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如何選出最適合自己的拆遷安置房

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-05 11:52:25 495 人看過

（一）明確房屋的具體情況

房屋的具體情況是指一定要對所調(diào)換的安置房的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協(xié)議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。

這里在明律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數(shù)額，而不能是概數(shù)或者一個范圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。

現(xiàn)實情況中，很多地方都是先拆后建但卻沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。

所以，一是不要輕易簽協(xié)議，二是如果必須得簽，就一定要在協(xié)議里約定明確。三是及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。

（二）要保證房屋質(zhì)量

安置房的房屋質(zhì)量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現(xiàn)象，被拆遷人反應安置房質(zhì)量不合格和因質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛也是很多的。

在明律師要說的是：安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機構來進行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。如果質(zhì)量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

（三）及時辦理房產(chǎn)證

實踐中，拆遷方即便交了房，也有很多地方一直拖著不給辦理權屬證件的情況，或者明知是小產(chǎn)權房或者是經(jīng)濟適用房，根本辦理不了房產(chǎn)證，依然給拆遷人作為安置房。沒有房產(chǎn)證的房子，不管后面是租賃、質(zhì)押、買賣等交易都會受到很大的限制，對被拆遷人是極為不公平的。

選擇好房有標準

愛情是盲目的，選房卻是建立在條件優(yōu)越基礎上的“中意”。所以，盡管今天我們采訪的這些“情人”們都會因為某個原因喜歡上并買下那套房，但其實他們也都在之前就綜合了各種條件。也就是說，購房者其實是個“勢利”的“情人”，他們只選擇同等條件基礎上的好房。

一套好房子涉及方方面面，樓盤規(guī)劃、建筑施工、室內(nèi)設計、社區(qū)配套、周邊環(huán)境以及后期的物業(yè)管理等等諸多問題，在茫茫樓海之中，在無錫幾百個樓盤之間，精明的購房者們可決不會讓美輪美奐的樓書蒙蔽了眼睛。好房自有好房的“基本標準”。

適合自己的好地段

購房需要考慮的因素很多，而一般來說人們考慮的第一步是地段。對于地段選擇，首先最重要的一點就是要適應自己的需要，比如說郊區(qū)可能有一些房子價錢比較便宜，質(zhì)量也非常不錯，但是業(yè)主在城區(qū)上班，按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求。所以，選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性，必須在自己生活、工作最適合的一個半徑范圍內(nèi)。而以無錫現(xiàn)代的標準來看，半小時交通工作生活半徑是一個合理的數(shù)字。

當然地段的好壞也包括其周邊配套設施是否齊全，比如市場、學校、醫(yī)院和商業(yè)場所等市政配套，又比如會所、超市和銀行等小區(qū)生活配套。

舒適實用的好戶型

一個實用的戶型，得房率一定不低，一般高層建筑使用率不低于70％，多層建筑使用率不低于75％，加上科學劃分的戶型設計，它就能成為一個舒適的家。而作為重要活動區(qū)域的起居室，是整套住宅的中心環(huán)節(jié)，合理的起居室，首先要有充足的采光，其次是開闊的視野和通風條件。同時，作為實用為主的起居室，其結構應以方正為佳，多邊形、三角形及圓弧形等異形空間的平面設計利用效率低，結構相對復雜，不便布置家具。

另外，主臥是一個家重要的生活空間，業(yè)主對其舒適性要求也最高。戶型專家認為，主臥不宜距離鄰居的窗戶太近；主臥的衛(wèi)生間位置不宜做暗室處理；主臥的門不應朝向客廳等。

更為實在的綠地率

綠化率是衡量一個社區(qū)是否“舒適”的重要標準，各個樓盤都會向業(yè)主“展示”其項目擁有多么高的綠化率。很多購房者往往會因為預售項目標榜的高綠化率一時心動買下房子，等入住后卻納悶發(fā)現(xiàn)：綠地面積根本沒有想象得大，開發(fā)商的綠化率是怎么算出的？

許多購房者都以為一個項目綠化配套是否做得好，只要看它的綠化率就知道。其實不然，綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商最容易鉆空子的地方。綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積。另外，一些地產(chǎn)商將人工湖、屋頂?shù)幕ú荻妓阕骶G化面積，從而計算出很高的綠化率。業(yè)內(nèi)人士指出，真實顯示一個樓盤綠化面積的數(shù)據(jù)應該是綠地率指標，即綠化的實際種植面積。目前普通住宅采用的綠化率概念，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠化面積總和與居住區(qū)總用地面積的百分比。一般而言，一個良好的居住小區(qū)綠化率應不低于30％。

性價比高是硬道理

好房子應具有較高的性價比，這毋庸置疑。同一區(qū)域的不同樓盤，若價格相差不大，那么哪個樓盤的住宅性能更好，其性價比則越高。性價比是眾多消費者在選擇商品時重要的衡量標準，和許多普通消費品一樣，價格高的房子并不意味著它的品質(zhì)也高，性價比才是真正的衡量標準。好的房子可在成本相當?shù)那疤嵯拢瑢崿F(xiàn)居住價值的最大化。

在一定價格區(qū)間內(nèi)，房子的附加價值，如交通便利、區(qū)位優(yōu)勢、戶型設計等方面的優(yōu)勢越多，其性價比自然就越高。（袁柳）

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