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房屋拆遷補償市場作價

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 15:22:03 291 人看過

新修改的《條例》第二十四條規(guī)定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。第二十五條規(guī)定：實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。根據上述規(guī)定，貨幣補償和產權調換都要考慮到房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素。可見，按照新的規(guī)定，貨幣補償與產權調換實際是等價的。此外，新修改的《條例》在確定了新的補償標準的同時，取消了原《條例》將戶口因素作為確定安置面積的標準的規(guī)定。

對拆遷補償安置方式、標準作這樣的調整，適應了各地推行貨幣化補償安置的客觀要求，為規(guī)范各地貨幣化補償安置的做法提供了基本的法律依據。由于各地經濟發(fā)展水平不平衡，房地產市場發(fā)育程度不盡相同，新修改的《條例》第二十四條規(guī)定，貨幣補償的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。新修改的《條例》對拆遷補償安置的規(guī)定，可以避免住房實物安置中被拆遷人經常遇到的延期回遷與安置、過渡期太長影響正常的生活、學習和工作等問題，有利于社會穩(wěn)定;被拆遷人可以自行選擇購房的標準、地點，有利于轉換住房機制;有利于簡化拆遷程序，便于對拆遷當事人的監(jiān)督。

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拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。在選定評估機構時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的市場價值進行評估，要遵循一定的流程，包括：選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)

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一、房屋拆遷中如何計算房屋折價補償1．房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。2．房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。二、房屋拆遷補償款要交稅嗎？房屋拆遷補償款可能需要交稅，具體是否需要交稅，結合以下情形確定：對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。1．因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。此處所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。2．企業(yè)從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數情況下是免征

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