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拆遷補(bǔ)償:戶(hù)口和房產(chǎn)證的決策權(quán)歸屬。
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-05 11:51:25 376 人看過(guò)

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的,而不是戶(hù)口計(jì)算的,按被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

家庭戶(hù)口是城鎮(zhèn)戶(hù)口還是農(nóng)村戶(hù)口

要看你戶(hù)口上注明的是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口還是農(nóng)業(yè)戶(hù)口.非農(nóng)業(yè)戶(hù)口就指的是“城市戶(hù)口”,農(nóng)業(yè)戶(hù)口指的就是“農(nóng)村戶(hù)口”。家庭戶(hù)口是以家庭立戶(hù)的,也就是以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù);而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù)的。

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2025年05月17日 16:30
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  • 獲得的拆遷房的歸屬權(quán)歸誰(shuí)?
    一、獲得的拆遷房的歸屬權(quán)歸誰(shuí)?拆遷房歸屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人,也即被拆遷之前房屋的所有權(quán)人是誰(shuí),那么獲得的拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰(shuí)。具體可以結(jié)合以下情形,確定拆遷房的所有權(quán)人:1、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后該房拆
    2023-01-24
    93人看過(guò)
  • 農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)戶(hù)口的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    農(nóng)村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規(guī)定,因此應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員給予安置補(bǔ)助,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員一般沒(méi)有農(nóng)村村民資格,不能享受農(nóng)村村民待遇,因而不能得到農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助;2.集體土地上房屋拆遷的安置補(bǔ)助一般是安置房,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補(bǔ)償,而不能得到安置房。居民戶(hù)口是農(nóng)業(yè)戶(hù)口還是非農(nóng)戶(hù)口兩者都不是:”居民戶(hù)口家庭戶(hù)既可以是“農(nóng)業(yè)家庭戶(hù)”,也可以是“非農(nóng)業(yè)家庭戶(hù)”;“居民家庭戶(hù)”:是戶(hù)籍制度改革后,不再區(qū)分“農(nóng)業(yè)戶(hù)口”、“非農(nóng)業(yè)戶(hù)口”之后的統(tǒng)一登記方式(居住在農(nóng)村的:登記為“農(nóng)村居民戶(hù)口”;居住在城鎮(zhèn)的,登記為“城鎮(zhèn)居民戶(hù)口”)。戶(hù)口性質(zhì)的分類(lèi):按戶(hù)糧關(guān)系分:農(nóng)業(yè)戶(hù)口、非農(nóng)戶(hù)口;非農(nóng)戶(hù)口包括:城鎮(zhèn)戶(hù)口(居民戶(hù)口)、農(nóng)村居民戶(hù)口、集體戶(hù)口等;戶(hù)口同時(shí)分為集體戶(hù)口、家庭戶(hù)口、軍籍戶(hù)口;還可以分為常住戶(hù)口和暫住戶(hù)口。《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條公民遷出本
    2023-08-15
    295人看過(guò)
  • 拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)歸屬問(wèn)題
    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
    以補(bǔ)償方式來(lái)說(shuō),雖然法律明確規(guī)定,補(bǔ)償方式的選擇權(quán)屬于被征收人。但是在實(shí)踐中,無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,大多都是政府單方面決定,甚至連被征收人的意見(jiàn)都不用征求。遇到這種情況,被征收人其實(shí)可以通過(guò)提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?!秶?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,而實(shí)踐中不少市、縣級(jí)政府在作出補(bǔ)償決定時(shí),沒(méi)有給被征收人選擇補(bǔ)償方式的機(jī)會(huì)而直接加以確定,這樣就侵犯了被征收人的合法權(quán)益,也導(dǎo)致了大量的征地拆遷糾紛的產(chǎn)生。侵害顧客自主選擇權(quán)在酒店消費(fèi)時(shí),有些餐前上的茶不是免費(fèi)的,如果服務(wù)員上茶前未明示即收費(fèi),這種做法就是違規(guī)。16日,硚口工商責(zé)令旺角艷陽(yáng)天修改了菜單中的違規(guī)條款。當(dāng)天,石先生和親戚朋友在旺角艷陽(yáng)天消費(fèi)了1764元,結(jié)賬時(shí)發(fā)現(xiàn)多出了56元。酒店解釋?zhuān)@是每位2元的茶位費(fèi)。他覺(jué)得此項(xiàng)收費(fèi)不合理,遂向工商部門(mén)投訴。順道街
    2023-07-05
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  • 補(bǔ)償拆遷是否和戶(hù)口有關(guān)?
    一、拆遷補(bǔ)償和戶(hù)口有關(guān)系嗎(一)如果是國(guó)有土地上房屋拆遷,補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。補(bǔ)償方式有兩種:1、一種是貨幣補(bǔ)償,即不得低于相同地段類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià);2、另一種是產(chǎn)權(quán)置換,最低按照面積“拆一還一”。所以國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷,補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來(lái)講補(bǔ)償是與戶(hù)口沒(méi)有關(guān)系的,只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多,所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí),制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶(hù)口掛鉤,滿(mǎn)足對(duì)共同居住人的合理安置。所以,針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒(méi)有絕對(duì)的限定,還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。二、發(fā)生屋拆遷補(bǔ)償糾紛怎么解決才好(一)行政裁決國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。(二)行政或司法強(qiáng)制行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬
    2022-01-10
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書(shū),是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 私房拆遷補(bǔ)償款只有戶(hù)口本和房產(chǎn)證
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-02
      1、不對(duì)。 2、私房拆遷屬于產(chǎn)權(quán)人。該房屋屬于你父母所有,你父親去世后,你母親60%的產(chǎn)權(quán)份額,你兄弟姐妹各亨通10%。 3、該房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)依據(jù)遺產(chǎn)比例來(lái)分割。有產(chǎn)權(quán)人對(duì)實(shí)際居住人安置。 4、私房拆遷補(bǔ)償分割與戶(hù)口無(wú)關(guān),不是實(shí)際居住人沒(méi)有權(quán)利要求分割。 5、協(xié)商不成,可起訴要求依法分割。
    • 離婚房子拆遷,拆遷小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬歸屬
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-05
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋[二,False]》第二十一條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。由于國(guó)家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài),有些地區(qū)的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)作出不予處理的決定 根據(jù)被拆遷的房產(chǎn)所有人是誰(shuí),拆遷政策如何而不同,比如如
    • 小產(chǎn)權(quán)房拆遷戶(hù)口遷出能否獲得賠償, 小產(chǎn)權(quán)房拆遷戶(hù)口遷出怎么補(bǔ)償
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-06
      一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的,若涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。 另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地
    • 房子拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用的歸屬
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-15
      房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效a的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù),由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶(hù)口里在冊(cè)人口?,F(xiàn)在在冊(cè)戶(hù)口為6人,應(yīng)當(dāng)按照6人分配,并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員) 私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有
    • 拆遷房產(chǎn)證上沒(méi)有戶(hù)口怎么補(bǔ)償
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09
      一般情況下,沒(méi)有戶(hù)口不影響拆遷權(quán)益的取得。通常以房產(chǎn)證為準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū),其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效,不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 房