錫山法院分析農(nóng)村宅基地糾紛新動(dòng)態(tài)并提出對(duì)策
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時(shí)間： 2023-06-10 15:22:34
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城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和拆遷力度的加強(qiáng)，一方面使得涉宅基地糾紛呈現(xiàn)57%的增幅，另一方面也由于新問(wèn)題、新形態(tài)的出現(xiàn)，給審判工作帶來(lái)了不少難題。錫山法院對(duì)此進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研并提出應(yīng)對(duì)之策。
涉宅基地糾紛的新問(wèn)題:
1、非法購(gòu)買宅基地房屋后的私自加蓋行為成為審判攔路虎。審判實(shí)踐中，大量的非法購(gòu)房者會(huì)在原有房屋基礎(chǔ)之上私自加蓋，如果簡(jiǎn)單地判決合同無(wú)效，兩個(gè)建筑物在物理上的不可分性和法院對(duì)上層違建的無(wú)處分權(quán)就會(huì)產(chǎn)生矛盾，審判易陷入兩難境地。
2、冒用進(jìn)城務(wù)工兄弟名義申請(qǐng)宅基地建房，產(chǎn)權(quán)界定問(wèn)題困難重重。在自身住房需求和近期拆遷利益的驅(qū)動(dòng)之下，農(nóng)村居民冒用進(jìn)城務(wù)工兄弟名義申請(qǐng)宅基地建房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，一旦務(wù)工人員返鄉(xiāng)申請(qǐng)宅基地，糾紛的發(fā)生就在所難免。一方面返鄉(xiāng)人員申請(qǐng)宅基地的權(quán)利因他人冒名行為而遭受損害，另一方面冒名申請(qǐng)者的建房已是既成事實(shí)，對(duì)于該房屋的處置成為法律難題。
3、入贅女婿離婚后申請(qǐng)宅基地所引發(fā)的糾紛屢屢發(fā)生。一種情況是入贅外地的女婿離婚后遷回原籍，要求申請(qǐng)宅基地建房;另一種情況是入贅到本村的女婿離婚后仍留在本村單獨(dú)成一戶，并申請(qǐng)分得宅基地。此類案件由于受到兩種因素的影響而矛盾突出，調(diào)解難度極大。表現(xiàn)為：一是農(nóng)村中歧視入贅女婿的落后思想導(dǎo)致其申請(qǐng)宅基地的請(qǐng)求受到重重阻撓，二是征地拆遷中土地的升值使得其他村民不愿分享土地利益。
4、農(nóng)村征地拆遷過(guò)程中，假借離婚分戶申請(qǐng)宅基地，進(jìn)而騙取拆遷款的問(wèn)題嚴(yán)峻。這不僅擾亂了正常的婚姻觀、誠(chéng)信觀，妨礙了征地拆遷工作的順利進(jìn)行，同時(shí)也可能使當(dāng)事人弄假成真，引發(fā)后續(xù)的婚姻關(guān)系糾紛和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛，從而形成不穩(wěn)定因素。
相關(guān)對(duì)策:1、嚴(yán)把審批關(guān)，規(guī)范基層組織對(duì)宅基地審批權(quán)的行使。一是加強(qiáng)對(duì)審批材料的真實(shí)性審查，尤其在第三人代為提出申請(qǐng)的情況下，要做到三個(gè)確保，即確保有申請(qǐng)人的戶籍身份證明，有代理人的戶籍身份證明和代理辦理申請(qǐng)事宜的授權(quán)委托書(shū)。二是加強(qiáng)合法性審查，嚴(yán)格堅(jiān)持一戶一宅原則，防止變相的一戶申請(qǐng)多宅行為的發(fā)生。同時(shí)，對(duì)于合法的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)分配宅基地，杜絕同事不同人現(xiàn)象的發(fā)生。2、強(qiáng)化調(diào)解措施的運(yùn)用。一方面要注重引入村委會(huì)、本族長(zhǎng)輩等優(yōu)勢(shì)調(diào)解力量，充分發(fā)揮其在調(diào)解農(nóng)村糾紛中所具有的權(quán)威性;另一方面要豐富調(diào)解的方式和層次，將鄉(xiāng)情與禮法結(jié)合，有針對(duì)性的推進(jìn)調(diào)解工作，以庭前、庭中和庭后為三大節(jié)點(diǎn)，有力掌控調(diào)解的節(jié)奏和層次，確保調(diào)解效果。3、在立案環(huán)節(jié)扎口，實(shí)現(xiàn)案件分流。涉及到農(nóng)村宅基地的一些歷史遺留問(wèn)題與特定時(shí)期的政府政策具有高度相關(guān)性，單憑法院一己之力來(lái)解決存在較大困難，相比之下，相關(guān)行政部門擁有更多優(yōu)勢(shì)調(diào)解資源，應(yīng)當(dāng)在立案環(huán)節(jié)統(tǒng)一扎口，將目前法律無(wú)法解決的糾紛直接引導(dǎo)當(dāng)事人向有關(guān)部門反映，防止案件阻滯在審判環(huán)節(jié)，保證矛盾化解的及時(shí)性。
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一、當(dāng)下農(nóng)村宅基地買賣中的問(wèn)題與成因(一)買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時(shí)有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，釀成糾紛。(二)房屋升值的利益驅(qū)動(dòng)，使當(dāng)事人背棄誠(chéng)信。巨大的經(jīng)濟(jì)利益當(dāng)前，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地或轉(zhuǎn)讓社區(qū)樓房名額的農(nóng)村村民以及出賣了農(nóng)村房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開(kāi)始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，導(dǎo)致糾紛時(shí)有發(fā)生。