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婚后個(gè)人房產(chǎn)出售時(shí)是否需要配偶同意
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-27 16:32:54 193 人看過(guò)

如果該房產(chǎn)確系男方也就是房主的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且房主夫妻雙方?jīng)]有任何的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，那么房主出售其名下的房產(chǎn)是不需要配偶的同意的。

一、拆遷房一般多久能拿到房產(chǎn)證

拆遷安置房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等，也就是說(shuō)要5年之后才能拿到房屋所有權(quán)證。此時(shí)的拆遷安置房才可以自由買賣過(guò)戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了。

二、農(nóng)村做房子工人受傷誰(shuí)的責(zé)任

視情況而定：房主將建房事件全權(quán)給包工頭負(fù)責(zé)，那么包工頭雇傭的工人出現(xiàn)受傷的情況，包工頭需要承擔(dān)責(zé)任，而房主不需要。房主請(qǐng)的幫工出現(xiàn)了受傷情況，那么房主需要承擔(dān)責(zé)任，并且視情況進(jìn)行賠償。若房主選擇了有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的包工頭，包工頭雇傭的工人出現(xiàn)意外，責(zé)任人為包工頭。理論上戶主是不用賠償了，但是出于人道主義，戶主往往會(huì)對(duì)其進(jìn)行看望或者少量賠償。但若包工頭沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件，責(zé)任人就是戶主和包工頭。兩方一起承擔(dān)。所以建議農(nóng)民朋友在建房過(guò)程中一定要注意包工頭是否有相應(yīng)資質(zhì)和安全生產(chǎn)條件。

三、法律依據(jù)房子過(guò)戶找不到房主怎么辦

過(guò)戶一定是要有房產(chǎn)證上的人同意，或者是房產(chǎn)證上人所全權(quán)委托的人，不然是沒(méi)辦法過(guò)戶的，如果第二房主是第一房主的全權(quán)委托人就可以找第二房主。如果無(wú)法和對(duì)方聯(lián)系，可以通過(guò)訴訟途徑起訴解決。其中購(gòu)買二手房時(shí)，房主不給過(guò)戶的，購(gòu)房者可以要求房主辦理過(guò)戶登記，如果不辦理的，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。

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2025年05月18日 10:15
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    婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同所有，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)也由夫妻雙方共同償還?，F(xiàn)在要看房管局的態(tài)度的，如果房產(chǎn)證只有你自己的名字，那你還是可以賣的，除非是房管局要求你出具你前夫放棄分割財(cái)產(chǎn)的聲明或者協(xié)議。不過(guò)你最好先去試試，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)是以登記為要件的。一、婚后買房離婚怎么分配？1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。3、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另
    2023-02-15
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  • 離婚時(shí)是否需要告知前配偶
    法院在決定是否允許離婚時(shí)，最需要考慮的是雙方之間的關(guān)系是否已經(jīng)破裂到無(wú)法挽回的地步。眾所周知，感情是無(wú)法代表的，夫妻雙方必須到庭，法官才能判斷雙方的感情是否已經(jīng)無(wú)法挽回。所以，如果夫妻雙方?jīng)]有特殊情況，離婚訴訟要求雙方參加審理。因此，除非對(duì)方被宣告失蹤，否則法院必須通知對(duì)方通過(guò)法院起訴離婚。法院在決定是否允許離婚時(shí)，最需要考慮的是雙方之間的關(guān)系是否已經(jīng)破裂到無(wú)法挽回的地步。眾所周知，感情是無(wú)法代表的，夫妻雙方必須到庭，法官才能判斷雙方的感情是否已經(jīng)無(wú)法挽回。所以，如果夫妻雙方?jīng)]有特殊情況，離婚訴訟要求雙方參加審理。因此，除非對(duì)方被宣告失蹤，否則法院必須通知對(duì)方通過(guò)法院起訴離婚。 離 婚 訴 訟 中 ， 法 院 如 何 判 斷 夫 妻 感 情 ？如果您正在考慮離婚，有一些情況可能會(huì)導(dǎo)致調(diào)解無(wú)效，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。根據(jù)素材2所述，有以下情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居
    2023-09-20
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  • 離婚后女方同意出售房產(chǎn)需謹(jǐn)慎
    婚后購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻雙方共同所有，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負(fù)的債務(wù)也由夫妻雙方共同償還?，F(xiàn)在要看房管局的態(tài)度的，如果房產(chǎn)證只有你自己的名字，那你還是可以賣的，除非是房管局要求你出具你前夫放棄分割財(cái)產(chǎn)的聲明或者協(xié)議。不過(guò)你最好先去試試，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)是以登記為要件的。老公婚前買的房子離婚后我有居住權(quán)嗎民法典規(guī)定，夫妻雙方有相互撫養(yǎng)的權(quán)利，房屋是男方婚前取得的，夫妻結(jié)婚后，即使沒(méi)有設(shè)立居住權(quán)，女方也享有居住權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。第一千零五十九條【夫
    2023-07-12
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    夫妻財(cái)產(chǎn)的約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。這一規(guī)定的主要目的避免口頭約定可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。但是不能據(jù)此認(rèn)為口頭約定一定不發(fā)生效力，如果當(dāng)事人對(duì)口頭約定沒(méi)有異議，該約定應(yīng)該有效。這樣才符合民事活動(dòng)中的意思自治原則。... 更多>

    • 有婚前財(cái)產(chǎn)公證,賣房時(shí)需要配偶同意出售證明嗎
      西藏在線咨詢 2022-10-10
      展開(kāi)全部不需要。個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他人無(wú)權(quán)干涉。憲法(2004)第十三條公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
    • 配偶需要出售一方名下的房產(chǎn)嗎
      遼寧在線咨詢 2023-02-15
      首先要判定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若此時(shí)房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；若房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不需要配偶到場(chǎng)。 若所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)。
    • 請(qǐng)問(wèn)房屋贈(zèng)送是否需要配偶同意
      吉林省在線咨詢 2022-11-07
      贈(zèng)送房子是否需要配偶同意要看房子是不是共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)送需要配偶同意，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)送則不需要配偶同意，結(jié)婚后一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)依舊是個(gè)人的，不會(huì)變成雙方共同擁有的。
    • 婚前買房婚后出售是否需要兩個(gè)人名字
      江西在線咨詢 2022-03-12
      一般人認(rèn)為，既然房子買了是用來(lái)結(jié)婚的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然要寫(xiě)兩個(gè)人的名字。在此提醒，如果登記兩個(gè)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異等情況，父母也無(wú)權(quán)索回出資欠款，但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將被認(rèn)定是雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也視為
    • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要配偶同意
      江西在線咨詢 2022-07-20
      1、對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，股東配偶轉(zhuǎn)讓其持有的有限責(zé)任公司的股權(quán)是否需要其非股東配偶的同意，法律并無(wú)明確的規(guī)定。 法學(xué)理論及司法實(shí)踐均認(rèn)為，股權(quán)轉(zhuǎn)讓受公司法調(diào)整。根據(jù)前文論述，由于股權(quán)具有人身權(quán)的性質(zhì)，并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以原則上對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，股東配偶轉(zhuǎn)讓其持有的有限責(zé)任公司的股權(quán)并不需要其非股東配偶的同意。 特殊情況下，要想否定對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，股東配偶轉(zhuǎn)讓其持有的有限責(zé)任公司的股權(quán)