宅基地補(bǔ)償款能否用于轉(zhuǎn)賣？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 10:04:41
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宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
地皮轉(zhuǎn)賣，怎樣寫轉(zhuǎn)賣書？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書首先應(yīng)當(dāng)寫明轉(zhuǎn)讓方與受讓方的姓名等信息，寫明雙方轉(zhuǎn)讓的土地的具體情況以及雙方法律地位及有關(guān)文件，寫明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)與爭議的解決方式；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時間。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條
第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。
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一、農(nóng)村中的宅基地補(bǔ)償款是屬于誰農(nóng)村中的宅基地補(bǔ)償款歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地上的房屋是附著物補(bǔ)償歸所有者所有，宅基地的土地補(bǔ)償歸村委，房屋的補(bǔ)償歸所有人。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。二、農(nóng)村中的宅基地補(bǔ)償款賠償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村中的宅基地補(bǔ)償款賠償標(biāo)準(zhǔn)是地方政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況自行規(guī)定，每個地方的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。一般來說征地的補(bǔ)償費(fèi)主要分為2022-06-20456人看過 -
宅基地置換首先，征地補(bǔ)償能否要求宅基地置換。土地征收補(bǔ)償?shù)闹饕獦?biāo)準(zhǔn)和方式如下：制定并實(shí)施統(tǒng)一的土地征收年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域綜合地價。在國土資源部的指導(dǎo)下，省級人民政府制定了統(tǒng)一的年度產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地綜合地價，自2010年起在全國實(shí)施。同時，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L速度，每2-3年調(diào)整一次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。未及時調(diào)整的，不得通過土地使用審查。積極拓展穩(wěn)定安置方式。根據(jù)結(jié)合實(shí)際、因地制宜的原則，選擇合適的安置方式。例如，在一些通過土地整理增加耕地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織保留較多流動性用地的農(nóng)村地區(qū)，在征地時應(yīng)優(yōu)先安排農(nóng)業(yè)安置；在征地范圍內(nèi)確定城市建設(shè)用地通過土地利用總體規(guī)劃，在加強(qiáng)指導(dǎo)和管理的前提下，可以采取留地安置的方式。被征地農(nóng)民將納入社會保障體系。地方各級人民政府主要負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的社會保障工作。地方政府要建立被征地農(nóng)民社會保障制度，按照“誰用、誰負(fù)責(zé)”的原則落實(shí)社會2023-05-02266人看過 -
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。二、房屋拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨2023-02-20143人看過 -
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019年1．各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2．土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)2023-03-30414人看過
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房產(chǎn)證這段內(nèi)容講述的是農(nóng)村村民在建造房屋方面的規(guī)定和流程。非宅基地地區(qū)不允許建造房屋,申請建房前需要向村委會提出申請并完成手續(xù),手續(xù)齊全后才可以進(jìn)行建房施工。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，非宅基地地區(qū)不允許建造房屋。農(nóng)村居民在申請建房前，需要向村委會提出申請，并完成相應(yīng)的申請手續(xù)。只有在手續(xù)齊全的情況下，才可以進(jìn)行建房施工。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證2023-08-21151人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎在符合一定條件下，農(nóng)村宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊2023-02-20325人看過 -
農(nóng)村房產(chǎn)宅基地不能進(jìn)行買賣操作，但本村村民可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣。一旦房產(chǎn)過戶，相應(yīng)的買賣合同將具有法律效力。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地不能進(jìn)行買賣操作，但本村村民可以進(jìn)行房產(chǎn)買賣。一旦房產(chǎn)過戶，相應(yīng)的買賣合同將具有法律效力。在拆遷時，拆遷補(bǔ)償將歸屬于房產(chǎn)所有人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 農(nóng) 村 房 產(chǎn) 過 戶 的 法 律 效 力農(nóng)村房產(chǎn)過戶的手續(xù)主要包括以下幾個步驟：1. 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請，提交相關(guān)材料如2023-09-2056人看過 -
法律綜合知識一、宅基地轉(zhuǎn)讓的原則宅基地轉(zhuǎn)讓的原則如下：1．遵循—戶一宅原則。在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，要求被轉(zhuǎn)讓方不能擁有宅基地。2．僅限于村集體成員。農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民只是享有使用權(quán)，因此宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3．需征得集體組織同意。宅基地轉(zhuǎn)讓必須要通過村委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級審核，上報(bào)給市人民政府批準(zhǔn)，審核通過后才能落實(shí)，否則是無效的。4．房屋也要—并轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，如果沒有一并轉(zhuǎn)讓房屋，容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。國家有“地隨房走”的規(guī)定，所以，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時要將房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓出去，宅基地使用權(quán)是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。二、宅基地是否能互換宅基地能互換。宅基地使用權(quán)的交換應(yīng)當(dāng)符合以下三個條件。1．宅基地使用權(quán)的交換僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間。集體所有的宅基地是供集體內(nèi)部成員使用2023-05-29298人看過