(三)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的政策禁止性，為當(dāng)事人請(qǐng)求返還提供了空間和依據(jù)。受我國(guó)傳統(tǒng)思想的影響，很多在外上班的城鎮(zhèn)居民退休前后逐漸盛行在農(nóng)村老家置辦房產(chǎn)，以便老來(lái)“葉落歸根”。由于農(nóng)村宅基地的福利性質(zhì)和土地資源的緊缺，國(guó)務(wù)院辦公廳及國(guó)土資源部均出臺(tái)了嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使2023-04-05396人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。有關(guān)農(nóng)村宅基地分戶的相關(guān)內(nèi)容1、公民分戶的標(biāo)準(zhǔn)是一家雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，分別生活，可以分別立戶。2、分戶的條件是實(shí)際住房有兩個(gè)以上自然間，且單獨(dú)生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。（1）一家同居一處，因結(jié)婚單獨(dú)居住，不在一起生活的；（2）經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（3）經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（4）已辦理了私房析產(chǎn)、贈(zèng)予以及繼承手續(xù)的；（5）已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的；（6）戶口凍結(jié)地2022-07-06209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案情介紹原告X井利。被告X術(shù)學(xué)。原告孫井利訴稱，被告陳術(shù)學(xué)于2000年全家搬遷到B村居住，后將位于A村的房屋拆除。2003年9月，A村根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，將被告陳術(shù)學(xué)的宅基地收回，后批給原告建房，原告在準(zhǔn)備建房期間，被告陳術(shù)學(xué)在所爭(zhēng)議的宅基地上栽種了100余棵楊樹(shù)，并多次阻止原告建房。因此原告起訴要求法院維護(hù)其對(duì)宅基地的合法使用權(quán)，同時(shí)清除宅基地上的附著物。被告陳術(shù)學(xué)辯稱，原告在起訴書(shū)中所說(shuō)的宅基地使用權(quán)是我的，我人民政府在1993年頒發(fā)給我的《集體土地建設(shè)用地使用證》，我雖然搬家到B村，但這個(gè)使用證并沒(méi)有作廢，況且我在B村一直沒(méi)有宅基地，因此請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)法院審理查明，2000年3月，被告陳術(shù)學(xué)全家遷移到某鄉(xiāng)B村落戶，2001年3月，被告陳術(shù)學(xué)將座落在本鄉(xiāng)A村第六村民組自己宅基地上的房屋拆除，2003年9月，A村民委員會(huì)依據(jù)農(nóng)村宅基地政策法規(guī)，將被告陳術(shù)學(xué)的宅基地收回，并向2022-04-25166人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。宅基地糾紛該怎么處理宅基地糾紛處理：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：（1）協(xié)商解決：《土地管理法》第14條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。（2）行政解決：《土地管理法》第14條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管2023-07-1156人看過(guò)
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建設(shè)用地如果你是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：一、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(shū)（有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書(shū)）；二、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫(xiě)出保證；三、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；四、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；五、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐?；六、在公路、溝渠、河道、橋梁兩?cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批）。農(nóng)村戶口沒(méi)有子女繼承宅基地有沒(méi)有影響宅基地屬于集體2023-07-02387人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地合村并鎮(zhèn)時(shí)，對(duì)宅基地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，以及村民的社會(huì)保障費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定的。