什么是價補(bǔ)償？它的規(guī)定是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 18:41:33
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作價補(bǔ)償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
作價補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)娜N形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合。
作價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
國家并沒有規(guī)定統(tǒng)一的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿珖鞯氐膮^(qū)域價值，市場價是不同的，如國務(wù)院590號令第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
簡單來說就是地方政府可以根據(jù)國家規(guī)定制定細(xì)則，但是不能違背國家規(guī)定。
房屋拆遷作價補(bǔ)償主要依據(jù)
房屋作價補(bǔ)償就是房屋拆遷補(bǔ)償當(dāng)中的貨幣補(bǔ)償方式，作價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
通常按照下列計算公式予以確定：
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
房屋拆遷補(bǔ)償方式除了貨幣補(bǔ)償外，還有一種就是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成相應(yīng)大小規(guī)模的房子對你進(jìn)行安置。
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法律綜合知識關(guān)于競爭性談判所涉及的時間范圍方面，有著明確的規(guī)定：“協(xié)商階段”，即從談判團(tuán)隊啟動相關(guān)籌備工作直至報價截止日期為止的整個過程，應(yīng)不少于三個連續(xù)的自然天；相對而言，“詢價階段”，專門指涉自談判雙方開始著手準(zhǔn)備有關(guān)事宜并最終提交正式報價的那段時間，上限為三十個自然日。這一系統(tǒng)化安排意味著采購機(jī)構(gòu)與潛在投資者／出價人需要在已經(jīng)公開聲明的采購項(xiàng)目基礎(chǔ)上進(jìn)行深入、有效且互動式的談判流程。此外，“協(xié)商”期這一術(shù)語，泛指從談判團(tuán)隊開始全盤策劃相關(guān)事務(wù)起，一直到報價期限截止之時為止的所有持續(xù)時間；而“詢價”期則是專用于描述從談判雙方嚴(yán)謹(jǐn)對待這些事宜起步，一直持續(xù)到最終成功遞交正式報價環(huán)節(jié)結(jié)束的所有時間段?！吨腥A人民共和國政府采購法實(shí)施條例》第三十一條招標(biāo)文件的提供期限自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起不得少于5個工作日。采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)可以對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投2024-05-21222人看過
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國家征地的現(xiàn)象在城鎮(zhèn)中是非常常見的，被征用的土地的土地使用權(quán)擁有者可以根據(jù)土地的面積以及對土地的使用情況獲得相關(guān)的補(bǔ)償，一般補(bǔ)償?shù)膬r值都不會低于原有土地的價值。不過，對于土地征收政策還有很多人不了解，很多人都想要知道征地補(bǔ)償發(fā)放方式是什么。一、征地補(bǔ)償費(fèi)支付方式：征地補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，有條件的地方，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的部分，可以根據(jù)征地補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。二、征地補(bǔ)償款發(fā)放規(guī)定《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補(bǔ)助費(fèi)用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安2023-02-02178人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)1。了解房價規(guī)律：城市化進(jìn)程推動房價上漲。中國的城市化水平只有40%以上，而發(fā)達(dá)國家的平均水平在70%以上。我國與這一水平還有很大差距，這意味著仍有大量農(nóng)民想進(jìn)城。這些農(nóng)民需要住房，住房需求空間很大。我國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整和增長的過程中，城市化進(jìn)程正在加快。城市化進(jìn)程的加快，必然伴隨著大量非城市人口涌入城市。我們應(yīng)該知道，中國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占大多數(shù)。單是進(jìn)城農(nóng)民的數(shù)量，在住房消費(fèi)方面就非常有吸引力。除非城市化進(jìn)程停止，否則農(nóng)民不會進(jìn)入城市。2。了解房價規(guī)律：專家倡導(dǎo)？大家都不冷靜！“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會出現(xiàn)反彈，”任強(qiáng)說在美國，房價在2008年下降了，但是現(xiàn)在的房價比2008年高。即使現(xiàn)在中國的房價在下降，10年后會發(fā)生什么？”3。了解房價規(guī)律：區(qū)位是房價上漲的借口區(qū)位不僅關(guān)系到未來生活的便利，而且對未來房產(chǎn)保值增值起著關(guān)鍵作用。對投資者來說，不僅要看眼前，還要看2023-05-08392人看過
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法律綜合知識一、返還原物或折價賠償?shù)囊?guī)定是什么？生效法律文書確定被執(zhí)行人交付特定標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行原物。原物被隱匿或非法轉(zhuǎn)移的，人民法院有權(quán)責(zé)令其交出。原物確已變質(zhì)，損壞或滅失的，應(yīng)當(dāng)裁定折價賠償或按標(biāo)的物的價值強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，本案執(zhí)行標(biāo)的物油鋸沒有損壞、變質(zhì)、滅失，還有使用價值，法院作出領(lǐng)取原物的裁定是正確的。返還原物請求權(quán)，是指權(quán)利人對無權(quán)占有或侵奪其物的人，有權(quán)請求其返還占有物。該項(xiàng)請求權(quán)是由所有權(quán)所派生的請求權(quán)，并且是所有權(quán)效力的直接體現(xiàn)，只要他人無權(quán)占有權(quán)利人的財產(chǎn)，權(quán)利人都可以通過行使該項(xiàng)請求權(quán)而恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)。二、返還原物請求權(quán)構(gòu)成要件是什么？返還原物請求權(quán)的構(gòu)成要件包括以下幾個方面：（1）享有返還原物請求權(quán)的權(quán)利人為物權(quán)人。行使返還原物請求權(quán)的主體應(yīng)為失去占有的所有權(quán)人、他物權(quán)人及其他依法享有權(quán)利的人。至于占有人，無論其是否為有權(quán)占有，均應(yīng)依據(jù)占有請求權(quán)2024-01-14345人看過 -
