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一、房東要求提前搬走要賠付多少

當(dāng)您在外租房時，即使在住房合同尚未到期之際，若遭遇房東強(qiáng)制要求搬遷的情況，首先您有權(quán)選擇與房東進(jìn)行洽談，尋求以合約解除來維護(hù)自身合法權(quán)益。在協(xié)商無果后，您也可向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)發(fā)起法律訴訟。

其次，對于房東出售房屋的決定，雖然租賃合同沒有終止效力，但仍具備法律效應(yīng)。

同時，作為知曉租賃法律條款的承租者，您仍然具有在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。

值得注意的是，若在合同擬定之初，已就違約事項(xiàng)作出了明確規(guī)定并且約定了租房違約金的具體金額，那么您必須按照合同所規(guī)定的比例向房東支付違約金。例如，如果違約方需要承擔(dān)一個月的租金作為違約金，那么在出現(xiàn)違約行為時，您應(yīng)支付等額于一個月租金的違約金，以承擔(dān)違約責(zé)任。

然而，如若合同約定的違約金金額超出了您實(shí)際承受的損失30％以上，您有權(quán)要求重新議定合理的違約金金額。比如，假如您每月的租賃費(fèi)用僅為1000元人民幣，而合同約定的違約金卻高達(dá)1萬元人民幣，那么您可以依據(jù)法律規(guī)定，向法院提起上訴，懇請降低違約金金額。

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

二、房東要求提前退房可以拒絕嗎

在租賃關(guān)系中，如果業(yè)主提前結(jié)束房屋租賃合同，這無疑構(gòu)成了違約行為，應(yīng)視做違約行為加以處理和追究。

再次強(qiáng)調(diào)，若房東毫無征兆地提前解除合同，且租賃者對此沒有充分的預(yù)見性準(zhǔn)備，由此而引發(fā)的任何經(jīng)濟(jì)或精神上的損害，業(yè)主均要為此負(fù)有不可推卸的賠償之責(zé)。

在這種情況下，首要任務(wù)便是要明確房東提前終止房屋租賃合同的性質(zhì)，這被視為嚴(yán)重違反了雙方先前達(dá)成的協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致租賃者受到重大損失，應(yīng)當(dāng)對該損失負(fù)責(zé)加以補(bǔ)償。

具體地論述，通常情況下，業(yè)主需退還租賃者相應(yīng)的租金，并且依照原先合同中規(guī)定的賠償條款支付違約金，如果由于此事宜引發(fā)了額外的損失，租賃者可以向業(yè)主提出合理的索賠請求來彌補(bǔ)有關(guān)損失。

《民法典》第九十七條

解除的效力合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

法律是社會的基石，是維護(hù)社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“房東要求提前搬走要賠付多少”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。