合村并鎮(zhèn)時(shí),對(duì)宅基地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,還包括村民的社會(huì)保障費(fèi)用。其中,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定的。 合 村 并 鎮(zhèn) 土 地 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 是 多 少 ？合村并鎮(zhèn)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、鄉(xiāng)村類型、土地用途等因素而異，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)文件和規(guī)定執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，合村并鎮(zhèn)的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮土地用途、區(qū)位、權(quán)屬、面積等因素，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)于不符合規(guī)劃和環(huán)保要求的土地，政府可能會(huì)采取征收或置換的方式進(jìn)行整合。合村并鎮(zhèn)的2023-09-06420人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地1、申請(qǐng)人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所（分局）領(lǐng)取拆舊建新用地申請(qǐng)表并提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請(qǐng)經(jīng)村民小組代表討論同意。3、當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民委員會(huì)將對(duì)拆舊建新建房戶的用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所上報(bào)縣國(guó)土資源管理局審核。5、縣國(guó)土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批。6、縣政府審批之后，相關(guān)部門下發(fā)許可證后方可動(dòng)工建房。農(nóng)村宅基地建房新政策1．蓋房前的批準(zhǔn)在蓋房之前，必須先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出申請(qǐng)，然后在村委會(huì)同意后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批，最后在獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后才能蓋房。2．遵守一戶一房對(duì)于農(nóng)村土地權(quán)明確規(guī)定了宅基地權(quán)的確認(rèn)，實(shí)行一戶一房的政策。對(duì)于個(gè)別情況有必要事先申報(bào)和批準(zhǔn)。3．標(biāo)準(zhǔn)建筑面積對(duì)于一戶一房的建筑面積有2023-07-14277人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地新政策有：開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革；健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。民法典農(nóng)村宅基地新規(guī)2021年農(nóng)村宅基地新規(guī)如下：1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅。在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計(jì)把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學(xué)為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因?yàn)檎厥寝r(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權(quán)，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的；2、非村莊居民不能選擇宅基地建房。宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財(cái)產(chǎn)，有些農(nóng)民覺(jué)得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁2023-07-02333人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地新政策：1、開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)；2、深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革；3、健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：1、拆遷許可證；2、當(dāng)事人身份證；3、戶口本；4、原房產(chǎn)證和土地證。