最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。由各區(qū)、縣人民政府按其劃定的區(qū)域范圍，定期公布。2022-04-16129人看過 -
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(一)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于國有的劃撥土地，有的人對其概念可能不是很清楚，簡單來說國有劃撥土地是需要通過征收獲得的，但是根據(jù)法律的規(guī)定，每一個地方的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有所區(qū)別，國有劃撥土地的取得是有一定的成本的，很多人多國有劃撥土地征地補(bǔ)償是怎么規(guī)定不定。國有劃撥土地，需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。為了實(shí)現(xiàn)單位或企業(yè)的生產(chǎn)服務(wù)功能，需要通過一系列的土地熟化過程，因而具有開發(fā)成本，正是這些成本構(gòu)成劃撥土地的價值基礎(chǔ)。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2023-06-02486人看過
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一、拆遷補(bǔ)償價值定義征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。二、拆遷補(bǔ)償是什么價值類型價值類型是按照某種標(biāo)準(zhǔn)對資產(chǎn)評估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價值屬性的抽象和歸類。本項(xiàng)目評估采用的價值類型為市場價值。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。三、拆遷補(bǔ)償流程1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地2023-03-03317人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓其它股東優(yōu)先的規(guī)定是什么?股權(quán)轉(zhuǎn)讓其它股東優(yōu)先的規(guī)定是我國《公司法》第七十二條規(guī)定：“有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)?！肮蓶|向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓?！敖?jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。”“公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！倍⒎上拗剖窃鯓拥?？《公司法》第七十二條第二款的規(guī)定對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)作出了限制。即股東向非股東轉(zhuǎn)讓出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意。不同意轉(zhuǎn)讓的股東又不愿意購買該股權(quán)2023-04-27153人看過
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房屋拆遷作價補(bǔ)償是指在進(jìn)行房屋拆遷時，對被拆遷房屋進(jìn)行評估作價后進(jìn)行的補(bǔ)償。通常由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估事務(wù)所對被拆遷房屋進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果給予被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償金額。 作價補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢员苊庖虿疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不確定而引起的爭議，同... 更多>
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進(jìn)價差價補(bǔ)償是什么河北在線咨詢 2022-03-22承諾降價補(bǔ)差價是開發(fā)商的營銷手段而已，主動補(bǔ)差價是開發(fā)商欲取信于潛在客戶。差價補(bǔ)償時間是在付款后的15內(nèi)可以給予客戶補(bǔ)差價的，15日后的客戶是無法進(jìn)行差價補(bǔ)償?shù)?。?dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)購買的物品不是最低價時可以通過低價物品發(fā)票，像承諾差價補(bǔ)償?shù)钠髽I(yè)要求補(bǔ)償。這是一種吸引人消費(fèi)的方式，也是企業(yè)普遍存在的一種營銷手段。隨著市場的競爭的激勵成為一種常見的促銷方式。補(bǔ)差價是購買的日期價格與現(xiàn)在的價格不符，存在著價格 -
折價補(bǔ)償?shù)亩x應(yīng)該是什么安徽在線咨詢 2024-09-241、折價補(bǔ)償是指因無效合同所取得對方當(dāng)事人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得財產(chǎn)的價值進(jìn)行折算，以金錢的方式對對方當(dāng)事人予以補(bǔ)償?shù)囊环N責(zé)任形式。折價補(bǔ)償?shù)男问酵颠€財產(chǎn)一樣不是過錯責(zé)任形式，而是按照實(shí)際不能返還的財產(chǎn)或者沒有必要返還的財產(chǎn)進(jìn)行折算，予以補(bǔ)償，是客觀歸責(zé)。它不是一種單獨(dú)的法律后果，是返還財產(chǎn)的補(bǔ)償責(zé)任方式，是以返還財產(chǎn)作為其成立的前提的 2、不能返還可分為法律上的不能返還和 -
什么是雇主責(zé)任險？它的賠償范圍是什么？它的是多少？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-18（1）雇主責(zé)任險是指被保險人所雇傭的員工在受雇過程中從事與保險單所載明的與被保險人業(yè)務(wù)有關(guān)的工作而遭受意外或患與業(yè)務(wù)有關(guān)的國家規(guī)定的職業(yè)性疾病，所致傷、殘或死亡，被保險人根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及勞動合同應(yīng)承擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括應(yīng)支出的訴訟費(fèi)用，由保險人在規(guī)定的賠償限額內(nèi)負(fù)責(zé)賠償?shù)囊环N保險。 （2）賠償范圍：死亡賠償金、傷殘賠償金、誤工費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用。 （3）賠償金：死亡賠償金：以 -
如果要貨幣補(bǔ)償它的標(biāo)準(zhǔn)是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-01按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)和政策進(jìn)行補(bǔ)償。具體可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。
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什么叫股東協(xié)議書？它是什么規(guī)定的？廣東在線咨詢 2023-01-08通常說的股東協(xié)議基本是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議了。因?yàn)楣具\(yùn)營期間股東之間商討公司經(jīng)營事項(xiàng)基本是以代表公司股份的比例來決定商議事項(xiàng)是否通過，并形成一個股東會決議作為實(shí)施的依據(jù)。其他象“陰陽合同”、“隱名股東協(xié)議”等為特殊形式的有股東身份要求的協(xié)議，一般按個案處理，不具有典型性。
