注冊(cè)資本的方式，應(yīng)該先將公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后將公司評(píng)估后的資產(chǎn)和新投入的資金相加的總資產(chǎn)作為新的注冊(cè)資本，按照新投入資金與評(píng)估后公司資產(chǎn)的比例確定新加入股東的股份比例。新增注冊(cè)資本的話，要辦好驗(yàn)資手續(xù)，修改章程，然后再到工商局辦理變更登記手續(xù)。三、如果采用新股東受讓原股東投資的方式，應(yīng)由原股東協(xié)商誰(shuí)愿意出讓手中的投資，原股東即可以出讓部分投資，減少投資比例，也可以出讓全部投資退出股東會(huì)。這些都應(yīng)該由原股東之間進(jìn)行協(xié)商。如果是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，要修改章程，然后再到工商局辦理變更登記手續(xù)。四、如果原股東同意新股東用實(shí)物（儀器、設(shè)備等）或技術(shù)入股，也應(yīng)先進(jìn)行評(píng)估后再2023-06-22377人看過(guò)
-
有限責(zé)任公司可以。第一，土地出資的是使用權(quán)而非所有權(quán)；第二，用于出資的土地使用權(quán)，必須是國(guó)有土地，而且經(jīng)過(guò)有償出讓；第三，用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。履行方式包括交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩個(gè)方面。設(shè)立有限責(zé)任公司股東的工業(yè)產(chǎn)權(quán)出資方式工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）是一種無(wú)形的知識(shí)資產(chǎn)，它與有形資產(chǎn)不同，它是一種使用權(quán)。用工業(yè)產(chǎn)權(quán)出資，大體上可分為兩類：一類是專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)，一類是專有技術(shù)，指的是制造工藝、材料配方及經(jīng)營(yíng)管理秘訣。股東以工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）作為出資向公司入股，股東必須是該工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）的合法擁有者，并經(jīng)過(guò)法律程序的確認(rèn)。股東以工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）作價(jià)出資，必須對(duì)工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，不得高估或者低估作價(jià)，并應(yīng)在公司辦理登記注冊(cè)之前辦妥其轉(zhuǎn)讓手續(xù)。我國(guó)公司法規(guī)定，股東以工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）作價(jià)出資的金額不得超過(guò)有限責(zé)任公司注2023-07-06361人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用稅申報(bào)注意事項(xiàng)有哪些？1、首次申報(bào)或土地信息發(fā)生變化時(shí)還應(yīng)提供土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同、發(fā)票等，證明土地使用權(quán)屬的材料。2、首次申報(bào)或變更申報(bào)時(shí)納稅人提交《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)表》后，《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》和《城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅明細(xì)申報(bào)表》由系統(tǒng)自動(dòng)生成，無(wú)需納稅人手工填寫，僅需簽章確認(rèn)。申報(bào)土地?cái)?shù)量大于10個(gè)（不含10）的納稅人，建議采用網(wǎng)絡(luò)申報(bào)方式，并可選用《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表（匯總版）》進(jìn)行確認(rèn)，完成申報(bào)。后續(xù)申報(bào)，納稅人稅源明細(xì)無(wú)變更的，稅務(wù)機(jī)關(guān)提供免填單服務(wù)，根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)及該納稅人當(dāng)期有效的土地稅源明細(xì)信息，系統(tǒng)自動(dòng)生成《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》和《城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅明細(xì)申報(bào)表》，納稅人簽章確認(rèn)即可完成申報(bào)。二、土地使用稅申報(bào)需要哪些資料？1、《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》；2、《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表（匯總版）》；3、《城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅明細(xì)2024-01-29462人看過(guò) -
一、承租他人土地，城鎮(zhèn)土地使用稅由誰(shuí)繳納？應(yīng)區(qū)分不同情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。另?yè)?jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。二、我公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，正在作土地增值稅清算。拆遷原址重建的房產(chǎn)，其收入如何確認(rèn)？根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]220號(hào))，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]1872023-02-19483人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地使用稅如何繳納？1、要參考土地房屋的面積，當(dāng)?shù)氐亩惵屎偷囟蝸?lái)確定應(yīng)繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率：從價(jià)計(jì)稅：1．2％；從租計(jì)稅：12％（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收）。3、應(yīng)納稅額的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％；從租計(jì)征，全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個(gè)人為4％）4、按照土地使用稅：土地使用稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，按其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收的一個(gè)種稅。5、從城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。6、應(yīng)納稅額計(jì)算：全年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）＊適用稅額。二、土地使用稅網(wǎng)2024-01-17431人看過(guò)