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農(nóng)村宅基地廣州，簡稱“穗”，古稱任囂城、楚-庭、番禺，是廣東省省會、副省級市、國家中心城市、超大城市。可是關(guān)于廣州市的農(nóng)村宅基地是否可以進(jìn)行買賣?《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。根據(jù)我國《民法典》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集2023-05-03470人看過 -
法律綜合知識宅基地修路占用補(bǔ)償包括了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。其宅基地是不允許買賣的，只限制于本村村民之間的相互買賣流轉(zhuǎn)，如果賣給非本村人是屬于無效買賣。一、宅基地修路占用補(bǔ)償包括哪些國家征收的宅基地補(bǔ)償包括了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、宅基地可以買賣嗎農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以2022-06-08274人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，宅基地之上的房屋是允許出租的，但是在出租過程中務(wù)必遵循正規(guī)的流程。其中，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)予以登記備案，同時，應(yīng)如實(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。此外，宅基地使用權(quán)者依照法定程序，依法享有的對集體所有土地的占有權(quán)和使用權(quán)，并有權(quán)在規(guī)定范圍內(nèi)使用此土地興建住房以及相關(guān)配套設(shè)施?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。2024-08-18467人看過 -
農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素：（一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅(jiān)持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當(dāng)時的法律規(guī)定；（二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強(qiáng)的法律效力；（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效。（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實(shí)。（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。一、農(nóng)村土地使用證沒發(fā)下來怎么辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放，2023-03-04183人看過
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法律綜合知識一、能否把宅基地賣給別人不能把宅基地賣給別人。農(nóng)村宅基地是不允許買賣的，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決解決宅基地糾紛的辦法，主要有三種：1．協(xié)商解決：公民間發(fā)生的宅地糾紛，必須首先通過協(xié)商的方式解決。2．行政解決：個人間、個人與單位間的糾紛由鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理。3．司法解決：當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理定不服的，可以自收到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。《土地管理法》第十四條，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處。三、農(nóng)村宅基地確權(quán)條件農(nóng)村宅基地的確權(quán)需要有以下四個條件：1．必須是本村的村民2023-06-20273人看過 -
合同無效農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。在房屋買賣合同無效的情況下，可以向人民法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效、返還財(cái)產(chǎn)，這樣就能要回賣出去的房子了。一、農(nóng)村宅基地房屋可以買賣么根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于2023-03-20423人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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2022年宅基地征地補(bǔ)償款能否繼承海南在線咨詢 2022-11-20這要看是生前征地還是死后征地。 農(nóng)村的土地屬于集體所有，因此征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該屬于集體所有，再由集體分配給村民，如果村民死亡以后，自然也就喪失了對本村村集體土地的承包經(jīng)營權(quán)，沒有了承包經(jīng)營權(quán)，自然沒有辦法得到補(bǔ)償。不能得到補(bǔ)償，也就沒有遺產(chǎn)。 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 -
離婚是否能分割宅基地補(bǔ)償款貴州在線咨詢 2022-11-201、可以分割宅基地補(bǔ)償款。根據(jù)土地法一戶一宅的規(guī)定，共同擁有房子就共同擁有宅基地。 2、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 3、夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 -
轉(zhuǎn)賣宅基地是否違法？江西在線咨詢 2024-12-091. 宅基地雖然可以轉(zhuǎn)讓，但需要滿足受讓人與宅基地所有人屬于同一村集體的成員且戶口在同一村才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。關(guān)于不動產(chǎn)物的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，根據(jù)法律規(guī)定，必須進(jìn)行登記，登記后才會發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理。 2. 《中華人民共和國民法典》第二百一十條明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，具體范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法由法 -
賣掉的宅基地拆遷時能補(bǔ)償一點(diǎn)款？四川在線咨詢 2022-10-03一、商店拆遷如何補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)搬遷裝潢其他合理損失。補(bǔ)償對象的確定方面存在著兩個問題：一是補(bǔ)償安置對象依考慮。二是老年農(nóng)民的補(bǔ)償不能到位。三、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予 -
借用宅基地屬于否海南在線咨詢 2022-08-19如果你的戶口遷出了農(nóng)村，就已喪失集體組織成員資格，就無權(quán)分得宅基地，《土地管理法》實(shí)施以后原來的土地證已經(jīng)作廢。既然村委誠心想要借用宅基地，可以與村委寫下合同。將來你如果要用地蓋房，可叫村委另批給你。