宅基地申請(qǐng)流程：1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng)；2、村民小組、村委會(huì)討論通過(guò)，并有80％以上社員簽字同意；3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察；4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料；5、張榜公布；6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核；8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；9、審批結(jié)果張榜公布；10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)；11、國(guó)土房管所會(huì)同有關(guān)部門、工作人員放線定界；12、國(guó)土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收農(nóng)村宅基地拆遷新政策是什么一、農(nóng)村宅基地拆遷新政策是什么1、農(nóng)村宅基地拆遷新政2023-07-08130人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆宅基地時(shí)，如果提起了行政訴訟，強(qiáng)拆繼續(xù)執(zhí)行的話，不一定是犯法，因?yàn)椴疬w方如果給予了被拆遷人周轉(zhuǎn)房，這樣在行政訴訟期間，是不停止強(qiáng)制拆遷的。再者，宅基地在面臨糾紛時(shí)進(jìn)行強(qiáng)拆，如果強(qiáng)拆的程序是不合法的，那么就算執(zhí)行強(qiáng)拆的工作人員和部門是犯法的。所以想要執(zhí)行合法的強(qiáng)拆，首先被拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有搬遷，也沒(méi)有提起行政訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議，那么作出房屋拆遷決定的人民政府可以按照法律的程序申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行強(qiáng)制拆遷時(shí)，要給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償、周轉(zhuǎn)房和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。一、農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆屬于什么行為？1、行政強(qiáng)制拆除屬于行政強(qiáng)制執(zhí)行。是對(duì)不履行行政決定的行政相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)采取的，強(qiáng)制其履行義務(wù)，實(shí)現(xiàn)行政決定內(nèi)容的行政強(qiáng)制執(zhí)行方式。2、行政強(qiáng)制執(zhí)行，是指行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院，對(duì)不履行行政決定的公民、法人或者其他組織，依法強(qiáng)制履行義務(wù)的行為。行政強(qiáng)制措2023-03-01288人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。一、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)怎么辦宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。二、房屋倒塌后宅基地歸屬如何判斷空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。對(duì)非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法2023-04-10185人看過(guò) -
近年來(lái)，江蘇省如皋市人民法院審理的涉及宅基地糾紛案件呈上升趨勢(shì)，2006年審理17件，2007年審理19件，今年前三季度審理23件。由于此類案件雙方當(dāng)事人積怨較深，有的糾紛甚至長(zhǎng)達(dá)幾十年，如果不能及時(shí)妥善處理，可能導(dǎo)致矛盾的升級(jí)，對(duì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定構(gòu)成威脅。一、案件增多的原因一是農(nóng)民傳統(tǒng)的寸土必爭(zhēng)心理。數(shù)千年農(nóng)耕社會(huì)對(duì)土地的依戀深深地積淀在農(nóng)民的意識(shí)深處，他們把宅基地看成是自己的安身立命之所，與自己的切身利益、家庭利益緊密掛鉤，一旦發(fā)現(xiàn)自家宅基地被他人侵占，便奮起抗?fàn)?。二是?jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)。當(dāng)前，城市化進(jìn)程加快，在城鎮(zhèn)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要拆遷部分農(nóng)村的住房和征用土地，政府會(huì)對(duì)拆遷戶建造安置房，對(duì)失地農(nóng)民給予土地補(bǔ)償款，這使得原本價(jià)值不大的農(nóng)村土地身價(jià)倍增。面對(duì)誘人的蛋糕，以前的一些不太明顯的糾紛浮出水面，而另一些人對(duì)他人的宅基地動(dòng)起歪腦筋引發(fā)糾紛。三是村鎮(zhèn)土地管理的缺位。部分村莊民居建設(shè)規(guī)劃2023-06-10396人看過(guò)