-
知情權(quán)股東行使知情權(quán)需要注意的事項(xiàng)如下：1、股東可以查閱復(fù)制董事會(huì)會(huì)議決議和監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議，不允許查閱這兩屆會(huì)議的會(huì)議記錄；2、股東查閱公司會(huì)計(jì)賬簿的權(quán)利受到一定限制，即如果公司認(rèn)為股東查閱會(huì)計(jì)賬簿有不正當(dāng)目的，可以拒絕提供查閱，但必須說(shuō)明理由，股東可以要求人民法院要求公司提供查閱。股東知情權(quán)是指公司股東了解公司信息的權(quán)利。按照公司類型不同，股東知情權(quán)可分為有限責(zé)任公司股東知情權(quán)和股份有限公司股東知情權(quán)。公司可以拒絕股東行使知情權(quán)嗎根據(jù)公司法相關(guān)規(guī)定，股東有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄、董事會(huì)會(huì)議決議、監(jiān)事會(huì)會(huì)議決議和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。股東可以要求查閱公司會(huì)計(jì)賬簿。股東要求查閱公司會(huì)計(jì)賬簿的，應(yīng)當(dāng)向公司提出書面請(qǐng)求，說(shuō)明目的。公司有合理根據(jù)認(rèn)為股東查閱會(huì)計(jì)賬簿有不正當(dāng)目的，可能損害公司合法利益的，可以拒絕提供查閱，并應(yīng)當(dāng)自股東提出書面請(qǐng)求之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)股東并說(shuō)明理由。公司拒絕提供查閱2023-07-07325人看過(guò) -
新國(guó)有土地使用證辦理注意事項(xiàng)有以下幾個(gè)方面，(一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料：1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份)；2、土地出讓合同復(fù)印件1份；3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份；4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份；5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取)；6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取)；7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告；8、申請(qǐng)書1份；9、法人身份證明、委托書各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份；10、分割情況說(shuō)明；11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割)12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫；共有人2023-04-05295人看過(guò) -
土地使用權(quán)設(shè)立有限責(zé)任公司股東的土地使用的相關(guān)規(guī)定如下：《股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》第三條規(guī)定，通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地資產(chǎn)與股東單位其他資產(chǎn)一并入股。土地使用權(quán)由改組或新設(shè)后的股份制企業(yè)持有。（一）土地資產(chǎn)入股期限為土地使用權(quán)出讓年期減去原股東單位以出讓方式獲取土地使用權(quán)后已使用的年期；（二）在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，持有土地使用權(quán)的股份制企業(yè)須承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同和土地登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)；（三）在土地使用權(quán)出讓期內(nèi)，持有土地使用權(quán)的股份制企業(yè)應(yīng)依法繳納土地稅費(fèi)；（四）土地使用權(quán)出讓期屆滿，股份制企業(yè)須到土地管理部門依法辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，土地使用權(quán)由國(guó)家依法收回；股份制企業(yè)如需續(xù)期使用土地，應(yīng)重新向原土地管理部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有什么關(guān)系？轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物之間有的關(guān)系就在于雙方必須要2023-08-05180人看過(guò) -
土地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》第十四條第一款的規(guī)定，返還土地使用權(quán)糾紛的處理方式為：當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)由人民政府處理。對(duì)處理決定不服時(shí)，可以到人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l第二款、第三款規(guī)定，單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。土地使用權(quán)糾紛的類型有哪些？（一）土改、合作化時(shí)留下來(lái)的土地權(quán)屬未定，地界無(wú)明顯的標(biāo)志或土地證上規(guī)定得不夠明確。（二）公社化時(shí)期體制調(diào)整，新劃地界不清或調(diào)整不合理，協(xié)議書訂得不明確。（三）因過(guò)去無(wú)償占有或平調(diào)而變動(dòng)的土地。（四）因歷年集體搞水利建設(shè)、平整土地造成地界變更，土地原有狀況或新隊(duì)之間歸并，原有田界鏟除，無(wú)原始記載，現(xiàn)在恢復(fù)鄉(xiāng)村原建制無(wú)歷史依據(jù)可查考的土地。（五）因行政區(qū)劃變更，原社隊(duì)之2023-08-04472人看過(guò)
-
