久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

近日，北京市發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》，首次規(guī)定今后商品房銷售以套內(nèi)建筑面積計價。有媒體報道說，部分成熟的房地產(chǎn)市場可能會跟進此政策。

昨日記者從有關(guān)部門證實，本市目前尚無按套內(nèi)建筑面積計價的計劃，商品住宅銷售仍將按照建筑面積計價。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，按照套內(nèi)建筑面積計價后，開發(fā)商勢必會提高房價以避免損失，從而使房屋銷售總價方面不會產(chǎn)生實際的變化。記者苗娜

差了外墻和公攤面積

套內(nèi)建筑面積與原來的計算方式究竟有什么區(qū)別?據(jù)了解，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即這種測量是以房屋外墻內(nèi)側(cè)長乘以寬得到的面積。而我們所熟知的建筑面積的測量方式，一般是從建筑墻體的中心開始測量，本市建筑主承重墻厚度一般為48厘米，因此測量中兩端會分別多出24厘米。此外，建筑面積中還包含的很大一部分就是公攤面積，按照出房率的不同，各物業(yè)的公攤面積也不盡相同。因此，兩種計算方式主要差在房屋外墻以及公攤面積上。

據(jù)中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛介紹，不同物業(yè)的出房率差別很大，現(xiàn)在主推的高層出房率一般在70%左右，因此計價中取消公攤，會使房屋的面積大大縮水，但這才是購房者實實在在的可利用面積，也是關(guān)系到購房者利益的部分。

并不會影響房屋總價

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，按套內(nèi)建筑面積計價，主要是為了讓購房者更容易了解房屋單價和使用面積，明明白白消費。天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長、南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿表示，此舉會促進房產(chǎn)交易過程的清晰度，使所購房屋總計價范圍更加直觀，便于消費者監(jiān)督。至于采用此種計價方式來計算面積是否與實際相符，購房者拿尺就可以自己在家測量;而按照建筑面積計價，外墻厚度以及公攤面積都是購房人難以測量的。

事實上，在房屋產(chǎn)權(quán)證上，建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e都有具體數(shù)字，但購房者與開發(fā)商往往在公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的大小上存在爭議。按套內(nèi)面積計算房價，能防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。

現(xiàn)在商品房套內(nèi)面積約占建筑面積的70%—80%，按此計算，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上至少會抬升房價20%以上。專家表示，按套內(nèi)面積計價確實會出現(xiàn)房屋單價比按建筑面積計價高的情況，主要是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e會折算到套內(nèi)面積里計價，但無論按哪種方法計價都不會影響到房屋的總價，因此也不會助推房價上漲。

特別提示

面積小了不一定能享優(yōu)惠

市民小陳提出，目前本市對于購買小戶型房在契稅上有減半的優(yōu)惠政策，如果按照套內(nèi)建筑面積計價的話，更多房子會變成小戶型，是否更有利于購房人?

據(jù)了解，本市對于房屋契稅的優(yōu)惠一方面取決于面積，另一方面也受各區(qū)房屋價格標(biāo)準(zhǔn)影響。徐保滿表示，契稅的優(yōu)惠是多方面共同影響造成的，不是說計價面積小了就一定能得到優(yōu)惠。

中原地產(chǎn)時代奧城店田經(jīng)理為記者算了一筆賬，一套建筑面積100平方米的房子，如果單價7000元，出房率70%，那么折算出的套內(nèi)建筑面積為70平方米，但是如果總價款不變，單價就會上漲到10000元。面積是小了，但是單價的上漲很可能使房屋價格超過價格標(biāo)準(zhǔn)，同樣不能享受優(yōu)惠。

田經(jīng)理提醒購房者，盡管目前本市仍然按照建筑面積計價，但是購房者仍需關(guān)注出房率。我們銷售的房子，建筑面積160平方米和143平方米的，最終套內(nèi)面積都是124平方米，就是因為出房率不同。因此僅看單價是不科學(xué)的。在比較房子的過程中，應(yīng)先將建筑面積與出房率相乘得到套內(nèi)面積，再以總價款計算出每平方米價格，這樣才能知道自己買的到底值不值。