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住房補(bǔ)貼由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費(fèi)提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。第二種方式提供安置房安置，在這種安置方式下，在安置房與被拆遷房屋區(qū)位相當(dāng)?shù)那疤嵯?，一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。第三種方式是貨幣補(bǔ)償。在這種補(bǔ)償方式下，補(bǔ)償給被拆遷人的現(xiàn)金，足以讓當(dāng)事人在就近區(qū)域購(gòu)買相同面積的商品房即算合理。老宅基地怎么繼承一、老宅基地怎么繼承1、農(nóng)村老宅基地是不能進(jìn)行繼承的。宅基地不屬于遺產(chǎn)范圍。農(nóng)村的宅基地歸集體所有，宅基地只有使用權(quán)，可以在宅基地上建造房屋。如果宅基地上已有房屋，并且房屋是父母生前建造的，那么宅基地上的房屋是可以繼承的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使2023-07-10409人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地2021年農(nóng)村宅基地新規(guī)如下：1、非農(nóng)業(yè)戶口不能建住宅。在此以前，鄉(xiāng)下人千方百計(jì)把城鎮(zhèn)戶口辦好，有的以升學(xué)為目的，有的以參軍為目的，現(xiàn)在絕大多數(shù)農(nóng)民子女都是非農(nóng)業(yè)戶口，但鄉(xiāng)下戶口很好辦，許多福利只有農(nóng)民才有，2021非農(nóng)業(yè)戶口的城里人回農(nóng)村蓋房子是不行的，因?yàn)檎厥寝r(nóng)民的私產(chǎn)，是屬于村集體的財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有自己的所有權(quán)，所以非農(nóng)業(yè)戶口的業(yè)主或公司是不能去農(nóng)村蓋房子的；2、非村莊居民不能選擇宅基地建房。宅基地是屬于農(nóng)村集體組織的，是為了更好地利用農(nóng)村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財(cái)產(chǎn)，有些農(nóng)民覺(jué)得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權(quán)，但實(shí)際上這是不對(duì)的，宅基地不是產(chǎn)品，也不是自己的私有財(cái)產(chǎn)，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對(duì)宅基地的支配權(quán)，而且非村集體成員也不能購(gòu)買宅基地，這也是保護(hù)村集體組織成員的權(quán)益；3、不能超過(guò)“一戶一宅”的總面積?，F(xiàn)行的一戶一宅2023-07-06292人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地法律糾紛分析情況是怎樣的？新疆在線咨詢 2022-06-14農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。 -
農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程2019農(nóng)村宅基地申請(qǐng)新政策山西在線咨詢 2021-12-23根據(jù)《農(nóng)村土地管理法》，只有三種情況可以申請(qǐng)宅基地：第一，因子女結(jié)婚，缺乏宅基地；第二，外國(guó)人定居，成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，無(wú)宅基地；第三，因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益搬遷。 -
宅基地的分析之農(nóng)村宅基地有哪些問(wèn)題？廣東在線咨詢 2022-08-08（一）無(wú)償取得、無(wú)成本留置造成宅基地資源浪費(fèi) 在我國(guó)大部分農(nóng)村地區(qū)，目前農(nóng)村宅基地實(shí)行福利性分配和無(wú)償使用，農(nóng)民取得宅基地基本沒(méi)有成本，客觀上加深了宅基地私有的傳統(tǒng)觀念，部分農(nóng)民存在“農(nóng)村土地想在哪建就到哪建”、“不占白不占”的心態(tài)，導(dǎo)致私自建房、超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地現(xiàn)象普遍。同時(shí)，農(nóng)村宅基地取得監(jiān)管不嚴(yán)，村集體經(jīng)濟(jì)組織收回閑置宅基地、監(jiān)管宅基地使用的能力和動(dòng)力不足，加之農(nóng)房繼承等事實(shí)行為以及祖宅不賣 -
宅基地糾紛，有哪些法律依據(jù)，農(nóng)村宅基地糾紛貴州在線咨詢 2022-05-06關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛如何處理，原因是因?yàn)橥恋毓芾聿块T審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。對(duì)于土地管理部門審批的 -
農(nóng)村宅基地使用權(quán)特點(diǎn)分析廣東在線咨詢 2025-01-30宅基地使用權(quán)具有以下特征： （一）宅基地使用權(quán)主體具有嚴(yán)格限制：宅基地使用權(quán)僅為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，旨在解決農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住問(wèn)題。 （二）客體具有特定范圍：宅基地使用權(quán)僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地。 （三）內(nèi)容以“戶”為單位：宅基地使用權(quán)的取得以“戶”為單位。 （四）取得具有行政審批性和無(wú)償性特點(diǎn)：農(nóng)村村民住宅用地需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；農(nóng)村居民出賣