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式限定為“買賣”，排除了“交換與贈(zèng)與”；土地使用權(quán)的繼承、贈(zèng)與不受開(kāi)發(fā)程序、投資比例限制，需辦理公證、登記手續(xù)，不存在簽約、審批程序。土地出租應(yīng)符合土地出讓的使用年限及投資利用開(kāi)發(fā)土地的規(guī)定；若為劃拔土地應(yīng)經(jīng)政府審批，辦理出讓手續(xù)或上繳出租收益。土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，市、縣政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；轉(zhuǎn)讓價(jià)格若不合理上漲的，政府可進(jìn)行調(diào)節(jié)。土地轉(zhuǎn)讓后需改變用途，應(yīng)經(jīng)市縣政府土地管理部門同意和城市規(guī)劃部門同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人變更，若原投資包含土地使用權(quán)，投資人的變更視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同的特征：應(yīng)不具有實(shí)際履行內(nèi)容，尤其是無(wú)支付對(duì)價(jià)內(nèi)容，預(yù)約是為將來(lái)簽訂本約的目的。土地轉(zhuǎn)讓合同生效的特別要件：A.權(quán)利無(wú)瑕疵，如共有人書面同意，沒(méi)有侵犯任何第三人權(quán)利，第三人也不會(huì)向買受人主張權(quán)利；B.繳清土地出讓金，取得使用權(quán)證書，按出讓合同約定投2023-04-24453人看過(guò) -
土地使用權(quán)在我國(guó)股東以土地使用權(quán)作為出資稅費(fèi)包括土地使用稅。我國(guó)法律規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人?？梢宰鳛楣境鲑Y的土地主要是指以出讓方式獲得的土地。一、哪一方承擔(dān)出租土地使用權(quán)交稅義務(wù)繳稅？由出租方承擔(dān)出租土地使用權(quán)交稅義務(wù)，主要指的是土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。二、土地使用稅的納稅人類型為土地使用稅納稅人類型：（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納。（2）擁有土地使用權(quán)2023-03-31192人看過(guò)
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#土地使用權(quán)
詞條
土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
#土地使用權(quán)
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-10 -
-
2023-12-01 -
2023-11-29
#土地使用權(quán)
相關(guān)咨詢
-
國(guó)有土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)有哪些？出讓國(guó)有土地使用權(quán)注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-02-10所謂國(guó)有土地使用權(quán)出讓其實(shí)是指國(guó)家將土地的使用權(quán)在規(guī)定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者，而土地使用者需向國(guó)家交付約定的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用的行為。由于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的專業(yè)性比較強(qiáng)，所以在進(jìn)行出讓時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。下面我們一起來(lái)看看國(guó)有土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)有哪些。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)：一、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對(duì)出讓方的出讓主體資格進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。二、土地出 -
土地使用權(quán)出讓金按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi), 土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)有哪些江蘇在線咨詢 2022-01-08要看土地的出讓性質(zhì)是居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地、其他！國(guó)家規(guī)定出讓年限不同，出讓年限當(dāng)然是由政府部門來(lái)確定,年限不同,所交納的土地出讓金也不同的. 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第十一條土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡(jiǎn)稱出讓方）與土地使用者簽訂。 第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用 -
出資人用土地使用權(quán)作為股東資格的有哪些?臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-20出資人以房屋、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，當(dāng)事人應(yīng)在法院指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定其已經(jīng)履行了出資義務(wù)；出資人可以主張自其實(shí)際交付財(cái)產(chǎn)給公司使用時(shí)享有相應(yīng)股東權(quán)利的。 出資人以前款規(guī)定的財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)辦理權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用，公司或者其他股東有權(quán)主張 -
股份有限公司的股東可以抽逃出資嗎，股東行使權(quán)利需要注意哪些問(wèn)題河南在線咨詢 2022-01-231、根據(jù)《公司法》第三十六條公司成立后，股東不得抽逃出資 第二百零一條公司的發(fā)起人、股東在公司成立后，抽逃其出資的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處以所抽逃出資金額百分之五以上百分之十五以下的罰款。 第二十條公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。 公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其 -
土地使用權(quán)共有的注意事項(xiàng)有哪些，有哪些相關(guān)規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-09-04土地使用權(quán)共有的注意事項(xiàng)有： 1、共有土地使用權(quán)的所有者對(duì)共同使用的土地依法擁有使用權(quán)，均為該宗地的使用者； 2、土地共有人占用的平面和空間位置、距離地表的距離、土地的初始使用、不同用途等不是影響面積份額的主要因素； 3、在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共用人擁有的建筑面積占總建筑面積的份額。
