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一、劃撥房屋繼承一定要轉出讓嗎

1、如果取得了土地使用權的國有劃撥的土地，可以繼承。規(guī)定劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

2、符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物權可以轉讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;領有國有土地使用證;具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。

3、簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

二、房屋繼承要辦土地出讓金嗎

房屋繼承要辦好土地出讓金。根據(jù)相關法律規(guī)定，當事人以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的，應當依法繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用。否則不得使用土地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

三、準予轉讓的條件及其方式是什么?

劃撥土地使用權只有符合一定條件下方可轉讓。即：

(1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經濟組織和個人;

(2)領有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明;

(4)依照有關土地使用權出讓的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金(國土部門審核認定)。

可見，劃撥土地使用權上形成房屋產權的轉讓，必須同樣要經過由劃撥土地使用權到有償出讓土地使用權這一體制的轉換，未補辦土地使用權出讓手續(xù)不得轉讓。在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權上形成的房屋產權轉讓時，必須報有批準權的人民政府批準。有批準權的人民政府批準予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

現(xiàn)實生活當中，面臨著土地上面的房屋的繼承的時候，是需要嚴格的遵守國家的法律規(guī)定以及當?shù)氐恼叩摹ＭǔＧ闆r下，建議大家在遇到這種情況，向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行咨詢，并且屬于專業(yè)回答。